Дело № 2-1395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 8 мая 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности 

<

дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района, администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района, администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,2 кв.м. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 1200 кв.м., расположенном по тому же адресу.

<

дата> с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в границах земельного участка произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилого дома, а именно на месте приобретенного жилого дома возвела другой дом.

Разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке мной не получено.

После возведения домовладения, обратилась в администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако в выдаче указанного разрешения отказано письмом 

<

дата> и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра оценки технического состояния строительных конструкций жилого дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом выполнен с соблюдение Строительных норм и правил, противопожарных норм, соответствует норматива Российской Федерации в области градостроительства и строительства, при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата>, общая площадь жилого дома составляет 43,0 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета 60,8 кв.м 

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 43 кв.м., площадью здания 60,8 кв.м. определенной для целей государственного кадастрового учета, реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», указав, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала. Указала, что жилой дом построен на месте старого дома в границах земельного участка. Претензий со стороны соседей не имеется.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района ФИО2 с иском не согласна, поскольку между домами не соблюдены противопожарные разрывы.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают удовлетворить иск ФИО1

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата>. 

Из кадастровых паспортов усматривается, что жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №.

<

дата> ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке возвела жилой дом литер А общей площадью 43 кв.м, в том числе основной 17,9 кв.м, вспомогательной - 25,1 кв.м, площадью здания для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек - 60,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 

<

дата>.

Из письма администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района № 

<

дата> усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку отсутствует градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Как усматривается из топосъемки дом выстроен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект», выполненному 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения жилого дома находятся в работоспособном состоянии, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Жилой дом 

<

адрес> выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес>, с кадастровым 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек 60,8 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин