УИД: №

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, 

установил:

глава администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области». При выполнении кадастровых работ ИП ФИО2 в мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ. 11.08.2021 администрация Базковского сельского поселения предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка.

До настоящего времени собственниками земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки, в связи с чем истец просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и исключить его из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек).

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….».

В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что администрацией Базковского сельского поселения заключен муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монтажгазспецстрой» на выполнение работ по объекту «Реконструкция и строительство разводящих сетей водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области». 

ООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО2 на изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет разводящих сетей водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ. Из заключения от 11.09.2020 следует, что при выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта «Разводящие сети водопровода в ст. Базковской, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области» выяснилось, что трубопровод пересекается с земельными участками, в том числе с земельным участком кадастровый номер №. Для постановки на кадастровый учет сооружения необходимо устранить пересечение с данным земельным участком. Чтобы исправить ошибку в местоположении данного земельного участка необходимо снять координаты границ этого земельного участка с кадастрового учета.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> общей площадью 470+/-17 кв.м., принадлежит ответчику, зарегистрирован на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № №

Ходатайства от сторон о назначении землеустроительной экспертизы не поступило.

Исправление сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:43:0010301:746 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком. 

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца. 

Судья А.С. Тютюнников