Дело № 2-835/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя соистца Администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ИП ФИО3 - ФИО4, гражданское дело по иску Минкович ФИО14 и Администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 ФИО15 о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования с фасада здания и проведении работ по его восстановлению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать:

- Приточно-вытяжную вентиляционную трубу с креплением к внешней стене дворового фасада многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- Два промышленных кондиционера с креплением к внешней стене дворового фасада, многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- Один промышленный кондиционер с фасада со стороны 

<

адрес>, многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- Металлоконструкцию - входная группа ко второму входу в пекарню со стороны двора, который занимает часть земельного участка под многоквартирным жилым домом №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

а также произвести работы по восстановлению целостности фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в местах крепления вентиляционной трубы, промышленных кондиционеров, металлоконструкции - входная группа ко второму входу со стороны двора за счет собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане №, №, расположенных на 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время внешний облик жилого многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> претерпел изменения. Установлена на всю высоту фасада здания вентиляционная труба с креплением к внешней стене дворового фасада многоквартирного жилого 

<

адрес> - самовольное переоборудование дворового фасада здания. Кроме этого, установлены дополнительно на внешней стене дворового фасада многоквартирного жилого дома (самовольное переоборудование дворового фасада жилого дома): 2 промышленных кондиционера и со стороны 

<

адрес>, на фасаде дома установлен один промышленный кондиционер. Вышеперечисленные нарушения отражены в акте обследования ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также предписании ООО «Реалком» с требованием об их устранении. Произведен частичный разбор общей стены для, необходимый для организации погрузки/разгрузки автомобилей (пандус). Оборудован металлоконструкцией, второй вход в пекарню, который занимает часть земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Устройство приточно-вытяжной вентиляции, а так же иных объектов (кондиционеров, пандуса), конструктивно связанных е общим имуществом многоквартирного дома, предполагает согласование. В спорных помещениях производилась перепланировка: демонтаж стен, перегородок. Созданы подсобные помещения, зал для посетителей, торговый зал, иное. Производилось переустройство внутренних инженерных сетей электро-, водо-, газо-, снабжения, канализации, отопления и вентиляции.

Определением суда от 03 июля 2019 года к участию в деле в качестве соистца была привлечена Администрация Чебаркульского городского округа.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель соистца Администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске ФИО6

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ИП ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска, указав на то, что установление на фасаде здания оборудования (приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров, входной группы к второму входу в пекарню со стороны двора) не стребует согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Также указал на то, что все дополнительное оборудование было установлено собственником нежилого помещения ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Реалком» при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя соистца Администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ИП ФИО3 - ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 3-х комнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). Указанная квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 марта 2019 года на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено нежилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником данного нежилого помещения является ФИО2 (л.д. 10-16).

По сведениям комитета архитектуры и градостроительства администрации Чебаркульского городского округа по заявлению собственников объекта недвижимости помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, помещения №, № переведены в нежилые помещения с назначением: торговые (магазин промышленных товаров).

Вышеуказанные квартиры переводились в нежилые помещения в несколько этапов. Жилые помещения №, № переведены в нежилой фонд в соответствии с постановлением главы г. Чебаркуля от 17 октября 2002 года № 949 «О переводе квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>». В 2013 году дополнительно были переведены в нежилые помещения №, № на основании следующих, документов:

- Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 14 марта 2012 года № 3;

- Разрешения от 29 марта 2012 года № 

<

данные изъяты> и от 22 мая 2013 года № 

<

данные изъяты> на реконструкцию объекта капитального строительства дома 

<

адрес> по 

<

адрес> под расширение магазина 

<

данные изъяты> в помещении №

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 июня 2013 год 

<

данные изъяты> «магазин промышленных товаров» по адресу: 

<

адрес>, №

Помещение № было переведено на основании:

- Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 23 мая 2013 года № 4;

- Разрешения от 20 июня 2013 года № 

<

данные изъяты> на реконструкцию объекта капитального строительства 

<

адрес>, для перевода 

<

адрес> нежилое помещение с присоединением к помещениям № (

<

данные изъяты>

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 августа 2013 года № 

<

данные изъяты> «магазин промышленных товаров» по адресу: 

<

адрес>, пом. № №

На данный момент, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, помещение №, № разделено на два:

- помещение №, № 

<

адрес>, г Чебаркуль (кадастровый №);

- помещение №, № по 

<

адрес> (кадастровый №).

Проектами по реконструкции (перепланировке) и объединению помещений были предусмотрены работы: устройство входной группы с стороны 

<

адрес>, устройство эвакуационного выхода, изменение объемно планировочных характеристик внутри помещений (л.д. 25).

Согласно акту комиссионного обследования от 19 марта 2019 года, по фасаду МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендатором нежилого помещения 

<

данные изъяты> установлена принудительная вытяжная вентиляция, без соблюдения требований по согласованию, а также требований по переоборудованию помещений (л.д. 35 оборот).

Из акта обследования администрации Чебаркульского городского округа от 31 мая 2019 года следует, что в нежилых помещениях № и № 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена 

<

данные изъяты> Со стороны двора многоквартирного жилого дома на всю высоту установлена вентиляционная труба. Со слов жителей погрузка и разгрузка продовольственного сырья и пищевых продуктов осуществляется со стороны двора, где расположены окна и входы в квартиры (л.д. 26-27).

Представленные в материалы дела фотографии также свидетельствуют о том, что на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> установлена приточно-вытяжная вентиляционная труба, кондиционеры и входная группа ко второму входу в пекарню со стороны двора (л.д. 21-24).

01 февраля 2019 года ООО «Реалком» (управляющая компания) направило в адрес ФИО2 предписание о предоставлении проектной документации на установленную приточно-вытяжную вентиляционную трубу и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. При отсутствии разрешительных документов демонтировать приточно-вытяжную вентиляционную трубу (л.д. 32).

В ходе проведенной Роспортебнадзором проверки уровня шума в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, ИП ФИО3 была привлечена к административной ответственности по ст. 6.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, установка приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора, не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения и не ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома.

Положениями ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Тем самым, действующим законодательством не установлено требование согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом этого дома со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что ответчиком проведены работы, требующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в деле отсутствуют, как отсутствуют и сведения об уменьшении общего имущества в многоквартирном доме в результате размещения ответчиком приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора на фасаде дома.

Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем, в материалах дела не имеется каких-либо сведений о том, что в результате размещения приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора, ответчиком допущено нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома.

Из дела видно, что приточно-вытяжная вентиляционная труба (частично), кондиционеры и входная группа ко второму входу в пекарню со стороны двора размещены ответчиком на наружной части стены дома, которая непосредственно сопряжена с принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, и ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, вправе использовать часть общего имущества дома, в том числе для установки приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу приведенного положения гражданского процессуального закона, обязанность по доказыванию нарушения прав установкой приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора на фасаде здания лежит на истце.

Вместе с тем, истцом ФИО6 в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что установка на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> крупногабаритного дополнительного оборудования (приточно-вытяжной вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы ко второму входу в пекарню со стороны двора) нарушает её права как собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома.

Соистцом Администрацией Чебаркульского городского округа также не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Поскольку истцом заявлены требования о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать: приточно-вытяжную вентиляционную трубу, кондиционеры и входную группу ко второму входу в пекарню со стороны двора, а также произвести работы по восстановлению целостности фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в местах крепления вентиляционной трубы, кондиционеров и входной группы, суд рассматривает настоящий спор в пределах заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым отказать ФИО6 и ФИО7 Чебаркульского городского округа в удовлетворении иска к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования с фасада здания и проведении работ по его восстановлению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Минкович ФИО16 и ФИО7 Чебаркульского городского округа к ФИО2 ФИО17 о возложении обязанности произвести демонтаж оборудования с фасада здания и проведении работ по его восстановлению отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года

Судья Н.С. Устьянцев