дело № 2-86/2019

24RS0040-02-2018-001429-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 год район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>», ссылаясь на те обстоятельства, что на основании распоряжения Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> был отведен земельный участок «НШСТ», сформированный из земель промышленности.., предназначенный под строительство индивидуальных гаражей. ФИО1 состоял в списке застройщиков и арендаторов выделенного земельного участка, в период до ДД.ММ.ГГГГ года возвел индивидуальный гараж-бокс. С того времени добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы. ДД.ММ.ГГГГ в Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» он получил технический паспорт нежилого здания на указанный «гараж-бокс», тем самым предпринимает меры по легализации статуса приобретенного объекта. В соответствии с указанным техническим паспортом на нежилое здание, а именно спорный гараж-бокс, был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 52,9 кв.м., площадь застройки (по внешнему обмеру) – 45,1 кв.м. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является обьектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, во исполнение решения комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска, по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и обьекта капитального строительства (протокол от 23.12.2008г. №) по заявлению ФИО1, на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район 

<

адрес> № с целью использования под строительство капитального обьекта – «индивидуальный гараж». 

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и материалов дела установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1, на площади земельного участка 75 кв.м. своими силами и за счет собственных средств возвел капитальный гараж-бокс №, общей площадью 52,9 кв.м, площадью застройки 45,1 кв.м., инвентаризационная стоимость которого определена в 248 319,00 рублей (в ценах 2018 года). 

С даты окончания строительства ФИО1 использует гараж-бокс по его прямому целевому назначению, является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Карьер Видный», своевременно вносит платежи за эксплуатационное обслуживание гаража, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела (л.д.27) и доказательствами обратного не оспорено.

Из выводов экспертного заключения ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» №-з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей и функциональное назначение – гараж для стоянки личного автотранспорта; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Строительные конструкции здания признаны обладающими прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей (л.д.16-26).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.7-11).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования строительства в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> гараж-бокс № - за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева