Дело № 2-412/2024 (2-2575/2023;)

УИД 42RS0015-01-2023-003375-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит зарегистрировать за ней переход права собственности на недвижимое имущество 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что № ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, удостоверенный П., нотариусом ..., реестровый №, согласно которому истцу отчуждается земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, а также расположенную на нем 1/3 долю жилого дома общей площадью 99,9 кв. м с хозяйственными постройками, по адресу: .... Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи, их ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и нотариально удостоверен.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка не произведена. После передачи денег ФИО3 освободила дом, истец стала пользоваться данным домом и пользуется до настоящего времени, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Продавец - ФИО3 уехала из города и с момента передачи дома и земельного участка истец ее больше не встречала. С учетом того, что договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома нотариально удостоверен, истец единолично обратилась с заявлением о регистрации права собственности 1/3 доли жилого дома и земельного участка, однако, Управлением Росреестра по Кемеровской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании того, что ответчик ФИО3 одновременно с истцом не подала заявление о государственной регистрации сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от №, в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что между сторонами был заключен договор купли - продажи. Договор был удостоверен нотариусом. Но документы в Росреестр не были сданы в силу отсутствия знаний. На данный момент на 1/3 дома никто не претендует. Контактов с ответчиком не имеется. Соответственно явиться в Росреестр она не может. Договор купли-продажи реально исполнен. Денежные средства переданы, что также подтверждается и реальным владением домом покупателем. Притязаний ФИО4 на этот дом нет. В настоящее время истец там проживает, несет бремя содержания дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушал представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившие права и обязанности, в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. 

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.58, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В соответствии с п.63. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что № между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома. 

В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю каркасно – засыпного жилого дома, полезной площадью (всего дома) 99,9 м2, в том числе жилой площадью (всего дома) 69,1 м2, с хозяйственными постройками: каркасно – засыпным сараем, тесовым сараем, находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке размером 500 м2, с кадастровым номером №. 

По сведениям регистрации в Муниципальном учреждении «Служба кадастра территории г.Новокузнецка» земельный участок с кадастровым №, принадлежит по праву краткосрочной аренды ФИО3, расположенный по адресу: ..., общей площадью 500 м2.

Согласно п.2, отчуждаемая 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками принадлежит продавцу по праву собственности на основании:

- договора купли – продажи 1/3 доли дома, удостоверенного нотариусом ... П. №, реестр №. 

П.3 предусмотрено, что отчуждаемая 1/3 доля жилого дома с хозяйственными постройками продана за ... руб. Расчет произведен до подписания настоящего договора. 

В соответствии с п.5, продавец передал покупателю указанную 1/3 долю дома с хозяйственными постройками до подписания настоящего договора. Статья 556 ГК РФ разъяснена. Одновременно с передачей 1/3 доли дома с хозяйственными постройками продавец обязуется передать покупателю и документы на них. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками покупателю и подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками. 

П.6 предусмотрено, что в соответствии с п.1 ст.551 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, с п.2 ст.558 «Особенности продажи жилых помещений», настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками с момента его регистрации в Новокузнецком филиале № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по ...

Согласно п.7, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой 1/3 доле жилого дома никто не прописан. 

В соответствии с п.9, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими представленные, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключенния настоящего договора (л.д.6,55-56,57-60). 

№ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что в ходе правовой экспертизы было выявлено следующее: № в орган регистрации прав от ФИО2 поступило заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли 1/3) в отношении помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от №, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи отчуждаемая 1/3 доля жилого дома принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка КО П.. № реестр №, однако право общей долевой собственности за продавцом на сегодняшний день в ЕГРН не зарегистрировано. 

Следовательно, представленный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации как сделка, а также необходима государственная регистрация перехода права общей долевой собственности. 

В нарушение действующего законодательства ФИО3 не представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект, а также на переход права общей долевой собственности и не представлено совместное заявление сторон договора купли-продажи о государственной регистрации сделки.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: ..., необходимо подать в орган регистрации прав заявления продавца на государственную регистрацию права общей долевой собственности за собой, перехода права, а также совместное заявление продавца и покупателя о государственной регистрации сделки и документы, необходимые для регистрации в соответствии с порядком и требованиями действующего законодательства РФ (л.д.7-8,85-94). 

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, по сведениям ЕГРН для осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером №, местоположением: «...», площадью 100 кв.м., в орган регистрации прав поступило № заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав №, в качестве заявителя у которого указана ФИО2, № г.р., с приложением к нему договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от №, зарегистрированного в реестре за №. Договор купли-продажи заключен между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) и удостоверен нотариусом г.Новокузнецка КО П.

На дату № государственным регистратором прав по результатам рассмотрения заявления № принято уведомленипе о приостановлении государственной регистрации прав от № №

В ЕГРН отсутствуют сведения о поступлении в орган регистрации прав договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, заключенный с ФИО3, удостоверенный нотариусом г.Новокузнецка П. №, реестр № (л.д.61,65). 

Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», по данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», № в БТИ г.Новокузнецка на праве собственности (с долевым участием – 1/3 доли) за ФИО5 был зарегистрирован жилой дом по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома 1/3 доли, удостоверенного № П. нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области (реестровый номер №) (л.д.98), что также подтверждается копией свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, выданное ФИО3 № Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка (л.д.62-63,77-79).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО2, № года рождения, свои обязательства по договору купли-продажи спорного жилого дома выполнила, деньги ответчику ФИО3, № г.р., передала. Однако регистрация не была произведена, поскольку ответчик сменила постоянное местожительства, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости ФИО3

Вместе с тем судом достоверно установлено, что спорный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком в БТИ г. Новокузнецка №

Таким образом, судом установлено, что все условия договора купли-продажи со стороны истца были выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи спорного жилого дома не оспаривался в судебном порядке, является действующим.

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., по договору продажи жилого дома от № к покупателю ФИО2 подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю каркасно-засыпного жилого дома, полезной площадью (всего дома) 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью (всего дома) 69,1 кв.м. с хозяйственными постройками: каркасно-засыпным сараем, тесовым сараем, находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке размером 500 кв.м? с кадастровым номером №, от ФИО3, № г.р., уроженки ... (паспорт №) на ФИО2, № г.р., уроженку ... (паспорт №).

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – №.

Судья Ю.Б. Дяченко