Дело №2-159/2024 

УИД 53RS0015-01-2024-000015-02

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Никифорова М.А.,

при секретаре Бабаркиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с июня 2000 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему Администрацией Городенского сельсовета, однако, какие-либо подтверждающие документы отсутствуют. Фактически с момента вселения в указанный жилой дом по настоящее время, то есть более 15 лет, он пользуется им как своими собственным недвижимым имуществом: постоянно проживает в доме, делает ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные платежи. Его право на указанный дом никем не оспаривалось и не оспаривается. Считает, что владеет указанным объектом недвижимости длительное время, а потому приобрел на него право собственности. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, действовал через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Никифоров М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Батецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что в июне 2000 года Администрацией Городенского сельсовета ФИО1 для проживания предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справкам Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области от 05 октября 2023 года, 10 октября 2023 года и 23 января 2024 года распоряжения органов местного самоуправления о присвоении объекту недвижимости адреса: 

<

адрес>, отсутствуют, указанный адрес не регистрировался, правоустанавливающие документы отсутствуют.

По сведениям ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от 25 января 2024 года техническая документация на указанный жилой дом также отсутствует.

Из сообщения ЗАО «Садко» от 08 февраля 2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Общества не состоит.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером, в границах кадастровогоквартала № находится здание, имеющее следующие характеристики: адрес здания: 

<

адрес>; назначение здания - жилой дом, количество этажей - один, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства здания -1969, общая площадь здания - 76,5+/- 0,1 кв.м. 

Свидетели Д.В.А. С.С.С. суду показали, что в начале 2000-х годов ФИО1 со своей семьей приехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> и заселился в спорный жилой дом №. С тех пор и по настоящее время он непрерывно и открыто пользуется этим объектом недвижимости как своим собственным, постоянно проживает в доме, выполняет необходимые ремонтные работы, благоустраивает его, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, оплачивают электроэнергию и иные коммунальные платежи. Все эти годы он считал дом своей собственностью. Каких-либо претензий от других лиц по поводу пользования указанным имуществом к нему не поступало.

Оснований не доверять пояснениям представителя истца, показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными доказательствами, свидетели не заинтересованы в исходе дела. 

Согласно квитанциям ФИО1 производит оплату за электричествов жилом доме № 

<

адрес>, лицевой счет открыт на его имя. Учитывая, что оригиналы указанных платежных документов представлены истцом, суд приходит к выводу, что соответствующие платежи вносились именно им. Доказательств обратного суду не представлено.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что его фактическое владение спорными жилым домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с органом местного самоуправления. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

На основании вышеизложенного, оценив каждое из доказательств в отдельности и все доказательства в совокупности, суд находит установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 недвижимым имуществом в виде жилого дома в 

<

адрес> как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что с момента вселения ФИО1 в жилое помещение прошло более двадцати лет, суд считает, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области, ИНН №, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 76,5 кв.м., 1969 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Малышева 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года

Председательствующий М.А.Малышева