Дело №2-4131/2017 18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре НемцовойС.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, понесённых в результате заключения договора найма жилого помещения,

установил:

З.О.АБ. обратилась в суд с исковым заявлением к З.С.ГБ. о взыскании убытков, понесённых в результате заключения договора найма жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что с 

<

данные изъяты> состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака сторонами приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи с использованием заёмных денежных средств от 

<

данные изъяты> в размере 2200000 рублей с использованием средств материнского капитала. Титульным владельцем данного жилого помещения является З.С.ГВ.

От брака с ответчиком имеет ребёнка 

<

данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19.04.2017 по гражданскому делу №2-1700/2017 удовлетворён иск З.О.АВ., 

<

данные изъяты>, к З.С.ГБ. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. Другого жилого помещения на праве собственности на территории г.Северодвинска она не имеет.

<

данные изъяты> ответчик известил её о смене замков спорной квартиры. На неоднократные просьбы устранить нарушения её прав и прав несовершеннолетней дочери ответчик отвечал отказом. Ключи были переданы только 

<

данные изъяты>

С момента воспрепятствования ответчиком в пользовании спорным жилым помещением она была вынуждена снимать жилое помещение для совместного проживания с ребёнком, ежемесячно оплачивая 15000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от 

<

данные изъяты> (л.д.6).

С учётом изложенного, просит взыскать денежную сумму в размере 75000 рублей в счёт возмещения убытков по найму жилого помещения за период с января 2017 года по май 2017 года, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Б.О.ИА., действующая на основании доверенности, (л.д.41), на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, а также представленных письменных пояснениях к делу (л.д.38).

Ответчик З.С.ГВ. с иском не согласился. Пояснил, что ключи передал сразу после того как состоялось решение суда от 19.04.2017 №2-1700/2017, которым удовлетворён иск З.О.АВ., 

<

данные изъяты> к нему об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. В проживании З.О.АВ. в данной квартире не возражал, просил оформить её договор найма, чтобы быть уверенным в оплате ею коммунальных платежей. 

Представитель ответчика Ж. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что препятствия в проживании ответчиком истцу и дочери не чинились. Ответчик не пускал истца и её ребёнка в квартиру, так как считал, что пока раздел имущества не произведён, квартира находится в его собственности. Ранее участвовавший в судебных заседаниях представитель З.Д. возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что у ребёнка в долевой собственности имеется жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.46). Данный дом пригоден для проживания, в том числе и в зимнее время. Добраться до дома возможно на имеющемся у истца автомобиле в течение 20 минут. Полагает, что взыскание убытков за найм жилого помещения невозможно при наличии регистрации истца и её несовершеннолетней дочери по адресу данного дома.

Третье лицо Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Начальник Управления социального развития, опеки и попечительства администрации муниципального образования «Северодвинск» П.Н.НА. в представленном заключении полагала возможным удовлетворение исковых требований З.О.АВ. к З.С.ГБ. о взыскании 75000 рублей в счёт возмещения убытков.

Участвующая в ходе судебного заседания представитель Управления социального развития, опеки и попечительства администрации муниципального образования «Северодвинск» КасаткинаЛ. А. поддержала заключение. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №2-1700/2017, №2-3806/2016/4, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 

<

данные изъяты> зарегистрирован брак между З.О.АВ. и З.С.ГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 

<

данные изъяты> (Дело №2-3806/2016/4, л.д.5). Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Северодвинского судебного района Архангельской области от 15.12.2016.

В период брака сторонами приобретено жилое помещение по адресу: 

<

...> (далее – спорное жилое помещение) на основании договора купли - продажи с использованием заёмных денежных средств от 

<

данные изъяты>, а также с использованием средств материнского капитала. Титульным владельцем данного жилого помещения является З.С.ГВ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2017 (л.д.18-20). 

Истец от брака с ответчиком имеет общего ребёнка - 

<

данные изъяты>, что отражено в свидетельстве о рождении Северодвинского территориального отдела Управления ЗАГС администрации Архангельской области от 

<

данные изъяты> (Дело №2-3806/2016/4, л.д.4).

Согласно утверждениям представителя истца, другого жилого помещения на праве собственности на территории г.Северодвинска истец не имеет.

Согласно пояснениям представителя ответчика, истец и её несовершеннолетняя дочь сохраняют регистрацию по адресу: Архангельская 

<

данные изъяты>. Кроме того, несовершеннолетняя 

<

данные изъяты> является сособственником указанного жилого дома (л.д.46). В связи с чем взыскание убытков за найм жилого помещения невозможно при наличии регистрации истца и её несовершеннолетней дочери по адресу данного дома. Данный дом пригоден для проживания, в том числе и в зимнее время. Добраться до дома возможно на имеющемся у истца автомобиле в течение 20 минут. 

Представитель истца Б.О.ИА. в ходе судебного заседания оспаривала возможность проживания в данном доме в зимний период времени, ссылаясь на печное отопление, что отражено в представленном техническом паспорте домовладения (л.д.80-83), а также в справке заместителя главы администрации муниципального образования «Заостровское» от 06.12.2017 №381, согласно которой в данном доме отсутствует центральное отопление, имеется печное отопление. З.О.АБ. с 2014 года, в зимний период времени, по месту регистрации не проживает (л.д.112).

Данное обстоятельство подтвердила допрошенный в ходе судебного заседания свидетель К., являющаяся матерью истца. Пояснила, что находящийся в деревне Нижнее Ладино дом используется в качестве летнего домика, проживать зимой в нём невозможно. Считает необходимым факт регистрации дочери и внучки в спорном жилом помещении, поскольку ответчик З.С.ГВ. отказался регистрировать свою несовершеннолетнюю дочь в приобретённой им квартире по 

<

адрес> оформив её на свою мать, а также в спорной квартире. 

То обстоятельство, что свидетель К. является родной матерью истца, по мнению суда, её пояснения не порочит, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме того, представитель истца обосновывая необходимость взыскания убытков, связанных с наймом жилого помещения в г. Северодвинске, указала, что истец работает в г.Северодвинске в АО «ПО «Севмаш». Её рабочий день начинается с 8.45 и заканчивается в 16.45, что подтверждают представленные в материалы дела справки (л.д.51, 53). Дочь посещает школу №6 г. Северодвинска, что отражено в характеристике (л.д.85), посещает репетитора по математике, русскому языку и окружающему миру 2 раза в неделю, секцию по пулевой стрельбе с нагрузкой 6 часов в неделю в МБОУ ДО «ДЮСШ №1» (л.д.86). 

С учётом изложенного, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика, об отсутствии необходимости снимать какое - либо жилое помещение при наличии жилого дома в 

<

данные изъяты>, учитывая его отдалённость от г.Северодвинска и невозможность проживания в данном доме в зимнее время года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 19.04.2017 №2-1700/2017 удовлетворён иск З.О.АВ., 

<

данные изъяты>, к З.С.ГБ. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. 

31.12.2016 ответчик известил истца о смене замков в спорной квартире. На неоднократные просьбы устранить нарушения её прав и прав несовершеннолетней дочери ответчик отвечал отказом. Ключи были переданы только 17.05.2017, что не оспаривалось З.С.ГГ. в судебном заседании.

С момента воспрепятствования ответчиком в пользовании спорным жилым помещением истец была вынуждена снимать жилое помещение для совместного проживания с ребёнком, ежемесячно оплачивая 15000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.01.2017 (л.д.6), по адресу: 

<

данные изъяты>

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы расходов, понесённых по найму жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что указанные расходы понесены истцом в связи с невозможностью её проживания в спорном жилом помещении вместе с дочерью по причине того, что ответчик препятствовал им в этом, не имея на то законных оснований, с учётом вступившего в законную силу решения Северодвинского городского суда Архангельской области от 19.04.2017 по гражданскому делу №2-1700/2017, которым удовлетворён иск З.О.АВ., 

<

данные изъяты>. к З.С.ГБ. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. 

Представленные истцом доказательства, касающиеся вопроса несения расходов и их размера и обоснованности, с учётом справок агентства недвижимости «Жилсервис», агентства недвижимости «Теремок», согласно которым среднерыночная стоимость в г.Северодвинске коммерческого найма жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, составляет от 18000 до 30000 рублей, ответчиком в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были.

При этом не могут служить основанием для отказа в иске доводы представителя ответчика о том, что ответчик не пускал истца и её ребёнка в квартиру, так как считал, что пока раздел имущества не произведён, квартира находится в его собственности, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребёнка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01.01.2007 года, независимо от места их жительства.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Подпунктом «г» пункта 8 Правил от 12.12.2007 №862 установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В случае, когда такое условие не соблюдено, заявитель дополнительно к основному пакету документов обязан представить обязательство лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, оформить такое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Перечисление средств материнского (семейного) капитала является расходным обязательством Российской Федерации в силу закона. 

Согласно представленному в материалы заключению начальника Управления социального развития, опеки и попечительства администрации муниципального образования «Северодвинск» П.Н.НБ., Российская Федерация полностью исполнила принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства. Однако З-вы продолжали выплачивать ипотечный кредит, в связи с чем обязательство по оформлению в общую собственность З.С.ГД., его бывшей супруги З.О.АВ., и детей с определением размера долей по соглашению приобретённого жилого помещения исполнено З.С.ГГ. не было.

Принимая во внимание, что государством были оказаны меры социальной поддержки семье З-вых на состав семьи 4 человека, включая несовершеннолетних, по приобретению спорной квартиры, независимо от того, что данная квартира была оформлена в собственность З.С.ГД., остальные члены семьи: З.О.АБ., несовершеннолетние 

<

данные изъяты> имели право пользования данным жилым помещением до раздела имущества.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав истец понёс расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Указанную сумму истец уплатил Б.О.ИБ. за осуществление юридической помощи, оказание консультационных услуг, представление интересов истца в судебном порядке, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.07.2017 (л.д.113).

Данная сумма является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая степень участия представителя Б.О.ИБ. в судебных заседаниях, их продолжительность, объём и качество выполненной работы, категорию спора, исходя из принципов разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правомерным удовлетворение требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2450 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, понесённых в результате заключения договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, понесённые по найму жилого помещения, в размере 75000 рублей за период с января по май 2017 года, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2450 рублей, всего взыскать: 92450 (Девяносто две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.