Дело № 2-261/2020 (2-2731/2019)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-003443-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой В.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО3,

- ответчика ФИО4,

- представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивировал следующим.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда по гражданскому делу №33-7214 (дело № 2-1244/2012 в Хабаровском районном суде) по иску ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО27 ФИО28 ФИО29 об освобождении недвижимого имущества, встречному иску ФИО30 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, решение суда первой инстанции от 11.09.2012 г. было отменено, и было принято новое решение, согласно которому в удовлетворении требований первоначальных истцов было отказано, а встречные требования были удовлетворены.

Данное определение вступило в законную силу.

При этом, из материалов дела следует, что между ФИО5 и ФИО31. было достигнуто соглашение о купле-продаже дома и земельного участка по указанному выше адресу, и что предусмотренные договором обязательства по продаже указанной недвижимости сторонами были выполнены. ФИО5 освободила принадлежащее ей домовладение, вывезла свои вещи, передала ФИО32 жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них. А ФИО33 оплатила обусловленную договором сумму, и вступила в права владельца с исполнением всех обязанностей, собственника: уплачивала земельный налог, налог на дом, произвела за свой счет ремонт. О чем в материалы дела были представлены соответствующие доказательства.

Однако при подаче встречного иска ФИО9 не подала требования на признание права собственности на указанный ранее земельный участок. При том, что изначально, и материалами дела это было подтверждено несколько раз, соглашением был передан не только дом, но и земельный участок.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданный ответчиком жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одним и тем же лицам и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, право собственности продавца по соглашению, не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако представленными в материалы указанного гражданского дела доказательствами подтверждена оплата покупателя и отказ продавца от владения земельным участком, что и позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.11.2018 года, наследником имущества ФИО9 стал ее сын, ФИО1.

Согласно п.п. 1 и. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле с согласия истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен ФИО12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В материалы дела представила письменное заявление. В котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО6 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В материалы дела представила письменное заявление. В котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что право собственности на земельный участок не перешло к ФИО9 ФИО9 не регистрировала свое право на земельный участок в ЕГРН, действовала не добросовестно. Ответчики оплачивали за ФИО9 налоги всё это время. В отношении спорного участка ФИО9 не принимала мер по признанию за собой права, требований в суд не предъявляла. Право собственности на земельный участок по-прежнему зарегистрировано в ЕГРН за ответчиками.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО6, третьего лица ФИО12

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, пояснения ответчиков ФИО4, ФИО3, представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО9 было достигнуто соглашение о купле- продаже жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, и что предусмотренные договором обязательства по продаже указанной недвижимости сторонами были выполнены. ФИО5 освободила принадлежащее ей домовладение, вывезла свои вещи, передала ФИО9 жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них. А ФИО9 оплатила обусловленную договором сумму, и вступила в права владельца с исполнением всех обязанностей, собственника: уплачивала земельный налог, налог на дом, произвела за свой счет ремонт. Письменные расписки содержат указание на объект купли-продажи жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Согласно показаниям свидетеля ФИО19, опрошенного при рассмотрении гражданского дела №, в 2003 году он передал ФИО5 от имени ФИО9 30 000,00 рублей в счет окончательного расчета за жилой дом и земельный участок.

В течение длительного времени ФИО5, иные участники общей долевой собственности на земельный участок, не обращались с притязаниями на жилой дом и земельный участок в связи с неполной оплатой их стоимости и неисполнением условий договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 декабря 2012 года по гражданскому делу № 33-7214 (дело № 2-1244/2012 в Хабаровском районном суде) по иску ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 об освобождении недвижимого имущества, встречному иску ФИО9 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым решение суда первой инстанции от 11.09.2012 г. было отменено, и было принято новое решение, согласно которому в удовлетворении требований первоначальных истцов было отказано, а встречные требования были удовлетворены. За ФИО9 было признано право собственности на жилой дом площадью 48,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. в 

<

адрес>.

Кроме того, как видно из протокола судебного заседания Хабаровского районного суда от 25 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-1244/2012 именно ФИО9 в материалы дела были предъявлены подлинники постановления № 22 от 20 мая 1999 года «О передаче земельного участка в собственность ФИО13.» и свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок за ответчиками. Указанные документы были переданы ФИО9 предыдущими собственниками.

При подаче встречного иска ФИО9 не предъявила самостоятельного требования о признании права собственности на земельный участок в 

<

адрес>.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 ГК РФ).

В соответствии с частями 1-3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Жилой дом площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. По сведениям ЕГРН указанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в 

<

адрес> на нем расположен жилой дом с кадастровым номером №, на указанный участок в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков (по ? доле за каждым).

Как видно из материалов дела, право собственности покупателя по соглашению, не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако представленными в материалы настоящего гражданского дела доказательствами подтверждена оплата покупателя и отказ продавца от владения земельным участком, что и позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Ответчики не создавали препятствий с момента принятия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 декабря 2012 года ФИО9 в пользовании спорным земельным участком, за прекращением государственной регистрации за собой прав на спорный земельный участок не обращались.

При таких обстоятельствах, сама по себе государственная регистрация права собственности в равных долях (по ?) на спорный земельный участок за ответчиками не является препятствием для удовлетворения иска. Уплаченные ответчиками налоги за спорный земельный участок при наличии оснований могут быть возмещены истцом в качестве неосновательного обогащения. 

09 февраля 2018 года ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство, в которое подлежат включению как жилой дом, так и земельный участок в 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статья 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленного в материалы дела наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, находящегося у нотариуса Хабаровского нотариального округа ФИО21, следует, что наследство после смерти ФИО9 в полном объеме принял по закону ФИО1

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, надлежит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500,00 кв.м., кадастровый №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500,00 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года.