УИД 67RS0006-01-2024-001185-14

ДЕЛО № 2-1075/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

с участием прокурора Михейченковой Ю.Н., 

при секретаре Сибилевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о выселении ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о выселении из квартиры № по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, соответствующего санитарным требованиям, свободной от прав третьих лиц по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы граждан, не производит оплату за коммунальные и жилищные услуги, недобросовестно относится к обязанностям по содержанию жилого помещения, проживает по договору социального найма. На меры предупреждения не реагирует. По состоянию на 01.10.2024 года задолженность по оплате за жилое помещение составила 30 812, 61 рублей оплата не производится с августа 2017 года. Предписания истца с требованием погасить имеющуюся задолженность с предупреждением о выселении в случае неуплате оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец полагает, что действия ответчика, выраженные в уклонении от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, носят длительный характер, исполнять свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не намерена, в связи с чем, имеются основания для выселения ее из указанного жилого помещения.

Определением суда от 21.08.2024 года к участию в деле привлечена в качестве 3-го лица Управляющая организация – ООО УК «Жилкомпрогресс». 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без их участия, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества. 

На основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по договору социального найма ФИО7

Управляющей организацией является ООО УК «Жилкомпрогресс».

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету 

<

***> задолженность по квартирной плате на 01.10.2024 года составляет 30 812, 61 рублей. Задолженность сложилась с августа 2017 года.

Также у ответчика имеется задолженность по оплате общедомового имущества в размере 6 584, 17 рублей за период с сентября 2023 по октябрь 2024 года. Не оплачивает за отопление, задолженность за период с 01.08.2018 по 31.08.2024 года составляет 70 397, 67 рублей, за водоснабжение – долг на 01.09.2024 года составляет 26 909, 40 рублей (л.д.60).

В квартире отсутствует водоснабжение и канализация из-за неудовлетворительного состояния, квартира находится в антисанитарном состоянии, неоднократно предупреждалась о выселении.

Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области заявлены требования также о выселении нанимателя ответчика из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ.

Необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истцов. 

29.08.2023 года ФИО8 получила предупреждение о выселении в связи с нарушением прав соседей (л.д.23). 

Последнее предупреждение вынесено 11.09.2024 года, от подписи отказалась, до этого выносилось 15.05.2024 года, также отказалась от подписи.

В подтверждение невыполнения предупреждения от 15.05.2024 истец предоставил акт от 11.09.2024 года, из которого усматривается, что ответчик не впустила в свою квартиру для обследования.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 (п. 39), разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Факт противоправных действий ответчика ФИО9 в отношении соседей нашел свое подтверждение в суде. Действительно она на протяжении длительного времени захламляет свою квартиру, что является рассадником тараканов, не травит их и не допускает в свою квартиру Управляющую организацию для того, чтобы их уничтожить. В квартире находится газовое оборудование, не прошедшее технический осмотр, что является потенциальной угрозой для всех жильцов дома.

Также усматривается стойкое уклонение ответчика от исполнения возложенных на неё обязанностей по договору социального найма в части квартирной оплаты в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. Она непрерывно более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение.

Ответчик никакими хроническими заболеваниями не страдает, без уважительных причин нигде не работает, в центре занятости не состоит. Доказательств тяжелого материального положения со стороны ответчика, суду не представлено.

По сведениям Налоговой инспекции ФИО10 на учете не состоит, из органа, осуществляющего пенсионное обеспечение, поступил ответ об отсутствие сведений о начислении ей пенсий или пособий, заработной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ОВД Рославльского района Смоленской области выселить из квартиры № по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма – комнаты № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО12 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000, 00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 16.10.2024 г.