Дело № 2-1000(1)\20

64RS0034-01-2020-001522-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2020 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № А-13-676Ф-2 от 11.11.2013г. за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 542132 руб. 49 коп., пени за период с 10.01.2020г. по 29.06.2020г. в сумме 13840,15 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28619 кв. м., вид разрешенного использования - объекты IV класса вредности по СанПин - предприятие, расположенный по адресу: г.Саратов, на расстоянии 630 метров северо-западнее ст. Кокурино в Заводском районе. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела от него не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, был установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (в настоящее время "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов") (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от 11.11.2011г. № А-13-676Ф-2, договора замены стороны в обязательстве от 07.11.2019г., ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28619 кв. м., вид разрешенного использования - объекты IV класса вредности по СанПин - предприятие, расположенный по адресу: г.Саратов, на расстоянии 630 метров северо-западнее ст. Кокурино в Заводском районе.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.2 договора).

Как следует из п. 6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1\360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей уплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. в размере 542132,49 рублей, а также начислены пени за период с 10.01.2020г. по 29.06.2020г. в размере 13840,15 руб..

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено,поэтомус ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № А-13-676Ф-2 от 11.11.2013г. за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 542132,49 руб., неустойка за период с 10.01.2020г. по 29.06.2020г. в сумме 13840 руб..

Расчет задолженности, неустойки, произведенный истцом, является верным, ответчиком не оспаривался. При этом суд отмечает, что истцом учтено, что в четвертом квартале 2019г. ФИО1 владел земельным участок частично, начиная с 14.11.2019г.. 

Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствуют по сумме последствиям нарушения обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения требований, суд приходит к выводу о взыскании ответчика государственной пошлины в размере 8759 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка в размере 542132 руб. 49 коп. за период с 01.10.2019г. по 31.03.2020г., пени - 13840 руб. 15 коп. за период с 10.01.2020г. по 29.06.2020г..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8759 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2020г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е.Передреева