Дело № 2- 618/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Лелиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 05.09.2013 года № 27-2013 года за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 года в размере 483142,88 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2017 по 01.04.2021 года в размере 79 696,25 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 05.09.2013 года заключен договор аренды земельного участка № 27-2013. По договору аренды должнику был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 2606,35 кв.м. с кадастровым номером 44:31:020405:42, расположенный по адресу: Костромская обл., гор. Шарья, ул.50 лет Советской Власти, дом 10, для организации автостоянки и подъезда к ней.

В соответствии с п.2.1 Договор аренды заключён с 05 сентября 2013 г. по 31.12.2013 г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05 сентября 2013 г. 

В соответствии с п.4.4.7 Договора арендатор обязан освободить и возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока действия Договора. Возврат участка оформляется актом приёма-передачи.

Земельный участок не возвращен по акту приема - передачи и фактически находится в пользовании ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата является регулируемой.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца следующего за расчетным кварталом, путем перечисления суммы указанной в п. 3.1. на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ, а также п.4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Пункт 5.3 договора аренды земельного участка предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Решением Шарьинского районного суда от 02.02.2017 года (дело № 2- 51/2017) с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27-2013 от 05.09.2013 года за период с 01.01.2013 года по 30.09.2016 года.

У Должника имеется задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 года в размере 483142,88 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2017 по 01.04.2021 года в размере 79 696,25 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия от 15.04.2021 г. № 1912 с требованием возвратить земельный участок арендодателю и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком не получена. Реестр об отслеживании почтовых отправлений прилагается.

До настоящего времени оплата задолженности и пени ответчиком не была произведена.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не отрицал, что между ним и истцом был заключен договор аренды земельного участка, который действует по настоящее время. Не отрицал, что имеется заявленная истцом задолженность по этому договору. Ссылаясь на ст.196 ГК РФ, ст.199 ГК РФ, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований с 1.10.2016 года по 18.08.2018 года.

Дело рассматривалось в отсутствии представителя истца КУМИ администрации городского округа город Шарья, надлежаще уведомленного о времени и месте рассмотрения дела и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом и просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения земельными участками, как отражено в договоре аренды земельного участка, в соответствии с постановлением Главы самоуправления г. Шарьи от 26.04.2002 года № 346 исполняет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации городского округа город Шарья № 1093 от 05.09.2013 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок.

На основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 05.09.2013 года был заключён договор аренды земельного участка № 27-2013, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020405:42, общей площадью 2606,35 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Советской Власти, дом №10, для организации автостоянки и подъезда к ней в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (л.д.9-10).

Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи 05.09.2013 года (л.д.11).

Согласно п.6.6. договора аренды земельного участка договор считается прекращенным по истечении срока, на который он заключен, если арендатор не заявил о намерении возобновить договор на тех же условиях на неопределённый срок в сроки, установленные в п.4.4.6. (3 месяца).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 года. В адрес ответчика направлялась претензия от 15.04.2021 г. № 1912 с требованием возвратить земельный участок арендодателю и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца следующего за расчетным кварталом путем перечисления суммы указанной в п. 3.1. на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно п. 3.4 указанного договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015 года, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже, если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Исходя из положений п.5 ст. 4 Закона Костромской области от 18.07.2002 года N 68-ЗКО "О разграничении полномочий между органами государственной власти Костромской области в сфере регулирования земельных отношений" установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, относятся к полномочиям администрации Костромской области. 

Постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 года N 251-а, вступившим в силу 17.07.2015 года, утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области.

Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 27-2013 от 05.09.2013 года, произведенный в соответствии с указанным постановлением:

за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года (4 квартал)арендная плата за земельный участок составила 25 460,94 рублей со сроком оплаты до 01.01.2017 года;

за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 годаарендная плата за земельный участок в год составила 108 444,27 рублей;

за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года арендная плата за земельный участок в год составила 112 283,01 рублей;

за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата за земельный участок в год составила 115 685,52 рублей;

за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года арендная плата за земельный участок в год составила 121 269,14 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 года по 31.12.2020 года составляет: 25 460,94 рублей +108 444,27 рублей +112 283,01 рублей +115 685,52 рублей +121 269,14 рублей = 483 142,88 рублей.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ, а также п.4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчиком не отрицал, что у него имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пункт 5.3 договора аренды земельного участка предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Согласно представленному истцом расчёту пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 27-2013 от 05.09.2013 года за период со 1.01.2017 года по 1.04.2021 года составляет 79 696,25 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

С учетом сделанного ответчиком заявления о применении исковой давности, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за три года, предшествовавшие подаче рассматриваемого иска (18.06.2021 года), то есть за период с 19.06.2018 года по 31.12.2020 года и пени за период с 1.07.2018 года по 1.04.2021 года.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, арендная плата за период с 19.06.2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 60 294,44 рублей; за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 115 685,52 рублей; за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 121 269,14 рублей, всего за период с 19.06.2018 года по 31 декабря 2020 года - 297 249,10 рублей.

Расчет произведен на основании договора аренды земельного участка и в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Из расчета истца пени за период с 1.07.2018 года 1.04.2021 года составляют 66 444,71 рублей.

Расчет задолженности и начисленной на неё пени ответчик не оспаривал.

Проверив представленный расчет с учетом применения срока исковой давности, суд соглашается с ним. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, госпошлина рассчитывается исходя из суммы иска в размере 363 693,81 рублей (арендная плата в размере 297 249,10 руб. + неустойка в размере 66 444,71 рублей) и на основании НК РФ составляет 6 836,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа город Шарья.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27-2013 от 05.09.2013 года за период с 19.06.2018 года по 31.12.2020 года в размере 297 249 рублей 10 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 1.07.2018 года по 1.04.2021 года в размере 66 444 рубля 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в сумме 6 836 рублей 94 копейки в бюджет муниципального образования городского округа город Шарья.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: О.В. Гуманец

Решение вступило в законную силу ________.