№2-408/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Илек Илекского района 7 июля 2020 года

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего – судьи Букреевой В.Н., 

при секретаре судебного заседания Казначейской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Привольный» Илекского района Оренбургской области об исключении из числа участников приватизации, о признании участниками приватизации и определении долей в совместной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Привольный» Илекского района Оренбургской области об исключении из числа участников приватизации, о признании участниками приватизации и определении долей в совместной собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что ... между ФИО1 и АО «Привольное» был заключён договор на передачу квартиры в совместную собственность, согласно которому его семье была передана безвозмездно в общую совместную долевую собственность ..., расположенная по адресу: .... Указанный договор был зарегистрирован в администрации Привольного сельского Совета народных депутатов ... .... На момент приватизации ФИО3 был несовершеннолетним и свою волю на участие в приватизации квартиры выразить не мог. В договоре приватизации участником приватизации указан лишь ФИО1, однако членов семьи указано в количестве трёх. Данное обстоятельство препятствует им зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В настоящий момент ФИО3 в данной квартире не проживает и не желает являться участником приватизации спорной квартиры. 

В связи с этим просят исключить ФИО3 из числа участников приватизации по договору на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., заключённого ... между АО «Привольное» и ФИО1, признать ФИО2 участником приватизации по договору на передачу в собственность квартиры, расположенной указанному адресу, а также определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности по 1/2 доли за каждым.

Извещённые о дне, месте и времени судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ФИО4, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «Привольный» Илекского района Оренбургской области – председатель ФИО5, будучи извещённым о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на то, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу статьи 7 указанного Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании вышеуказанного Закона обратился с заявлением в АО «Привольное» (в настоящее время – СПК (колхоз) «Привольный) Илекского района Оренбургской области, о передаче в общую долевую собственность занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно справке администрации МО Привольный Илекского сельсовет Илекского района Оренбургской области, на день заключения договора приватизации по адресу: ... проживали и были зарегистрированы ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения.

Согласно статье 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом, на момент заключения договора на приватизацию жилого помещения от ..., право несовершеннолетнего члена семьи на включение в число собственников не было предусмотрено законодательством.

Требования об обязательном включении несовершеннолетних, проживающих в квартире, в состав собственников были установлены Федеральным законом от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец ФИО3 просит исключить его из числа участников приватизации, поскольку на момент заключения договора приватизации между АО «Привольное» и его родителями он являлся несовершеннолетним и не мог выразить свою волю относительно участия в приватизации, а истец ФИО2 просит признать её участником приватизации.

Согласно данным копии паспорта ФИО3 зарегистрирован по адресу: ....

ФИО3 добровольно изъявил желание отказаться от права собственности на свою долю жилого помещения, расположенного по адресу: .... Другие участники приватизации не возражают в исключении его из числа участников приватизации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....

Желание ФИО3 мотивировано и обоснованно, государственная регистрация права общей совместной собственности на указанную квартиру не проводилась.

Учитывая вышеуказанные нормы Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», суд считает требования истца ФИО3 об исключении его из числа участников приватизации, а истца ФИО2 – о признании её участником приватизации, законными и обоснованными.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ..., что квартира, распложенная по адресу: ..., передается в совместную долевую собственность без определения долей каждого из участников совместной долевой собственности.

Впоследствии соглашение об определении долей между участниками долевой собственности не заключалось.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении соглашения, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании участники совместной собственности ФИО1 и ФИО2 просят определить долю каждого в совместной собственности по 1/2 доли. 

Согласно части 1 статьи 245 УК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и установлены соглашением сторон, доли их считаются равными.

В связи с чем суд считает необходимым определить долю каждого в совместной собственности по 1/2 доли.

Таким образом, требования Истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Привольный» Илекского района Оренбургской области – удовлетворить.

Исключить ФИО3, ... года рождения, из числа участников приватизации по договору на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., заключённого ... между АО «Привольное» и ФИО1. 

Признать ФИО2, ... года рождения, участником приватизации по договору на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., заключённого ... между АО «Привольное» и ФИО1.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Букреева

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года.

Судья В.Н. Букреева