Дело № 2-258/2024 (2-2457/2023) 

<

данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2023-002437-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при секретаре Шишкиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2024 по иску ФИО8 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бердяушского городского поселения, в котором, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов вступила в семейные отношения с ФИО3, но брачные отношения официально не регистрировали. Осенью ДД.ММ.ГГГГ купили дом, общей площадь 50,5 кв. м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4, за 1700 рублей. По расписке, деньги в указанной сумме, были переданы продавцу. Сделку купли-продажи дома в установленном законом порядке не оформляли. С осени ДД.ММ.ГГГГ года она, истец, вселилась в жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ прописалась в доме. С момента вселения в дом добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным. Производила несколько раз ремонт дома и надворных построек, разрабатывала приусадебный участок. В доме родились трое детей: ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2. Дети до совершеннолетия проживали в доме. В ДД.ММ.ГГГГ году умер муж ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ни кто в установленном законом порядке, не оспаривал право собственности на дом или земельный участок, не принял в качестве наследственного имущества или через суд не установил право собственности на это имущество и не требовал ее выселения из дома. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом в течение 

<

данные изъяты> лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 96-97). 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что дом купила по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году на свои собственные деньги. С ФИО3 брак не был зарегистрирован. В доме проживали еще до его покупки. До этого жили на съемной квартире. Потом хозяйка дома ФИО4 предложила купить дом. Документы не оформили, так как хозяйка уехала на 

<

адрес>, и больше не появлялась ни она, ни ее родственники, которые тоже проживают на 

<

адрес>. После того, как по расписке приобрела дом, проживала в нем до осени ДД.ММ.ГГГГ. Стало тяжело проживать в доме одной и вести хозяйство, переехала в квартиру. Никто никогда не приходил и не предъявлял претензий по поводу дома.

Представитель истца адвокат Чудинов А.Н., действующий на основании удостоверения № и ордера №, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель ответчика Администрации Бердяушского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 110). Просят рассмотреть дело в их отсутствии, от Управления Росреестра по 

<

адрес> поступил письменный отзыв (л.д. 90, 111). 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, осенью ДД.ММ.ГГГГ года купила спорный жилой дом по расписке. Сделку купли-продажи дома в установленном законом порядке не оформляли. С осени ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в нем. С момента вселения в дом добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным. Производила несколько раз ремонт дома и надворных построек, разрабатывала приусадебный участок. В доме родились трое детей, продолжает пользоваться домом, ухаживает за ним, платит налоги, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом никто не предъявлял. 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства. 

Согласно справки ФГУП «ОблЦТИ», собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 9).

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО8 ФИО3 дом по адресу: 

<

адрес>, за 1700 рублей, ключи и домовая книга переданы (л.д.16).

ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 34). После ее смерти наследственных дел не имеется. 

По данным Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 98).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что дом по адресу: р.

<

адрес>, истец купила у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. Никаких споров у них никогда не было. Истец проживает в доме по настоящее время, никто претензий не предъявлял. Истец с семьей в доме поменяли нижние брусья, окна, построили пристрой, ремонтировали сарай, пользовались огородом, делали косметический ремонт. 

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что выросла в доме по адресу: р.

<

адрес>. Жили там с матерью ФИО8, отцом ФИО3, родными братьями ФИО и ФИО2. Мать покупала дом у женщины, дом ремонтировали все вместе. Никогда никто никаких требований по поводу дома не предъявлял. В доме поменяли фундамент, вставили новые окна, строили новую стайку, построили сарай, было большое хозяйство. Косметический ремонт в доме также делали, пользовались огородом. Сейчас мать переехала в квартиру, потому что ей тяжело стало проживать одной в своем доме, по весне мама собирается опять проживать в доме.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО8 собственником жилого дома общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий /подпись/ О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года 

Верно:

Судья: О.Н. Гаранина

Секретарь: Н.М. Шишкина

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда 

<

адрес>.