Дело №2-2677/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-002395-45

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года 

Азовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоалександровского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Комитет имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является членом ДНТ «Вишенка» и с 2000 года владеет земельным участком, площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес>. Указанный земельный участок ранее находился во владении члена ДНТ «Вишенка» - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и был продан его супругой –ФИО7

Истец пояснила, что после продажи данного земельного участка и получения денежных средств, ФИО7 отказалась от земельного участка в пользу ФИО9, являющегося супругом ФИО2, написав соответствующее заявление председателю ДНТ «Вишенка». 

ФИО2 указала, что была принята в члены ДНТ «Вишенка», т.к. приобрела земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> у ФИО7 и с 2000 года оплачивает членские взносы.

Истец пояснила, что с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, однако оформить его в собственность в административном порядке лишена возможности, поскольку земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> ранее предоставленный в собственность ФИО1 на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащим образом не был переоформлен в ее собственность супругой ФИО1 –ФИО7, унаследовавшей его после смерти супруга. 

На основании изложенного, ФИО2, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила суд:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание явилась, поддержала завяленные требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. 

В отношении ответчиков и представителя третьего лица дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В направленных в адрес суда заявлениях ответчики ФИО3 и ФИО4 указали, что признают исковые требования в полном объеме. Однако, данные заявления поступил в суд по электронной почте и в нарушение Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденного Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не содержат электронной подписи либо усиленной квалифицированной электронной подписи лица, подающего в суд процессуальный документ, в связи с чем, судом не может быть принято от ответчиков признание ими иска. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка» и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Указанному земельному участку в 2007 году присвоен адрес: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> (л.д.32). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> (ранее расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», участок №) поставлен на кадастровый учет и ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.14).

Ввиду владения земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 был принят в члены ДНТ (ранее СТ) «Вишенка» и ему выдана членская книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

Из материалов дела следует и подтверждается актовой записью о смерти №, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусом не заводилось (л.д.67). Однако, как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся родственницей ФИО7, ФИО7 на момент смерти своего супруга -ФИО1 проживала с ним совместно по адресу: 

<

адрес>, организовала похороны и после смерти распорядилась его вещами. При этом, после смерти супруга ФИО7 обрабатывала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (в течение шести месяцев со дня открытия наследства).

Учитывая, что ФИО7 на момент смерти ФИО1 проживала совместно с супругом и осуществила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то, исходя из положений ст. ст. 1152- 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 приняла в наследство земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес>, но надлежащим образом не оформила переход права собственности на него. При этом, суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о принятии наследства после смерти ФИО1 иными наследниками первой очереди, кроме ФИО7 Сведениями о том, что ФИО1 на случай своей смерти распорядился принадлежащим ему имуществом, составив завещание, суд так же не располагает. 

В судебном заседании истец пояснила, что ФИО7 в 2000 году продала данный земельный участок ей с мужем, но ввиду юридической неграмотности письменный договор купли-продажи заключен между ними не был. Факт покупки у ФИО7 спорного земельного участка в 2000 году, подтверждается свидетельскими показаниями ФИО8, участвовавшей при совершении сделки и передаче денежных средств от ФИО11 ФИО7 Т.В. Так же факт отказа от данного земельного участка и передачи его семье ФИО11 подтверждается заявлением ФИО7 об отказе от пользования земельным участком в пользу ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным председателю ДНТ «Вишенка» (л.д.23).

Согласно справке, выданной председателем ДНТ «Вишенка» ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 являлся членом ДНТ «Вишенка» и с мая 2000 года совместно с супругой владел земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> (л.д.25)

Судом установлено, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.34). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.84). 

В судебном заседании установлено, что после смерти супруга, истец самостоятельно продолжила обрабатывать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес> и нести бремя его содержания, оплачивать членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО10, ранее являющейся председателем ДНТ «Вишенка», а так же копией членской книжки садовода (л.д. 27-28, 43-44).

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, т.к. свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и их показания согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела. При этом, суд так же принимает во внимание, что свидетель ФИО8 является родственником ФИО7 и принимала участие в приобретении спорного земельного участка семьей ФИО11 у ФИО7

Истец пояснила, что с 2000 года и по настоящее время пользуется спорным земельным участком как своим собственным, полагая, что на законном основании приобрела его у ФИО7, ввиду имеющейся между ними договоренности о продажи земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, ей выдана членская книжка, однако, оформить земельный участок в собственность в административном порядке, лишена возможности. Указанные доводы не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела, представленными доказательствами. 

Учитывая показания свидетелей, которые не опровергаются иными доказательствами, суд находит доказанным факт перехода права на спорное имущество к истцу по воле его собственника и считает возможным согласиться с доводами истца, о том, что ФИО2 владела спорным земельным участком с 2000 года как своим собственным. 

Судом установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.88). Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются ответчики - ФИО4 и ФИО3 Возражений против удовлетворения исковых требований от ответчиков не поступило и спорный земельный участок в составе наследственной массы ни ФИО7, ни ФИО1 ответчики не указывали (л.д.86-103). 

Из представленной в материалы дела копии членской книжки на имя ФИО2 следует, что ФИО2 с 2005 года оплачиваются членские взносы, при этом ранее начисленные взносы в период с 2000 года по 2004 год так же оплачены (л.д.26-28). Оригиналы членской книжки на имя ФИО2, выданной ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки, выданной ранее, обозревались в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком с кадастровым номером 61:01:0502301:419 как своим собственным имуществом более 15 лет нашел свое подтверждение. 

Интереса к испрашиваемому истцом имуществу ответчики не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, сведений о принятии наследниками ФИО7 мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как на наследственное имущество, а также по его содержанию в материалах дела не имеется. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчики не были лишены возможности выявить наличие данного имущества до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давностного владения, однако, этого сделано не было.

На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае присутствует совокупность признаков, установленных ст. 234 ГК РФ, которые дают основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Новоалександровского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Комитет имущественных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Вишенка», 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.