Дело № 2-1334/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002192-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 20 ноября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» 

<

адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении существования границ земельного участка.

В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру Куча М.А. для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Кадастровым инженером установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют (отличаются) от длин линий и каталога координат, представленного кадастровым инженером в межевом плане.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, представлены и не соответствуют фактическим границам, в связи с чем, не представляется возможным провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, поэтому межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно заявлению об уточнении требований, истец просит суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда будет являться основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1641 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований возражал, просил отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований возражал, полагал, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку в данном случае необходимо установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика нет, в случае удовлетворения иска, границы земельного участка ФИО3 не изменятся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Куча М.А. пояснил, что фактическое расположение земельных участков № и № останется прежним, границы не изменятся.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы сторон и их представителей, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. 

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4268 +/- 23, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Красноармейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была установлена граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с планом границ землепользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по чертежу установленной в натуре границы с нанесением геоданных, контуров и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были признаны установленными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО10 о признании недействительным результатов межевания земельного участка отказано по сроку давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноармейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, в удовлетворении иска ФИО10 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы между смежными земельными участками отказано. В остальной части вышеуказанное решение оставлено без изменения.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Куча М.А. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 указанного Федерального закона).

Аналогичные положения содержались в ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно заключению кадастрового инженера Куча М.А., составленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим измерениям составила 1641 кв.м.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения 

<

адрес>, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласованию не подлежит. Доступ к землям общего пользования уточняемого земельного участка осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласованию не подлежит. Однако данная смежная граница была согласована повторно (акт согласования подписан, возражений не поступило), так как между указанными участками образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границы земельного участка с кадастровым номером № – №.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласованию не подлежит.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласованию не подлежит.

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласованию не подлежит.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ведомость вычисления координат с длинами линий. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимают ошибку, допущенную в документе, послужившем основанием для внесения в ЕГРН информации о данном объекте недвижимости. 

Кадастровым инженером установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют (отличаются) от длин линий и каталога координат, представленного кадастровым инженером в межевом плане.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, представлены и не соответствуют фактическим границам, в связи с чем, не представляется возможным провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, поэтому межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного федерального закона).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку принятие судом положительного решения повлечет восстановление прав ФИО1, как собственника земельного участка, так как кадастровым инженером установлено отличие координат земельного участка с кадастровым номером № в архивном межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ от длин линий и каталога координат, представленного кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласованы и стоят на кадастровом учете, а также принимает во внимание показания кадастрового инженера и представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» 

<

адрес>, согласно которым в случае принятия судом положительного решения границы земельного участка ФИО3 не изменятся, следовательно, его права не будут нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО3 об установлении существования границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Куча М.А. от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1641 кв.м.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов