2-4506/2023

38RS0027-01-2022-000147-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г., 

при ведении протокола секретарем ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая высота» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ООО "Новая высота" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между ООО "Новая высота" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ГЕО -381 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома N 1 с пристроенными, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, входящего в состав комплекса многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> И 

<

адрес>, с общей приведенной проектной площадью: 93,1 кв. м. 

По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 96 кв. м, что на 2,9 кв. м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. договора). 

В силу п. 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 4 585 000 рублей и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 49 248 рублей. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади нежилого помещения ответчик отказалась. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 142 816 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получила уведомление, где ей предлагалось в течение двадцати дней произвести оплату неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры принятой по акту приема-передачи. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит с учетом уточнения взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 142 295,72 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 676,36 руб., указать на взыскание процентов по день фактической оплаты долга, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 236 рублей.

Представитель истца – ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в ходе судебного разбирательства представляла ФИО4 (полномочия проверены), которая в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме. 

Сторона ответчик полагает, что нарушены ее права, как потребителя, так как несоответствие площади квартиры, говорит о том, что ответчику передана квартира ненадлежащего качества, не соответствующая договору, строительным правилам и нормам, а также проектной документации, в связи с чем ФИО1 имеет право отказаться от доплаты по договору. Сторона ответчика полагает, что истец злоупотребляет своими правами, намерено увеличил площадь и получил выгоду, за счет увеличения площади некоторых квартир. Также представитель ответчика заявила, что увеличение площади ничем не подтверждено, истцом не доказано получением ФИО1 неосновательного обогащения. 

Суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Положениями ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Новая высота" и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ГЕО - 381 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого 

<

адрес> пристроенными, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой. Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> осях №, количество комнат -4, этаж – 10, секция -4, с общей приведенной проектной площадью 93,1

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение (квартира), строительный № - №, количество комнат - 4, общая приведенная (проектная) площадь – 93,1 кв. м.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая произведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей с учетом положений п. 2.4 договора не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора на основании дополнительного соглашения, если общая приведенная проектная площадь соответствует общей приведенной фактической площади, более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности перечисленных площадей стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади, корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет 4 585 000 рублей, и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 49 248 рублей.

Из представленного акта приема-передачи квартиры, заключенному между ООО "Новая высота" и ФИО1 подписанного обеими сторонами договора, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № ГЕО-381 от 22.05.22019 в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 91,7 кв.м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=-0,3 - для балкона, К=0,5- для лоджии, площадь квартиры составляет 96 кв. м.

Как указывалось выше, стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства для однокомнатной квартиры составляет 49 248 рублей (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве).

Таким образом, фактически ФИО1 передана квартира, площадью на 2,9 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу п. 4.4. изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком лично получено уведомление о необходимости произведения оплату в качестве компенсации неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры в размере 142 819,2 рублей.

Однако доплата стоимости ответчиком не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств. 

Суд, отклоняя доводы ответчика, принимая во внимание условия договора о том, что цена объекта долевого строительства изменяется, если общая приведенная проектная площадь соответствует общей приведенной фактической площади, более чем на один квадратный метр. При этом тот факт, что объект долевого строительства был передан в большей площади, чем установлено п. 2.2 договора, подтверждено Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В целом доводы истца основаны на неверном толковании норм права, неверной трактовке условий договора и несогласии оплачивать стоимость дополнительных квадратных метров, при этом злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде разницы в площади объекта долевого строительства в сумме 142 819 рублей, исходя из расчета 49 248 рублей х 2,9 кв. м. Суд полагает возможным с учетом частичной оплаты окончательно определить ко взысканию сумму в размере 142295 руб. 

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:

142 295 

01.02.2021 

21.03.2021 

49 

4,25% 

365 

811,86 

142 295 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

4,50% 

365 

614,01 

142 295 

26.04.2021 

14.06.2021 

50 

5% 

365 

974,62 

142 295 

15.06.2021 

25.07.2021 

41 

5,50% 

365 

879,11 

142 295 

26.07.2021 

12.09.2021 

49 

6,50% 

365 

1 241,67 

142 295 

13.09.2021 

24.10.2021 

42 

6,75% 

365 

1 105,22 

142 295 

25.10.2021 

19.12.2021 

56 

7,50% 

365 

1 637,37 

142 295 

20.12.2021 

13.02.2022 

56 

8,50% 

365 

1 855,68 

142 295 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

9,50% 

365 

518,50 

142 295 

28.02.2022 

10.04.2022 

42 

20% 

365 

3 274,73 

142 295 

11.04.2022 

03.05.2022 

23 

17% 

365 

1 524,31 

142 295 

04.05.2022 

26.05.2022 

23 

14% 

365 

1 255,31 

142 295 

27.05.2022 

13.06.2022 

18 

11% 

365 

771,90 

142 295 

14.06.2022 

24.07.2022 

41 

9,50% 

365 

1 518,46 

142 295 

25.07.2022 

18.09.2022 

56 

8% 

365 

1 746,52 

142 295 

19.09.2022 

23.07.2023 

308 

7,50% 

365 

9 005,52 

142 295 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50% 

365 

729,02 

142 295 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12% 

365 

1 590,59 

142 295 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13% 

365 

2 128,58 

142 295 

30.10.2023 

20.11.2023 

22 

15% 

365 

1 286,50 

Итого: 

1023 

8,64% 

34 469,68 

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «Новая Высота» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 469,68 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной платы 142295 руб.

Согласно ч.1 ст. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Требования истца о возмещении судебных расходов, факт которых подтвержден надлежащими письменными доказательствами (договор оказания услуг 01/03/19-НВ от ДД.ММ.ГГГГ, график оказания услуг, дополнительными соглашениями к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой и приложением к ней), подлежат удовлетворению в заявленном размере – 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 5236 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Новая Высота» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Новая высота» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение в размере 142295 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34469,68 руб., судебные расходы в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5236 руб.

Взыскать в пользу ООО «Новая высота» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.11.2023г. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 142295 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023г.