Дело №2-215/2025

Уид 44RS0004-01-2025-000314-26

Мотивированное 

решение

изготовлено 11.08. 2025г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А,

при секретаре Кузнецовой И.И

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: [адрес], по тем основаниям, что указанное жилое помещение (квартира) принадлежит ей на праве собственности с 12.04.2023года. Она приобрела квартиру у ФИО3 по договору купли-продажи от 24.03.2023г, он обязался сняться с регистрационного учета в июне 2023г т.к он с другими членами своей семьи уехал на другое постоянное место жительства. Регистрация ответчиков нарушает ее права, т.к она оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просит снять с регистрационного учета ответчика.

В судебном заседании истица ФИО2 требования дополнила, просив прекратить право ответчиков пользования указанным жилым помещением, т.к они не является членами ее семьи, а также отказалась от требований в отношении АмирбековаА.М, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, поскольку они сняты с регистрационного учета в спорной квартире в 2024г. Поддержала требования к ФИО8 о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования квартирой 

Определением суда от 08 августа 2025г прекращено производство по делу в части иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, АмирбековойС.А, АсановойН.С, ФИО7, поскольку они сняты с регистрационного учета в спорной квартире в 2024г.

Ответчики в судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени рассмотрения дела по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, судебное письмо возвращено в суд без вручения адресатам.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АлидодовФ.П уведомлены о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации в Московской области.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(ч.1 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно выписке из ЕГРН, судом установлено, что в собственности ФИО2 находится квартира [№], площадью 46,9кв.м, расположенная по адресу: Костромская обл, [адрес]. Право собственности истца зарегистрировано 12 апреля 2023года на основании договора купли-продажи квартиры. 

Из договора купли-продажи квартиры от 24 марта 2024г видно, что ФИО3, зарегистрированный по адресу: [адрес], продал ФИО2, зарегистрированной [адрес] квартиру по адресу: [адрес].

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в продаваемом имуществе зарегистрированы ФИО3, ФИО4, АмирбековаС.А, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Они обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2023г. Договор подписан ФИО3 и ФИО2

Из адресной справки следует, что ФИО3 ([Дата]), АмирбековМ.А ([Дата]); ФИО5 ([Дата]); ФИО6 ( [Дата]) были зарегистрированы по адресу: [адрес] 18.11.2016г по 16.10.2024г., в дальнейшем зарегистрированы в [адрес].

Ответчики: АлидодовФ.П ([Дата]) был зарегистрирован в спорной квартире в период с 18.06.2019г по 04.09.2022г, в дальнейшем, с указанной даты зарегистрирован в [адрес]. ФИО8 ( [Дата]) с 27.09.2021г по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире по адресу: [адрес].

Выслушав истицу ФИО2, суд находит, что ответчица ФИО8, не являющаяся родственницей и членом семьи собственника квартиры, фактически не проживающая по месту регистрации, и не выполняющая обязанностей по оплате коммунальных услуг по квартире, утратила право пользования жилым помещением по адресу: [адрес], в связи с чем данное право подлежит прекращению в соответствии с ч.4 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что регистрация постороннего человека - ответчицы АсановойО.С в квартире, принадлежащей БойковойЕ.Н, нарушает права истицы на владение и распоряжение жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением, ответчица ФИО8 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.06.2025), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО8 о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО8 [данные изъяты] жилым помещением по адресу: Костромская обл [адрес] снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А Праздникова.