К делу №2-674/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 25 июня 2021г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом и признать право собственности на этот жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайства о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Из искового заявления следует, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:184, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1970 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2». Более того, в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Таким образом, указанный жилой дом не имел при возведении признаков самовольной постройки, мог быть оформлен в собственность истца во внесудебном порядке. Однако в 2015 году истцом была произведена реконструкция дома, выразившаяся в возведении пристройки литер «а2» - сан.узла площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 01.02.2021 года. Никакой разрешительной документации на реконструкцию жилого дома истец не получал, в связи с чем реконструкция дома получила признаки самовольности. В настоящее время экспликация помещений жилого дома выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение №2 - жилая комната площадью 16,5 кв.м.; помещение №3 - кухня площадью 8,1 кв.м.; помещение №4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м.; помещение №6 - коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение №7 - тамбур площадью 2,4 кв.м.; помещение №8 - сан.узел площадью 3,6 кв.м., а

всего общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. Истец обращался в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу узаконения дома в реконструированном виде, либо подготовки разрешительной документации на реконструкцию. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №2986 от 09.04.2021 года, для узаконения жилого дома в существующем виде истцу необходимо обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:184 находится у истца на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Пристройка литер «а2» находится в глубине земельного участка истца, с максимальным отдалением от границ земельного участка и смежных объектов капитального строительства, в связи с чем права третьих лиц сохранением дома не нарушаются. Как следует из технического заключения №42-21-ТЗ, подготовленного ИП ФИО3 в 2021 года, спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 г., требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома в существующем виде возможно.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО4 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отстутвие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме с учетом мнения смежных землепользователей, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:184, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёрская, 

<

адрес>, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1970 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2». 

В соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». 

В 2015 году истцом была произведена реконструкция дома, выразившаяся в возведении пристройки литер «а2» - сан.узла площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 01.02.2021 года. 

Разрешительной документации на реконструкцию жилого дома истец не получал, в связи с чем реконструкция дома получила признаки самовольности. В настоящее время экспликация помещений жилого дома выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната площадью 7,7 кв.м.; помещение №2 - жилая комната площадью 16,5 кв.м.; помещение №3 - кухня площадью 8,1 кв.м.; помещение №4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м.; помещение №6 - коридор площадью 6,8 кв.м.; помещение №7 - тамбур площадью 2,4 кв.м.; помещение №8 - сан.узел площадью 3,6 кв.м., а

всего общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. 

При обращении в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу узаконения дома в реконструированном виде, либо подготовки разрешительной документации на реконструкцию истцу был дан ответ №2986 от 09.04.2021 года, из которого следует, что для узаконения жилого дома в существующем виде истцу необходимо обратиться в суд. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:184 находится у истца на праве собственности, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Пристройка литер «а2» находится в глубине земельного участка истца, с максимальным отдалением от границ земельного участка и смежных объектов капитального строительства, в связи с чем права третьих лиц сохранением дома не нарушаются. 

Из технического заключения №42-21-ТЗ подготовленного ИП ФИО3 в 2021г. следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 г., требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома в существующем виде возможно.

Кроме того, из заявления ФИО5, являющейся собственником соседнего земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что она не возражает против существующих границ между ее участком и жилым домовладением с ФИО1

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом истец не имеет возможности. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в существующем виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина