УИД 07RS0010-01-2020-001312-81, №2-551/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 

3 ноября 2020 года 

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

Председательствующего судьи

Лавренченко Т.А.,

при секретаре

ФИО2,

с участием:

представителя истца по доверенности

ФИО3,

представителя ответчика по доверенности

ФИО4,

ответчика

ФИО5,

представителя третьего лица по доверенности

ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР, ЗАО «Сбербанк-АСТ» и ФИО5 о признании недействительными результатов торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР (далее ТУ Росимущества), ЗАО «Сбербанк-АСТ» и ФИО5, в котором просит: признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества - нежилого здания кафе-магазина «Нартсано» и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, б/н.

В обоснование заявленного требования ФИО7 указала, что ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, по адресу torgi.ru ТУ Росимущества опубликовано извещение № о проведении первичных торгов по реализации заложенного имущества - Лот №: здание кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №; земельный участок, на котором расположено здание, категория земель: земли для предпринимательской деятельности, общая площадь 631,0 кв.м., кадастровый №. Адрес: КБР, 

<

адрес>, б/н. Основание для проведения торгов - постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по КБР о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что при проведении торгов ТУ Росимущества были допущены существенные нарушения, повлиявшие на их результат, на стоимость реализуемого имущества и на количество лиц, изъявивших желание участвовать в торгах, что, в свою очередь, оказало влияние на предложение наилучшей и наивысшей цены за объекты недвижимого имущества.

Так, при реализации недвижимого имущества, обремененного залогом, организатор торгов руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее ФЗ «Об исполнительном производстве»), Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно ст.ст.87-89 ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ №432 от 5 июня 2008 года, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ и ст.57 ФЗ «Об исполнительном производстве» в извещении о проведении торгов должны содержаться сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях имущества и о порядке проведения торгов.

В силу п.6.2 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденных Росимуществом 11 апреля 2014 года, извещение о проведении торгов должно содержать, в том числе, сведения о местоположении, описание и технические характеристики имущества, начальную (минимальную) цену предмета аукциона (цену лота).

В нарушение указанных требований, извещение о проведении торгов № содержит недостоверные сведения об объектах, входящих в Лот №, а именно: неверно указаны: вид объекта недвижимости - «Здание кафе-магазина «Нартсано» вместо правильного «Здание»; категория земель: «земли для предпринимательской деятельности» вместо правильного «земли населенных пунктов»; площадь земельного участка - 631,0 кв.м. вместо 613 кв.м. Кроме того, вопреки информации, изложенной в извещении, в ЕГРН отсутствуют данные о том, что именно на указанном в Лоте № земельном участке расположен объект недвижимого имущества «Здание кафе-магазина».

Также в извещении отсутствует указание на год постройки нежилого здания, иные технические характеристики объекта (материалы стен, крыши и т.д.), что, по мнению истца, имеет существенное значение, поскольку не позволяет сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов и оценить возможность своего участия в торгах, значительно снижает в связи с этим число их участников и возможность продажи указанного имущества по наилучшей и наивысшей цене. 

При этом само извещение не было размещено в специально предназначенных для этого средствах массовой информации, позволяющих привлечь на торги лиц, потенциально интересующихся приобретением реализуемого имущества.

Так, извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Официальная Кабардино-Балкария» от 11 июля 2020 года №27 (671). Вместе с тем, указанная газета является приложением к газете «Кабардино-Балкарская правда», тираж газеты от 11 июля 2020 года составил лишь 134 экземпляра, при этом согласно справке ГКУ «КБР-Медиа» № от ДД.ММ.ГГГГ, газета «Официальная Кабардино-Балкария» не распространяется в розницу через сеть торговых точек.

В соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети Интернет в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте РФ установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке РФ - русском языке.

Между тем, информации о публикации извещения о проведении торгов по продаже имущества ФИО7 на кабардинском и балкарском языках, которые на территории КБР являются государственными языками наравне с русским языком, не имеется, равно как и не имеется сведений о публикации такого извещения по месту нахождения спорного недвижимого имущества - на территории Зольского района КБР.

Полагает, что публикация извещения о проведении торгов в печатном издании «Официальная Кабардино-Балкария» является ненадлежащей и не соответствует требованиям законодательства РФ, регулирующего порядок проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Кроме того, при проведении торгов была нарушена их процедура, поскольку в нарушение ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем была допущена ошибка в указании начальной цены предмета аукциона, а также нарушен порядок (срок) передачи имущества на торги.

Организатором торгов в извещении об их проведении также неверно была указана начальная продажная цена недвижимого имущества - 2135461руб. вместо правильного 2135461,60руб. Изложенное в совокупности с перечисленными выше нарушениями, как то - недостоверность сведений о предмете торгов в извещении о торгах, не размещение извещения о торгах в официальном печатном издании, несвоевременность передачи имущества на торги - привели к тому, что в торгах принимало участие лишь два участника, один из которых не сделал ни одного шага, а потому их результат не может быть признан законным. 

Решением Комиссии УФАС по КБР №007/01/18.1-976/2020 от 28 августа 2020 года признана обоснованной жалоба ФИО7 в части указания в извещении о проведении торгов неполной и недостоверной информации о предмете аукциона, не размещении извещения в надлежащем периодическом издании, не размещении извещения на государственных языках КБР.

Таким образом, при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые привели к ограничению числа участников торгов и установлению невыгодной продажной цены имущества. 

Ответчик ТУ Росимущества представил письменные возражения на исковое заявление ФИО8, в которых заявленные ею требования не признал, возражал против их удовлетворения и указал, что определением Зольского районного суда КБР от 29 сентября 2015 года утверждено мировое соглашение от 15 сентября 2015 года, заключенное между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Лидер-Продукт», ООО «Гарант и К», ФИО9, ФИО10 и ФИО7, в соответствии с условиями которого заемщик (ООО «Лидер-Продукт») и поручители (ООО «Гарант и К», ФИО9, ФИО10 и ФИО7) взяли на себя обязательство солидарно возвратить задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37604245,08руб. по утвержденному сторонами графику.

Исполнение обязательств по уплате долга со стороны ФИО7 было обеспечено залогом недвижимого имущества - здания кафе-магазина «Нартсано» и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н, в связи с чем между ФИО7 и Банком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). При этом стороны договорились, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена имущества будет составлять 2135461,60руб.

На основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Зольским районный судом ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по КБР ФИО11 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества поступило уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества по исполнительному производству №-ИП о взыскании с ФИО7 в пользу КБ РФ АО «Россельхозбанк» задолженности в размере 37039275,08рублей. 

Уведомлением №-ЕМ-02/3097 от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества сообщило службе судебных приставов о принятии на реализацию имущества, принадлежащего должнику ФИО7, на общую сумму 2135461рубль.

9 июля 2020 года на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО7 Указанное извещение было также опубликовано в газете «Официальная Кабардино-Балкария» в выпуске от 11 июля 2020 года №27 (671).

Согласно поступившему от ЗАО «Сбербанк-АСТ» электронному документу - «Журнал хода торгов: лучшие предложения», торги были проведены 31 июля 2020 года с 10 часов 40 минут до 10 часов 50 минут. В торгах участвовали две заявки. В результате проведенных торгов победителем был признан ФИО5, предложивший цену имущества в размере 2156815,61руб., о чем составлен протокол от 31 июля 2020 года.

5 августа 2020 года между ТУ Росимущества и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Полагает, что в ходе подготовки и проведения торгов существенных нарушений норм действующего законодательства, в том числе перечисленных в ст.449 ГК РФ, допущено не было, а изложенные истицей в качестве обоснования своей позиции доводы не могут свидетельствовать о неправомерности действий ТУ Росимущества и недействительности состоявшихся торгов. В частности, указание в извещении о проведении торгов неверной площади земельного участка является ничем иным как опечаткой, которая, ввиду своей незначительности, не может быть признана существенным нарушением, поскольку указание площади участка 631 кв.м. вместо правильной 613 кв.м. объективно не могло повлиять на результат торгов. При этом, в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о площади объектов недвижимого имущества относятся к общедоступной информации и могут быть свободно получены неопределенным кругом лиц.

Также ТУ Росимущества отметило, что, вопреки доводам истицы, извещение о проведении торгов было опубликовано в установленном законом порядке, а именно: в газете «Официальная Кабардино-Балкария», которая, в силу положений Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также Постановления Правительства КБР от 18 сентября 2007 года №239-ПП «О газете «Официальная Кабардино-Балкария», является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ.

Иные доводы, изложенные ФИО7, также не имеют под собой должного правового обоснования, доказательств им не имеется, а потому и оснований для удовлетворения заявленных ею требований также не имеется.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО7 поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО7 не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО7 не признал, возражал против их удовлетворения, полагая их необоснованными, направленными на отсрочку исполнения своих обязательств перед кредитным учреждением и причинение ему имущественного вреда.

Исходя из положений действующего законодательства, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. При этом нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересов данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Вместе с тем, в данном случае, при проведении оспариваемых торгов их организатором не были допущены такие существенные нарушения, которые бы повлияли на их результат или же могли привести к ущемлению прав и законных интересов истицы. В частности, имеющиеся в извещении о проведении торгов ошибки относительно характеристик предмета торгов являются несущественными, часть из них носит чисто технический характер, а потому они не могли каким-либо образом повлиять на решение потенциальных участников участвовать в торгах и, как следствие, на количество участников торгов. При этом само извещение содержит указание на то, что участники аукциона вправе получить дополнительную информацию об аукционе и о правилах его проведения, ознакомиться с формами документов и документацией, характеризующими предмет торгов по месту нахождения как организатора торгов, так и предмета торгов, а потому, в случае наличия у потенциальных участников действительного интереса к предмету торгов, они имели возможность обратиться непосредственно в ТУ Росимущества и получить дополнительную информацию о предмете торгов. Более того, общие сведения, характеризующие объекты недвижимого имущества, в том числе предмета торгов, являются общедоступными, размещены на официальном сайте Росреестра России.

Доводы ФИО7 о том, что извещение о проведении торгов не опубликовано в официальном печатном издании считает необоснованными, поскольку данное извещение было опубликовано в газете «Официальная Кабардино-Балкария», которая является официальным республиканским печатным изданием, распространяется по подписке и публикуется на сайте газеты, является доступной для неограниченного круга лиц. Кроме того, информация о продаже имущества ФИО7 была размещена на множестве других сайтов информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в свободном доступе.

Ссылки истицы относительно нарушения сроков передачи имущества на торги считает несостоятельными, поскольку какого-либо отношения к настоящему спору это не имеет, а в случае ее несогласия с действиями судебных приставов-исполнителей она вправе была оспорить их действия (бездействие) в судебном порядке.

Также ФИО5 указал, что спорное имущество уже дважды выставлялось на торги, которые были признаны несостоявшимися, поскольку желающих участвовать в них не имелось, а потому считает, что для ФИО7 оспариваемые торги являются хорошей возможностью реализовать имущество, не пользующееся спросом. Кроме того, считает, что отмена торгов не восстановит права истицы, так как вырученные от продажи имущества денежные средства в любом случае не покроют ее задолженность по исполнительному производству. 

На основании изложенного, учитывая, что существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы повлиять на их результат, ТУ Росимущества, по его мнению, допущено не было, просит в удовлетворении заявленных ФИО7 требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица - АО «Российский сельскохозяйственный банк» и его Кабардино-Балкарского филиала (КБ РФ АО «Россельхозбанк») ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7, полагая их обоснованными, поскольку организатором торгов были допущены существенные нарушения процедуры их проведения, которые зафиксированы в актах уполномоченных государственных органов - УФАС по КБР и Прокуратуры Кабардино-Балкарской Республики. Кроме того, в октябре 2020 года к производству Арбитражного суда КБР принято заявление ФИО7 о признании ее несостоятельной (банкротом). Впоследствии, при признании истицы банкротом, принадлежащее ей имущество попадет в конкурсную массу и будет реализовано с максимальной выгодой для банка, который, в свою очередь, будет включен в реестр кредиторов. Таким образом, удовлетворение исковых требований ФИО7 будет способствовать не только защите ее прав, но и защите интересов банка, который как никто другой заинтересован в продаже залогового имущества по наиболее высокой цене.

Ответчик ЗАО «Сбербанк-АСТ» и третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по КБР ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об его отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, подтверждается соответствующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ООО «Лидер-Продукт», ООО «Гарант и К», ФИО9, ФИО10 и ФИО7 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Определением Зольского районного суда КБР от 29 сентября 2015 года утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами 15 сентября 2015 года, в соответствии с условиями которого ответчики взяли на себя обязательство частями в срок до 17 сентября 2018 года погасить задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии от 24 июля 2013 года в размере 37764275,08руб., а также возместить понесенные банком расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме 100000руб. и оплату государственной пошлины в сумме 60000руб. Исполнение обязательств по оплате долга по Кредитному договору обеспечивается, в числе прочего, договором №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и ФИО7 

Также мировым соглашением установлено, что в случае нарушения его условий кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с ФИО7, а именно: на здание кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м., инв.№, лит.А, и земельный участок общей площадью 613 кв.м., расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. При этом начальная продажная цена имущества по соглашению сторон установлена в 2135461,60рубль.

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 Зольским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС №, который ДД.ММ.ГГГГ предъявлен взыскателем АО «Россельхозбанк» в УФССП России по КБР для принудительного исполнения.

Письмом УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ указанный исполнительный лист направлен для принудительного исполнения в межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КБР.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность в размере 37039275,08руб.

Кроме того, определением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Россельхозбанк», с одной стороны, и ООО «Гарант и К», ООО «Лидер-Продукт», ФИО9, ФИО10 и ФИО7, с другой стороны, в соответствии с которым ответчики ООО «Лидер-Продукт», ООО «Гарант и К», ФИО9, ФИО10 и ФИО7 признали солидарную ответственность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1063114,90руб. и обязались частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сложившуюся задолженность. Исполнение обязательств по оплате долга по Кредитному договору обеспечивается, в числе прочего, договором поручительства физического лица №, заключенным между Банком и ФИО7 

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 Зольским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС №, который ДД.ММ.ГГГГ предъявлен взыскателем АО «Россельхозбанк» в УФССП России по КБР для принудительного исполнения.

Письмом УФССП России по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ указанный исполнительный лист направлен для принудительного исполнения в межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КБР.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность в размере 621314,90руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя(СПИ) МО по ИОИП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ указанные исполнительные производства, а также исполнительные производства о взыскании исполнительского сбора, объединены в сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО7, которому присвоен №-СД.

Постановлением СПИ от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ СПИ МО по ИОИП УФССПП России по КБР ФИО11 арестованное имущество должника ФИО7 - здание кафе-магазина «Нартсано» и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н, - передано в ТУ Росимущества для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость имущества установлена в размере 2135461руб. В тот же день судебным приставом-исполнителем сформирована соответствующая заявка на торги арестованного имущества и направлена в адрес УФССП России по КБР.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП России по КБР направило в адрес ТУ Росимущества уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, которое принято ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, по адресу torgi.ru ТУ Росимущества опубликовано извещение № о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества, в котором изложена информация о проведении первичных торгов по продаже заложенного имущества ФИО15 (ДН№). Основание проведения торгов - постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по КБР о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ в 10-40 по московскому времени. Место проведения аукциона: универсальная торговая платформа ЗАО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети Интернет по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru. Предмет торгов: Лот №: Здание кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №; Земельный участок, на котором расположено здание, категория земель - земли для предпринимательской деятельности, общая площадь 631,0 кв.м., кадастровый №. Начальная цена имущества - 2135461руб., сумма задатка - 106000руб., шаг аукциона - 21354,61руб. Реализуемое имущество расположено по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н.

11 июля 2020 года аналогичное извещение было опубликовано в газете «Официальная Кабардино-Балкария» выпуск №27.

Протоколом заседания комиссии ТУ Росимущества по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества участниками торгов признаны ФИО1 и ФИО14

Из протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанный день в 10:40:00 часов торги были начаты и окончены ДД.ММ.ГГГГ в 10:50:56 часов. Согласно поступившему от ЗАО «Сбербанк-АСТ» электронному документу «Журнал хода торгов: лучшие предложения», в торгах участвовали: ФИО14 и ФИО5 Последний предложил наивысшую цену реализуемого имущества в размере 2156815,61руб., а потому был признан победителем торгов.

По результатам состоявшихся торгов ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в качестве продавца и ФИО5 в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - здания кафе-магазина «Нартсано» с кадастровым номером 07:02:0000000:5224 и земельного участка с кадастровым номером 07:02:0800005:83, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н.

В соответствии с ч.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу ч.3 ст.447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст.ст.89, 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Таким образом, в силу действующего законодательства, имущество должников, арестованное или описанное судебными приставами-исполнителями, либо определенное в судебных и иных публичных актах, реализуется на торгах и вновь вовлекается в гражданский оборот.

Для определения особого способа реализации имущества должника, на которое по решению суда обращено взыскание либо которое подлежит принудительной реализации на основании решения суда, в действующем гражданском законодательстве РФ используется понятие «публичных торгов».

В силу ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатель и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в ч.2 ст.448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно ч.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст.449 ГКК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По мнению суда, в рассматриваемом случае организатором торгов такие нарушения были допущены.

Так, в силу ч.4 ст.447 ГК РФ, аукцион представляет собой такую форму торгов, при которой выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. То есть действующим законодательством в качестве одного из признаков и принципов проведения торгов предусмотрена процедура состязательности потенциальных покупателей, путем совершения ими активных действий. 

В силу ч.5 ст.447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017), в случае установления факта согласованности действий участников аукциона в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, такие торги могут быть признаны недействительными как повлекшие нарушение прав должников на получение наибольшей цены за продаваемое имущество и противоречащие положениям ч.5 ст.447 ГК РФ.

Из электронного документа «Журнал хода торгов: лучшие предложения» и протокола о результатах торгов, отражающих процедуру проведения торгов, следует, что в аукционе фактически принимал участие один из участников - ФИО5, сделавший лишь одно предложение цены спорного имущества через 56 секунд после начала аукциона, увеличив начальную (продажную) цену на один шаг. Второй участник торгов - ФИО14 каких-либо активных действий, направленных на приобретение недвижимого имущества, не предпринял, ни одного предложения не выразил, т.е. фактически по данному лоту не имело место конкуренции между претендентами на приобретение имущества, являвшегося предметом торгов.

Нелогичное поведение участника аукциона, понесшего определенные затраты на участие в торгах (внесение задатка, подготовка значительного количества документов, входящих в состав заявки и пр.), но не принявшего реального участия в аукционе путем неподачи ценового предложения, проявление его явной незаинтересованности в победе на аукционе, отсутствие соперничества при проведении аукциона без объективных причин, свидетельствует о наличии между участниками аукциона устного соглашения, а потому, несмотря на то, что для участия в аукционе было подано и допущено к участию две заявки, то есть формально соблюдены условия проведения торгов, они в соответствии с ч.5 ст.447 ГК РФ должны были быть признаны несостоявшимися.

При таких обстоятельствах суд приходит к однозначному и очевидному выводу о том, что проведённые ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже имущества должника ФИО7 не могут быть признаны законными, поскольку при их проведении были допущены существенные нарушения, повлиявшие на формирование стоимости реализуемого имущества и на определение победителя торгов, что, в свою очередь, несомненно привело к ущемлению прав и законных интересов истицы, обоснованно рассчитывающей на возможность получения ниболее высокой цены реализуемого на торгах недвижимого имущества.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимание и доводы истцы об искажении информации о предмете торгов, указанной в извещении об их проведении.

Так, ч.2 ст.448 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.п. 2, 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года №66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся, в числе прочего, вещи.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в числе прочего:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости;

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Указанные данные характеризуют объекты недвижимого имущества, в том числе здание и земельный участок, в качестве индивидуально-определенной вещи, и являются исключительными для каждого объекта недвижимого имущества.

Между тем, из содержания извещения о проведении торгов следует, что в нем не содержится указание на такие характеристики здания, являющегося предметом торгов, как вид объекта недвижимости, его назначение, разрешенное использование, этажность и другое. В отношении земельного участка неверно указаны его площадь, назначение, а также отсутствуют сведения о категории земель, к которой отнесен участок, вид разрешенного использования.

Кроме того, в извещении о проведении торгов, опубликованном на официальном сайте torgi.ru, отсутствует информация о наименовании, номере и дате периодического издания, являющегося официальным информационным органом органа исполнительной сласти КБР, в котором опубликовано соответствующее извещение. Более того, из материалов дела следует, что извещение было опубликовано в газете «Официальная Кабардино-Балкария» 11 июля 2020 года, то есть спустя 2 дня после опубликования этого извещения в сети Интернет.

Ссылки ответчиков на то, что указанная выше информация относительно характеристик предмета торгов является общедоступной, могла быть получена заинтересованными лицами как на официальном сайте Росреестра, так и, в случае действительной заинтересованности, посредством обращения непосредственно к организатору торгов, не могут быть приняты судом, поскольку действующим законодательством такая обязанность на потенциальных участников торгов не возложена. Напротив, в силу приведенных выше норм права, извещение о проведении торгов должно содержать достаточно четкую, полную информацию об его предмете, позволяющую потенциальным участникам принять решение об участии в торгах, не предпринимая иных активных действий, направленных на получение требуемой информации.

В соответствии с ч.3 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно разъяснениям, данным в п.72 Постановления Пленума ВС РФ №50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежат опубликованию извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru - утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества, помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке, подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Постановлением Правительства КБР №239-ПП от 18 сентября 2007 года для официального опубликования нормативных и иных актов КБР, официальных сообщений органов государственной власти КБР совместно с Парламентов КБР учреждена газета «Официальная Кабардино-Балкария» как приложение к газете «Кабардино-Балкарская правда».

Из сообщения ГКУ «КБР-Медиа» Министерства культуры КБР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газета «Официальная Кабардино-Балкария» доставляется подписчикам через АО «Почта России». Кроме того, ГКУ «КБР-Медиа» практикует реализацию печатной продукции по месту расположения учреждения по адресу: КБР, 

<

...> (Дом печати). Каждый желающий имеет возможность заранее заказать необходимое количество экземпляров газеты и получить ее в день фактического выхода тиража. PDF формат газеты «Официальная Кабардино-Балкария» выкладывается в сети Интернет в день выхода в свет печатного издания и архивируется на портале «Средств массовой информации Кабардино-Балкарской Республики» (https://kbpravda.ru/2020/07/11d.pdf). PDF формат газеты «Официальная Кабардино-Балкария» от 11 июля 2020 года №27 размещен на портале 11 июля 2020 года в 04 часа 45 минут.

Аналогичная информация содержится в сообщении ГКУ «КБР-Медиа» Министерства культуры КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном представителю истицы ФИО16

Согласно представлению от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений федерального законодательства, прокуратурой КБР по обращению ФИО7 проведена проверка исполнения ТУ Росимущества требований законодательства, регулирующего порядок проведения торгов по реализации заложенного имущества. В ходе проверки прокуратурой, в числе прочего, установлено, что газета «Официальная Кабардино-Балкария» не зарегистрирована в качестве самостоятельного средства массовой информации, по состоянию на 11 июля 2020 года издается тиражом 134 экземпляра и в розницу не реализуется, тем самым она не могла быть приложена ко всем экземплярам газеты «Кабардино-Балкарская правда» от 11 июля 2020 года №82 (25161), которая была издана тиражом 1855 экземпляров, что свидетельствует о том, что указанная в газете «Официальная Кабардино-Балкария» информация о предстоящих торгах не могла быть доступна для неопределенного круга лиц. При этом соответствующее извещение в газете «Кабардино-Балкарская правда», которая является зарегистрированным в качестве СМИ периодическим изданием официального информационного органа исполнительной власти КБР, не опубликовано. 

В связи с изложенным заместитель прокурора республики пришел к выводу о том, что с учетом характера реализуемого имущества, круга объективно заинтересованных в нем лиц, тиража и способа распространения периодического издания, размещение извещения о проведении аукциона в газете «Официальная Кабардино-Балкария» не может считаться надлежащим.

Аналогичные выводы содержатся в решении Комиссии Кабардино-Балкарского Управления Федеральной антимонопольной службы от ДД.ММ.ГГГГ №.1-976/2020 о нарушении порядка организации и проведения торгов, вынесенного по жалобе ФИО7, имеющем законную силу с даты принятия (то есть с даты изготовления в полном объеме), независимо от факта его обжалования в установленном законом порядке.

Изложенная совокупность нарушений порядка проведения торгов (неполнота и недостоверность сведений, содержащихся в извещении о проведении торгов, отсутствие надлежащей публикации в официальном информационном органе органа исполнительной власти КБР), несомненно, привела к ограничению числа потенциальных участников торгов и, как следствие, к нарушению законных прав и интересов истицы, заинтересованной в привлечении наибольшего количества участников с целью реализации имущества по наиболее выгодной цене.

Таким образом, проанализировав и оценив совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к окончательному выводу о том, что оспариваемые торги не могут быть признаны законными, а потому заявленные ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.78, 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт несоответствия требованиям закона проведённых 31 июля 2020 года торгов, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение посредством изъятия объектов недвижимого имущества - здания кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м. и земельного участка общей площадью 613 кв.м., расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н, из собственности ответчика ФИО5 и возложения на ТУ Росимущества обязанности возвратить уплаченные ФИО5 денежные средства за приобретенное на торгах имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР, ЗАО «Сбербанк-АСТ» и ФИО5 о признании недействительными результатов торгов - удовлетворить.

Признать недействительными результаты публичных торгов от 31 июля 2020 года по продаже принадлежащего ФИО7 недвижимого имущества - нежилого здания кафе-магазина «Нартсано» и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, б/н.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

- возложить на ответчика ФИО5 обязанность возвратить в собственность ФИО7 недвижимое имущество - здание кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м., инв.№, лит.А, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н; 

- возложить на Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР обязанность возвратить ФИО5 денежные средства, уплаченные за приобретенное на торгах имущество - здание кафе-магазина «Нартсано» общей площадью 261 кв.м., инв.№, лит.А, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд.

(Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года).

Судья Лавренченко Т.А.

Копия верна: Лавренченко Т.А.