Мотивированное 

решение

 составлено 09 сентября 2020 года Дело № 2-418/2020

УИД 76RS0021-01-2020-000139-31

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО9, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО1,2,3, к ФИО11, ФИО12 о снятии дома с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности в связи с уничтожением имущества, 

у с т а н о в и л:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области (далее АТМР ЯО) обратилась в суд с иском к ФИО9, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО1,2,3 к ФИО11, ФИО12, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м уничтоженным (прекратившим существование) имуществом; снять с кадастрового учета указанный жилой дом; прекратить право собственности ФИО9 (доля в праве 1/20), ФИО1 (доля в праве 1/20), ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 1/20), ФИО12 (доля в праве 3/10), ФИО13 (доля в праве 1/5) на указанный жилой дом в связи с уничтожением объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что указанный выше дом, состоящий из 4-х квартир, в 2015 году в результате пожара был поврежден. 02.08.2019 года проведено комиссионное обследование объекта, установлено, что помещения дома жилыми не являются, все конструктивные элементы сгнили, визуально установлен 100% износ дома, существует вероятность обрушения стен дома и причинения вреда неограниченному кругу лиц. Ответчики являются собственниками указанного жилого дом. 06.11.2019 года и 27.11.2019 года в их адрес администрацией ТМР направлены уведомления о необходимости принятия мер по устранению опасного состояния дома в течение месяца со дня получения указанного уведомления, в том числе, осуществить ограждение дома. Данные требования оставлены собственниками без исполнения. Принимая во внимание фактическое состояние дома, возможность его обрушения, создание угрозы жизнедеятельности граждан, непринятия собственниками дома каких-либо мер, направленных на предотвращение такой угрозы, истец полагает признание указанного дома погибшим (уничтоженным) с прекращением на него права собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области.

Представитель истца Администрации ТМР - по доверенности ФИО18, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с данным иском обратились в суд в интересах неопределенного круга лиц. После пожара дом частично повален, балки разрушены, крыши нет, остекления нет. Частично остались сгнившие стены дома. Вокруг дома растет трава и деревья. Дом находится в аварийном состоянии, расположен вблизи тротуара, что представляет опасность для неограниченного круга лиц. Администрация не может самостоятельно решить вопрос о сносе данного дома. В данном случае, при сносе аварийного дома, право собственности на земельный участок сохранится за собственниками. Весь дом является частной собственностью, муниципальной собственности там нет.

Ответчик ФИО12, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ФИО12 по устному ходатайству, она же третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований. Пояснила, что ее дочь ФИО12 является собственником 3/10 долей в указанном доме, а она (ФИО14) лишь зарегистрирована в нем. Пожар в данном доме произошел в 2014 году. Их поставили на очередь нуждающихся в жилье. Письма из администрации получала. Своими силами хотела убрать остатки дома, но не было получено согласия других собственников дома. Данный дом не пригоден для проживания, подлежит сносу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Из справки приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.08.2020 г. усматривается, что жилые помещения по указанному адресу зарегистрированы за ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 3/10), ФИО6 (доля в праве 3/10), ФИО7 (доля в праве 1/5). 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020 г., собственниками 

<

адрес>, расположенном на участке, площадью 1163 кв.м, являются ФИО9 (доля в праве 1/20), ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО1 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 1/20), ФИО12 (доля в праве 3/10, перешедшая по наследству от ФИО5), ФИО13 (доля в праве 1/5). 

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Ярославской области от 02.03.2020 г., в спорном доме зарегистрированы ФИО8,9, ФИО10

13.06.2014 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> результате поджога произошел пожар.

02.08.2019 года Администрацией ТМР произведено комиссионное обследование дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому двухэтажный 4-квартирный бревенчатый дом в полуобрушенном, обгоревшем после пожара состоянии, нежилой, не являющийся муниципальной собственностью. Квартиры первого и второго этажа выгорели полностью, кладка фундамента частично развалилась, нижние венцы бревенчатых стен по периметру всего жилого дома сгнили, крыша обрушена, покрытия пола нет, внутри дома растет трава и деревья. Наблюдается деформация стен по всему периметру, перекос окон, оконные блоки без остекления, превратились в труху. Печь внутри дома разрушена. Гнилые блоки проваливаются в местах опирания на стойки, имеют значительные прогибы, наблюдается ослабление врубок и соединений. Существует вероятность внезапного обрушения стен, конструктивные элементы сгнили. Электропроводка к дому обрезана. Физический износ здания, согласно визуальному обследованию технического состояния конструкций дома – 100 %. Территория вокруг дома не окошена, строение дома находится в пожароопасном состоянии. Обследуемое помещение не является жилым.

Администрацией ТМР 06.11.2019 года (в адрес ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1,2,3., в адрес ФИО12), 27.11.2019 года (в адрес ФИО13) направлено уведомление о необходимости принять меры по ограждению дома и устранению его опасного состояния в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления. ФИО9 и ФИО12 уведомление было получено 08.11.2019 года, ФИО13 уведомление получено не было, что подтверждается уведомлением о вручении и вернувшимся в адрес отправителя письмом. Однако требование администрации ТМР оставлено собственниками дома без исполнения. 

В соответствии с предусмотренными Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" полномочиями органы местного самоуправления обязаны обеспечить первичные меры пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения; предупреждать возникновение опасных ситуаций природного и техногенного характера.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяют в связи с этим реализовать право на пользование этим имуществом иными лицами ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание фактическое состояние дома, который уничтожен в результате пожара, возможность его обрушения, создание угрозы жизнедеятельности граждан, а также непринятие собственниками дома каких-либо мер, направленных на предотвращение такой угрозы, 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать погибшим (уничтоженным). 

Согласно подп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных правовых норм, а также фактических обстоятельств дела, суд считает, что утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения неимущественного права гражданина на пользование им.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 (доля в праве 1/20), ФИО1 (доля в праве 1/20), ФИО2 (доля в праве 1/20), ФИО3 (доля в праве 1/20), ФИО12 (доля в праве 3/10), ФИО13 (доля в праве 1/5) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров