УИД 31RS0016-01-2022-009003-81 Дело № 2-24/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Домстройкорпорация»-специализированный застройщик» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском ООО «Домстройкорпорация»-специализированный застройщик», в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 24.02.2022, с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 22.12.2023 в размере 1411828,49 рублей, стоимость устранения недостатков в размере 264449 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 264449 рублей, в счет денежной компенсации морального вреда 50000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом, возложить на ООО «Домстройкорпорация»-специализированный застройщик» обязанность передать истца квартиру, передаточный акт, подписанный сторонами, с учетом недостатков, установленных решением суда. С 22.12.2023 и до момента передачи квартиры производить взыскание неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ответчик уклоняется от передачи квартиры и подписания акта приема передачи и передачи ключей, выявленные недостатки ответчиком не устранены. В квартире ответчиком постоянно проводятся работы по частичному устранению выявленных недостатков, однако надлежащих доказательств их надлежащего устранения не представлено. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, представитель ФИО7 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что истцы необоснованно уклоняются от подписания акта приема-передачи квартиры, существенных недостатков, препятствующих составлению советующего акта, в квартире не имеется. Многоквартирный дом в 

<

адрес>, имеет характеристики уникальности, поскольку длина пролета единой железобетонной конструкции составляет 106,91 метр, в связи с чем неустойка может быть взыскана не более 5% от цены договора. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить заявленный размер неустойки.

ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, обеспечили участие своих представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителей истцов и ответчика, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (п. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). 

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (п. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). 

При этом, в силу части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Домостроительная компания» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.1 договора объектом строительства является трехкомнатная 

<

адрес>, предполагаемой проектной площадью 83,8 кв. м, расположенная на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> блок-секция в осях I-II (1-й этап) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с его проектными характеристиками.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участник долевой собственности обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 5050060 рублей. 

Пунктом 2.6 договора установлен планируемый срок завершения строительства 2 квартал 2021 г., при этом сдача передача объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию

Согласно пункту 4.1.4 договора застройщик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием срока фактической передачи объекта долевого строительства, в течение которого участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Указанное сообщением направляется заказным письмом по адресу, указанному участником долевого строительства или вручается под расписку. Таким образом по условиям договора квартира должна была быть передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 5050060 рублей, после государственной регистрации договора в безналичном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ООО «БлокМастер» заключен договор уступки прав требований, по которому ФИО9 уступил ООО «БлокМастер» прав требования по договору № участия в долевом строительстве 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования ООО «Блокмастер» уступило право требования ФИО10

По договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО4, ФИО5, последним было уступлено право требовать от застройщика передачи квартиры в общую совместную собственность на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в 6770000 рублей.

Обязанности по оплате денежных средств по договору уступки прав требований истцы исполнили в полном объеме.

Уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием срока фактической передачи объекта долевого строительства направлено истцам ДД.ММ.ГГГГ и вручено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр квартиры, в результате которого выявлены многочисленные недостатки в виде загрязненности поверхности оконного блока, трещины по поверхности стен справа от входа в гостиную, стены с дверным проемом, выбоины на поверхности откосов, перепада лицевых поверхностей штапиков оконного блока, отклонение от вертикали стен, трещины по поверхности стены, трещины по поверхности стяжки, ржавчина на элементах пожарной лестницы, стоиках ограждения лоджии, перепадов лицевой поверхности откосов оконных проемов, зазор между стеной и плитой потолка над дверным проемом в спальне №, трещины на поверхности стяжки пола у оконных проемов, на балконе выявлено намокание плиты потолка справа от входа, отсутствие возможности безопасного обслуживания остекления балкона, в коридоре отклонение коробки входной двери от вертикали, неравномерное прилегание полотна входной двери к коробке, зазоры между наличником входной двери и стеной, выбоины на поверхности стены, многочисленные трещины, открытая прокладка кабеля освещения, канализационная труба уложена к контруклоном, не закреплена вертикальная труба подвода и полотенцесушителя, не зачеканины трубы в гильзе, негермиетичное прилегание подоконника к оконному блоку, неплотное прилегание створок оконных блоков к рамам. В ходе тепловизионного обследования квартиры выявлено негерметичное примыкание уплотняющих резинок створок оконных рам, зафиксированы критически низкие температурные точки в местах примыкания подоконников и оконных блоков, низкие температуры в местах примыкания стены и плиты перекрытия. Система радиаторного отопления показала достаточный температурный режим для обогрева помещения, что отражено в отчете независимого строительного контроля.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцами направлены заявления об устранении выявленных недостатков с приложением отчета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о незамедлительной передаче квартиры с устранёнными недостатками, в которой указано, что уведомление о готовности квартиры к передаче с указанием срока фактической передачи объекта долевого строительства истцу не направлялось, истец не уклонялся от приемки квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно направлена претензия аналогичного содержания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков и назначении повторного осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на обращение истцам сообщено, что указанные истцами несущественные недостатки устранены.

Выявленный недостатки стороной ответчика не устранены.

Как указывали истцы, их отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 названного закона.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы №, проведенной ООО «Бизнес-стандарт», экспертом установлено, что объект долевого строительства не соответствует требованиям качества, отвечающим условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям строительных норм и правил в части: устройство трубопроводов отопления в конструкции пола; п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» у казано «отклонения от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1 мм на 1 м длины»; п. 8.3. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88»; п. 7.4. п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; п. 8.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; п. 8.11 «Рекомендаций по устройству полов (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» «Изоляционные и отделочные покрытия); п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; таблицы 7.1. СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные» и проектной документации «... вентиляция помещений жилого дома запроектирована с естественным побуждением из расчета: в кухне объем удаляемого воздуха равен Укух = 100 м3\ч, в туалете и в ванной по 25 м3/ч.»

К существенным недостаткам эксперт отнес несоответствие кратности системы естественной вентиляции, так как данное несоотвествие не позволяет отнести исследуемую 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> к жилым помещениям.

Экспертом также отмечено, что наличие на внутренней поверхности стены точки с температурой ниже точки росы (10,7 С) (согласно данных стр. 66 первого тома гражданского дела №), что не соответствует требованиям п. 15 главы II Требования, которым должно отвечать жилое помещение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако подтвердить или опровергнуть данное несоответствие не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимым температруно- влажностных условий в период проведения экспертизы.

Для устранения выявленных дефектов экспертом сделаны выводы о необходимости проведения работ по смене цементно-песчаной стяжки пола во всех помещениях квартиры; замене входного дверного блока; выравнивании штукатурки в местах, где ее отклонения превышают предельно допустимые нормативным документам величины; выполнении частичной смены оконных штапиков в местах их нахлеста и неплотного примыкания; установке приточных клапанов с производительностью обеспечивающей требования по кратности воздухообмена в жилых помещениях. Стоимость устранения недостатков, выявленных в период проведения экспертизы составляет 246449 рублей.

Допрошенным в судебном заседании экспертом подтверждены полученные в результате проведения экспертизы выводы и даны исчерпывающие разъяснения относительно методики ее проведения и данных, положенных в основу выводов заключения, в том числе по замечаниям, отражённым в рецензиях, предоставленных стороной ответчика. Эксперт пояснил, что возможности проведения тепловизионного исследования не имеется поскольку отсутствуют необходимые температурно-влажностные условия в период проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Представленные стороной ответчика рецензии на заключение судебной экспертизы, являются лишь частным мнением лиц, не привлеченных к участию в деле в качестве специалистов, по своей сути, носят предположительный характер и не могут являться допустимым доказательством по делу, опровергающим выводы заключения судебной экспертизы.

Фактически в указанных рецензиях дается оценка экспертному заключению ООО «Бизнес-стандарт», однако, согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поэтому представленные рецензии не свидетельствуют о недостоверности экспертного заключения ООО «Бизнес-стандарт». 

Также в судебном заседании стороной ответчика не отрицалось, что в период рассмотрения спора ответчиком проводились работы по устранению недостатков, которые истцами не принимались.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков в размере 264449 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ потребителя принять объект долевого строительства вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора качества, в силу чего имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки по статье 6 Закона об участии в долевом строительстве.

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (8,5%), то есть не выше 9,5%.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление №), вступившее в законную силу 29.032022, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 Постановления № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления №, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления №, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем с представленным расчетом неустойки суд не может согласиться, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из периода просрочки и указанной ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 248968 рублей. (5050 060 * 1/300 * 8,5% * 87)*2. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 500797,6 (5050 060 * 1/300 * 8,5% * 175)*2. Таким образом, размер неустойки составляет 749765,6 рублей.

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков (по истечении 45 дней с момента получения претензии) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (635 дней) подлежит исчислению от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 1%, и составит с учетом ограничений размера неустойки размером стоимости работ составляет 264449 рублей (264449 рублей/100х635=1679251,15). 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 71 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

Поскольку неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая значительный срок просрочки исполнения обязательства, суд считает, что неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до 600000 рублей, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков подлежит снижению до 186000 рублей.

Указанные суммы неустойки отвечают требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки и в нарушении срока устранения недостатков переданного объекта.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление обращает внимание на тот факт, что объект долевого строительства относится к уникальным объектам долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров. 

При этом Градостроительный кодекс РФ не содержит определения "общая длина всего здания», указывая на то, что пролеты должны быть более чем 100 метров для придания статуса уникального конкретному объекту, должна быть указана в проектной документации. 

Представленное письмо ООО «БелСтройКорпорация-ИнвестПроект» о том, что жилой дом по 

<

адрес> является одним многоквартирным жилым домом, состоящих из трех возводимых частей (блок-секций), объединённых единой функциональной структурой, с общей длиной здания 106,91 м, не подтверждает наличие пролёта блок-секций, дома, более 100 метров, так и отнесение дома к уникальным объектам капитального строительства. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что квартира на момент рассмотрения спора истцам не передана по акту, в связи с чем требования истцов о передаче квартиры по акту-приема передачи подлежат удовлетворению. 

Поскольку на момент разрешения спора сторонами акт приема-передачи квартиры не подписан, оснований для возложения на ответчика передать подписанный с обеих сторон не имеется. 

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, тяжесть нравственных страданий истцов, а также требования разумности и справедливости, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда по 4 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истцов возникло право на получение штрафа в размере 520224,5 рублей (264 449 рублей+ 8000 рублей + 600000 рублей+ 186000 рублей)/2).

Гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки и штрафа предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Снижение размера взыскиваемого штрафа является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом их компенсационной природы.

Вместе с тем оснований для снижения размера штрафа с учетом произведенного уменьшения размера неустоек суд не усматривает.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «

<

адрес>» составляет 13662 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик» (№) в пользу ФИО4 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере 123224,5 рублей неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 300000 рублей, продолжив с ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, с учетом установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, до дня передачи квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 93 000 рублей, в счет денежной компенсации морального вреда 4000 рублей, штраф в размере 260112,25 рублей.

Взыскать с ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик» (№) в пользу ФИО5 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере 123224,5 рублей, неустойку за нарушение за нарушение срока передачи квартиры в размере 300000 рублей, продолжив с ДД.ММ.ГГГГ начисление неустойки исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, с учетом установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, до дня передачи квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 93 000 рублей, в счет денежной компенсации морального вреда 4000 рублей, штраф в размере 260112,25 рублей. 

Возложить обязанность на ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик» обязанность передать ФИО5, ФИО4 жилое помещение 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Домстройкорпорация» - специализированный застройщик» в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» составляет 13662 рублей 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина