Дело № 2-1230/2020 25 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу Поликарповой С.В.,

при секретаре судебного заседания Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее - ООО «Бригантина») о взыскании неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 650 149 рублей 28 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа. 

В обоснование исковых требований указано, что 

<

Дата> между ФИО3 и ООО «ФИО4.» был заключен договор займа 

<

№>л-КИТЗ/12-14, согласно п.1.1, которого займодавец (ФИО3) передал заёмщику (ООО «Лидер Г.») в собственность денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, из которых сумму в размере 1 000 000 рублей в день подписания настоящего договора, а 100 000 рублей в соответствии с установленным графиком платежей. Согласно пп. 2.1-2.3 договора займа предусмотрено, что заёмщик (ООО «Лидер Г.») обязался полностью возвратить сумму займа в срок до 

<

Дата>, которую вправе возвратить досрочно ФИО3 ранее указанного выше срока, в том числе путём проведения зачёта взаимных однородных встречных требований по настоящему договору и договору 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый 

<

№>, заключенному 

<

Дата> после его государственной регистрации путём подписания акта взаимозачёта взаимных однородных требований по договору займа и договору долевого участия. 

<

Дата> между ФИО3 и ООО «ФИО4.», именуемого «агент», действовавшего на основании устава и агентского договора 

<

№>/Мб15/06-14 от 

<

Дата>, а также доверенности серии ...7 от 

<

Дата>, действовавшего от имени и по поручению застройщика ООО «Линкор» был также заключён договор 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. Согласно п.1 договора 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома застройщик (ООО «Линкор») обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый 

<

№>, жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения его на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО3) объект строительства с характеристиками, определенными пунктом 1.2. указанного Договора участия в долевом строительстве, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

№> от 

<

Дата> являлось жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, стоимостью 1 738 760 рублей, характеристики которого отражены в п.1.2, договора, а также имущество в многоквартирном доме, входящее в состав данного многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Разрешение на строительство было выдано застройщику 

<

Дата>. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2017 года. Срок передачи квартиры участнику договора долевого строительства – до 

<

Дата>. Во исполнение условий договора ФИО3 была уплачена денежная сумма в размере 1 738 760 рублей, что подтверждается справкой от 

<

Дата> о полной выплате цены договора 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 

<

Дата>, выданной ООО «Бригантина», которое было создано путём реорганизации застройщика ООО «Линкор». 

<

Дата> между ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО1, ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключён договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве 

<

№> жилого многоквартирного дома от 

<

Дата> года. Данный договор был зарегистрирован 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Свои обязательства по внесению оплаты по соглашению истец исполнила в полном объеме. Между тем, ответчик не передал истцу квартиру, чем допустил просрочку. С учётом указанных обстоятельств и на основании ст.4 Федерального закона от 

<

Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Н. и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи с чем заседание проведено в его отсутствие. 

Ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу регистрации, в том числе заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебные извещения, направленные ответчику возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении в силу ч.1 ст.118 ГПК РФ судебные извещения в адрес ответчика считаются доставленными, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

В ходе заседания представитель истца поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект Н. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта Н..

Судом установлено, что 

<

Дата> между ФИО3 и ООО «ФИО4.» был заключен договор займа 

<

№>л-КИТЗ/12-14, согласно п.1.1, которого займодавец (ФИО3) передал заёмщику (ООО «Лидер Г.») в собственность денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, из которых сумму в размере 1 000 000 рублей в день подписания настоящего договора, а 100 000 рублей в соответствии с установленным графиком платежей.

Согласно пп. 2.1-2.3 договора займа предусмотрено, что заёмщик (ООО «Лидер Г.») обязалось полностью возвратить сумму займа в срок до 

<

Дата>, которую вправе возвратить досрочно ФИО3 ранее указанного выше срока, в том числе путём проведения зачёта взаимных однородных встречных требований по настоящему договору и договору 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый 

<

№>, заключенному 

<

Дата> после его государственной регистрации путём подписания акта взаимозачёта взаимных однородных требований по договору займа и договору долевого участия.

<

Дата> между ФИО3 и ООО «ФИО4.» в лице генерального директора ФИО6, именуемого «агент», действовавшего на основании устава и агентского договора 

<

№>/Мб15/06-14 от 

<

Дата>, а также доверенности серии ...7 от 

<

Дата>, действовавшего от имени и по поручению застройщика ООО «Линкор» был также заключён договор 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома застройщик (ООО «Линкор») обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый 

<

№>, жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения его на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ФИО3) объект строительства с характеристиками, определенными п. 1.2. указанного договора участия в долевом строительстве, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

№> от 

<

Дата>, являлось жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, стоимостью 1 738 760 рублей, характеристики которого отражены в п.1.2, договора, а также имущество в многоквартирном доме, входящее в состав данного многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. 

Во исполнение условий договора ФИО3 была уплачена денежная сумма в размере 1 738 760 рублей, что подтверждается справкой от 

<

Дата> о полной выплате цены договора 

<

№>л-КИТЗ/12-14Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 

<

Дата>, выданной ООО «Бригантина», которое было создано путём реорганизации застройщика ООО «Линкор».

<

Дата> между ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, и ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО1, на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключён договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве 

<

№> жилого многоквартирного дома от 

<

Дата>. 

Данный договор был зарегистрирован 

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

Согласно условиям п.1.1. указанного договора, участник долевого ФИО3 уступает, а несовершеннолетняя ФИО1 в лице законных с представителей принимает права и обязанности первого участника долевого строительства по договору 

<

№> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый 

<

№> от 

<

Дата>, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером 47-47/013-47/013/018/2015-750/1 

<

Дата>. 

В силу п. 2.1 договора 

<

№> срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства до 

<

Дата>. 

Между тем, объект долевого строительства не был передан ответчиком истцу.

Таким образом, ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта Н. или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<

Дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания. Доказательств того, что неустойка была выплачена ответчиком истцу, суду не представлено.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 

<

Дата>.

Поскольку объект долевого строительства на указанную дату истцу передан не был, то у последнего возникло право по начислению неустойки с 

<

Дата>.

Период просрочки с 01 января 2018 года по 01 марта 2020 года составил 791 день. 

Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании неустойки за 768 дней, произведен расчет неустойки за указанный период, исходя из размера ключевой ставки Банка России, составляющей с 18 декабря 2017 года по 12 февраля 2018 года - 7,75 %, с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года - 7,75 %, с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года - 7,50 %, с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года - 7,25 %, с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года - 7,50 %, с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года - 7,75 %, с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года - 7,50 %, с 29 июля 2019 года по 8 сентября 2019 года - 7,25 %, с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года 7,00 %, с 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года - 6,50 %, с 16 декабря 2019 года по 09 февраля 2020 года - 6,25 %, с 10 февраля 2020 года по 01 марта 2020 года - 6,00 %.

Указанный расчет судом проверен, признан неверным.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 

<

Дата>г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляла 7,75 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в составит 710 602 рубля 23 копейки (исходя из расчета: 1 738 760 рублей х 7,75 % х 1/ 300 х 791 (количество дней просрочки) х 2).

Исходя из размера заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (768 дней просрочки) в сумме 650 149 рублей 28 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, отсутствие у истца возможности пользоваться оплаченным жилым помещением, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 330 074 рубля 64 копейки (исходя из расчёта: (650 149 рублей 28 копеек +10 000 рублей)*50%).

Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 001 рубль 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 650 149 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 330 074 рубля 64 копейки, всего взыскать 990 223 (Девятьсот девяносто тысяч двести двадцать три) рубля 92 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 001 (Десять тысяч один) рубль 49 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.

Председательствующий С.В. Поликарпова