РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-483/2017

г.Алагир

25 августа 2017 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А., 

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое здание Литер Г, общей площадью 1030,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровый номер:15:07:0050543:21 по адресу: : 

<

адрес>.

Обосновав свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи №152 и акта приема-передачи от 09.10.2014 года. Право собственности на земельный участок, кадастровый номер: 15:07:0050543:21, площадью 580 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № 15-15-07/173/2014-144 от 06.11.2014 года. На принадлежащем ему земельном участке он построил объект недвижимого имущества – нежилое здание, Литер Г общей площадью 556,7 кв.м.. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что строится на земельном участке, которым владеет на праве личной собственности. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ строительство проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ и без получения разрешения на строительство. Однако, возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются: заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства АМСУ Алагирского района от 15.08.2017 года; Консультацией инспектора ОНД по Алагирскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания от 14.08.2017 года и экспертным заключением ФФБУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в РСО-Алания в Алагирском районе» от 15.08.2017 года. В связи с этим обстоятельством в настоящее время он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 24.07.2017 года на нежилое здание, инвентарный номер: 90:205:002:000013430. При обращении в АМС ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец – ФИО1, требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания – ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности № 1276 от 31.10.2016 года требования и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, признала полностью и просила их удовлетворить и принять признание иска АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то обстоятельство, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принятие признания иска ответчиком.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажное нежилое здание Литер Г, общей площадью 1030,0 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровый номер:15:07:0050543:21 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: Л.А. Черчесова