Дело №2-968/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Полянкер С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - (адрес), определив способ продажи ее в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 096 000 рублей, а также о возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 мая 2018 года с ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 480 000 рублей с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 9,1% годовых на 240 месяцев на приобретение вышеуказанной квартиры. Заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу – (адрес). Однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. 28 мая 2019 года вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному кредитному договору в сумме 33 618 491 рубль 74 копейки. Решение суда вступило в законную силу. Однако с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения долга, по состоянию на 04 марта 2020 года ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей в течение 12 месяцев. Согласно отчету ООО «Оценка-Север» от 12 апреля 2018 года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 870 000 рублей. Следовательно, в соответствии с положениями пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеки», начальная продажная стоимость объекта недвижимости в целях ее реализации с публичных торгов составляет 80% от рыночной цены, определенной оценщиком, то есть 3 096 000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.153).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.157-158).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819, ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 11 мая 2018 года заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 480 000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, (адрес). А ответчики обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,1% годовых, в сроки и на условиях договора. Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости, приобретенным за счет кредита ( л.д.11-25).

23 мая 2018 года истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил ответчику кредит в сумме 3 480 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.26). 

Решением Нефтеюганского районного суда от 28 мая 2019 года с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 3 618 491 рубль 74 копейки, в том числе:

- 3 464 973 рубля 25 копеек - задолженность по основному долгу;

- 142 511 рублей 48 копеек - задолженность по процентам;

- 11 007 рублей 01 копейка – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов. Также с ФИО1 в пользу акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 9,1% годовых с суммы основного долга в размере 3 464 973 рубля 25 копеек, начиная с 16 апреля 2019 года до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору № от 11 мая 2018 года. Указанное решение вступило в законную силу 29 июня 2019 года (л.д.27). 

В настоящее время истец обратился к ответчику с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ХМАО-Югра, (адрес), указывая, что с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения долга.

Разрешая заявленные требования, судом из выписки по счету установлено, что ответчиком с 26 июня 2018 года платежи по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами, не производились (л.д.154).

Факт возникновения залога (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчику подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 23 марта 2020 года (л.д.48).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащее ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с июня 2018 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет ООО «Оценка-Север» от 12 апреля 2018 года, согласно которого стоимость спорного жилого помещения по состоянию на 12 апреля 2018 года определена в размере 3 870 000 рублей (л.д.44-45).

Указанный отчет ответчиком не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что отчет ООО «Оценка-Север» от 12 апреля 2018 года о стоимости спорного жилого помещения соответствует требованиям допустимости доказательств, поэтому судом принимается.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная экспертом, составляет 3 870 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 3 096 000 рублей. (3 870 000 х 80%).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением (л.д.10).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру общей площадью 55,9 квадратных метра, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 096 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 6 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов»:

1. о погашении задолженности по кредитному договору № сумме 3 618 491 рубль 74 копейки, в том числе:

- 3 464 973 рубля 25 копеек - задолженность по основному долгу;

- 142 511 рублей 48 копеек - задолженность по процентам;

- 11 007 рублей 01 копейка – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов; 

2. о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 9,1% годовых с суммы основного долга в размере 3 464 973 рубля 25 копеек, начиная с 16 апреля 2019 года до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору № от 11 мая 2018 года;

3. об уплате задолженности по возмещению судебных расходов, взысканных по решению Нефтеюганского районного суда от 28 мая 2019 года, в сумме 26 292 рубля 46 копеек;

4. о возмещении понесенных судебных расходов в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова