Дело № 2-386/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Жирновск 04 октября 2017года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Суппес Г.В., 

единолично,

при секретаре Шуваевой Д.Ф.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица Администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> ФИО4

представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района 

<

адрес> ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к К О. А. об устранении канализационной ямы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора на передачу изолированной части жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная изолированная часть жилого дома, расположена на земельном участке, который находится в государственной собственности. Собственником изолированной части жилого дома, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО3 На земельном участке ФИО3 вблизи веранды дома 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на расстоянии менее 1 метра расположена канализационная яма для сбора жидких отходов. Расположение данной ямы влияет на жилое строение, в фундаменте строения образовались трещины, яма своевременно не откачивается, из неё исходят посторонние неприятные запахи, которые попадают к ним в дом через окно расположенное напротив ямы. 

Он неоднократно обращался к ФИО3 о переносе ямы, а так же в администрацию Линевского городского поселения, к главе Жирновского муниципального района, по заключению которых ФИО3 рекомендовано перенести канализационную яму на расстояние не менее 20 метров от жилого дома в соответствии с требованиями градостроительных норм.

Просит обязать ФИО3 произвести перенос канализационной ямы на расстояние не менее 12 метров от стен его жилого дома в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. На земельном участке располагалась канализационная яма примерно на расстоянии 3 метров от холодных пристроек. Земельный участок был отмежёван в 2011 году и границы участка были согласованы. На момент межевания её земельного участка, собственником соседнего земельного участка с расположенным на нём жилым домом являлась Администрация Линевского городского поселения, жилой дом предоставлялся истцу ФИО1 по договору социального найма. Летом 2014 года администрация Линевского городского поселения производила капитальный ремонт изолированной части жилого дома по адресу р.

<

адрес>, а именно возвела пристройку, чем ущемила её права, поскольку часть пристройки была построена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Строительство данной пристройки не было с ней согласованно, разрешение у неё не спрашивали. После пристройки к жилому дому 

<

адрес> расстояние от ямы до стены пристройки намного сократилось. Кроме того, ФИО1 самостоятельно в пристройки установил окно, которое выходит на яму и её входную дверь. Канализационной ямой она пользуется, никакого разрушения фундамента дома нет, от ямы неприятного запаха от неё не исходит. В настоящее время она оформляет документы на реконструкцию изолированной части жилого дома, и в последующем намерена перенести канализационную ямы в глубь земельного участка. С иском ФИО1 не согласна, поскольку расстояние от жилого дома истца и ямы сократилось по его вине, когда он самовольно занял часть принадлежащей ей на праве собственности земельного участка, возведя пристройку и установил окно, выходящее на её участок.

Представитель третьего лица - Администрации Линевского городского поселения ФИО4 просит принять решение на усмотрение суда, пояснив, что на территории Линевского городского поселения расположено жилое домовладение по адресу: 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год постройки данного домовладения - 1917 и текущий ремонт дома производился в 1969 году. В 1993 году 

<

адрес> была приватизирована гр. ФИО6 Постановлением главы администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры по адресу: р.

<

адрес> были признаны изолированными частями жилого дома: 

<

адрес> - ФИО6; 

<

адрес> - муниципальная собственность. Квартира № согласно акта приема-передачи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передана администрации Линевского городского поселения. В данной квартире были зарегистрированы - ФИО7, ФИО1 ич, ФИО8. Договор социального найма не заключался, оплата за наем не взималась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Линевского городского поселения было подано заявление от гр. ФИО7 об оказании помощи в ремонте жилого помещения по адресу: р.

<

адрес>. Администрацией Линевского городского поселения было проведено обследование жилищно-бытовых условий ФИО7 Инспекцией Государственного жилищного надзора 

<

адрес> в адрес администрации Линевского городского поселения было вынесено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ «Об устранении выявленных нарушений требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом домовладении по адресу: р.

<

адрес>: выполнить ремонт крыши над квартирой №; восстановить отмостку в месте расположения 

<

адрес>; выполнить ремонт фундамента, устранить просадку фундамента под верандой 

<

адрес>. В ноябре 2013 г. работы по ремонту крыши и восстановлению отмостки были завершены. ДД.ММ.ГГГГ инспектором государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в адрес администрации Линевского городского поселения было вынесено Предписание № «Об устранении выявленных нарушений требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом домовладении по адресу: р.

<

адрес>, а именно: выявлена просадка деревянных стен холодной пристройки, конструкции крыльца; на внутренней поверхности стен холодной пристройки разрушение обшивки, перекрытия; выявлено повреждение дверного заполнения входа в холодную пристройку, а именно неплотность по периметру дверной коробки, отслоение и разрушение окраски дверного полотна. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на имя главы администрации Линевского городского поселения было подано заявление о разрешении демонтажа веранды, примыкающей к дому с последующим восстановлением за свой счет (стены из пеноблоков, кровля из цементоазбестовых листов). В свою очередь, администрацией Линевского городского поселения был восстановлен фундамент под верандой по адресу: 

<

адрес>. Работы были выполнены, ФИО9 претензий к администрации не имел. Разрешение на реконструкцию вышеуказанной веранды в администрации Линевского городского поселения отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения со ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения со ФИО1 заключен договор на передачу изолированной части жилого дома в собственность граждан.

Представитель третьего лица – начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации Жирновского муниципального района ФИО5 суду пояснила, что на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО3, на расстоянии не более 30 см от стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, располагается выгребная яма для сбора канализационных отходов от части 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> яма располагалась на расстоянии 3 метров от холодных пристроек части жилого 

<

адрес>. Окна жилых помещений в сторону ямы отсутствовали. Собственником указанной части являлась администрация Линевского городского поселения. В результате осмотра домовладения по 

<

адрес> выявлено,что к жилому дому (обеим частям) выполнены пристройки в сторону спорного колодца в результате чего расстояние от ямы до дома сократилось до 30 см. Пристройки были выполнены самовольно, без оформления соответствующих документов. Собственник части 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> городского поселения возражений по размещению выгребной ямы (спорного объекта) не предъявлял. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Линевского городского поселения, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок рассматриваемого домовладения расположен в зоне Ж 1 «Зона индивидуальной жилой застройки». В соответствии со статьей 14.3 Правил (стр. 33 п.2 абзац 3) определено нахождение вспомогательных видов разрешенного использования. Указанные требования могут быть применены при проведении работ по реконструкции изолированных частей жилого дома. До утверждения данного правового акта нормы размещения септиков либо выгребных ям не устанавливались

Представитель третьего лица - Жирновского отделения Волгоградского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ кадастровый инженер ФИО10 суду показала, что согласно архивным документам жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> возведен в 1917 году. Жилой дом состоял на балансе Линевской администрации. Согласно абриса инвентаризационного плана БТИ на ДД.ММ.ГГГГ канализационная яма существовала на расстоянии 3-х метров от жилого дома, пристройки к дому отсутствовали. Собственник жилого дома – Администрация Линевского поселения по размещению выгребной ямы возражений не предъявлял.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 ича к ФИО3 об устранении канализационной ямы не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права в соответствии с пунктом 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Судом установлено, что на территории Линевского городского поселения расположено жилое домовладение по адресу: 

<

адрес>, 1917 года постройки.

В 1993 году 

<

адрес> была приватизирована гр. ФИО6, ему предоставлен земельный участок на праве собственности. Постановлением главы администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры по адресу: 

<

адрес> были признаны изолированными частями жилого дома: 

<

адрес> 

<

адрес> - ФИО6; 

<

адрес> - муниципальная собственность. Квартира № согласно акта приема-передачи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ передана администрации Линевского городского поселения. 

Согласно абриса инвентаризационного плана БТИ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка по 

<

адрес> существовал кирпичный канализационный колодец глубиной 2 метра на расстоянии 3-х метров от жилого дома. Собственник жилого 

<

адрес> – Администрация Линевского городского поселения по размещению канализационного колодца возражений не предъявляло. 

В 

<

адрес> по данному адресу были зарегистрированы - ФИО7, ФИО1, ФИО8 Договор социального найма не заключался, оплата за наем не взималась. 

В 2011 году земельный участок по адресу 

<

адрес> был отмежёван, границы участка были согласованы. На момент межевания земельного участка, собственником соседнего земельного участка с расположенным на нём жилым домом являлась Администрация Линевского городского поселения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. На земельном участке располагалась канализационная яма примерно на расстоянии 3 метров от холодных пристроек, каких-либо пристроек, окон, выходящих на канализационную ямы не было. 

В 2011-2013 годах по заявлению ФИО7 и на основании предписания Инспекцией Государственного жилищного надзора 

<

адрес> администрацией Линевского городского поселения было проведено обследование жилищно-бытовых условий изолированной части жилого дома по 

<

адрес> и проведены работы по замене крыши, восстановлению фундамента, отмостки и другое. В 2014 году ФИО1 обратился в администрацию Линевского городского поселения с заявлением о разрешении демонтажа веранды, примыкающей к дому с последующим восстановлением за свой счет (стены из пеноблоков, кровля из цементоазбестовых листов) и произвел реконструкцию данного объекта. Разрешение на реконструкцию вышеуказанной веранды ни ФИО1, ни администрация Линевского городского поселения не получали.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения с ФИО1 заключен договор на передачу изолированной части жилого дома в собственность граждан. Указанная изолированная часть жилого дома, расположена на земельном участке, который находится в государственной собственности. 

При межевании земельного участка по адресу 

<

адрес> в 2015 году было установлено наложение границ с земельным участком по адресу 

<

адрес>, причиной наложения границ земельного участка принадлежащий ФИО3, послужило проведение администрацией Линёвского городского поселения капитального ремонта изолированной части жилого дома ФИО1

Согласно Акта обследования придомовой территории по адресу р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома состоит из жилой постройки и пристроенной веранды. Вблизи с верандой изолированной части жилого 

<

адрес> (менее 1 метра) оборудован канализационный колодец старой постройки, расположенный на земельном участке, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Крышка канализационного колодца деревянная, вокруг колодца земельный участок находился в удовлетворительном состоянии (проточек на поверхности не обнаружено), присутствуют посторонние запахи. 

Согласно Правил землепользования и застройки Линевского городского поселения, утвержденные решением Совета депутатов от 29.04.2016 года №30\1 п.2 ст.14.3 в зоне Ж1 «Зона индивидуальной жилой застройки» определено нахождение вспомогательных видов разрешенного использования: «надворные туалеты, септики при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окон соседних жилых построек, не менее 5 м от фундаментов стролений и не менее 1 м от границы участка, не менее 10 м от красной линии».

В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений размещение канализационной ямы на своём земельном участке (в районах усадебной застройки при отсутствии центральной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров)».

На основании п. 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест (Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий на расстоянии не менее 20 метров)».

Таким образом, судом установлено, что спорный объект – канализационная яма была возведена прежним собственником ФИО6 ранее 2002 года на земельном участке, переданным ему в собственность на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, яма располагалась на расстоянии 3-х метров от холодных пристроек части жилого 

<

адрес>. Пристройки и окна жилых помещений в сторону ямы отсутствовали. На момент возведения канализационной ямы собственник изолированной части жилого 

<

адрес> – администрация Линевского городского поселения не возражала по месту размещения канализационной ямы. Выполнив в 2014 году пристройку к изолированной части жилого 

<

адрес> без соответствующего разрешения на реконструкцию части жилого дома, в том числе установив и окно, выходящее в сторону ямы, собственник жилого 

<

адрес> самостоятельно уменьшил расстояние от канализационной ямы до здания. На момент постройки канализационной ямы нормы размещения септиков либо выгребных ям не устанавливались.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из указанной нормы, суд пришел к выводу о том, что условием для удовлетворения таких требований является нарушение прав собственника – ФИО1, а само по себе, несоответствие места расположения канализационной ямы ответчика ФИО3, имеющимся нормативам не может быть признано достаточным основанием для ее демонтажа, поскольку его доводы о том, что яма влияет на жилое строение, в фундаменте строения образовались трещины, яма своевременно не откачивается, из неё исходят посторонние неприятные запахи, которые попадают к ним в дом через окно расположенное напротив ямы, не нашли своего подтверждения в суде.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1. необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил суду доказательств в обосновании своих требований.

По мнению суда, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не приведено относимых и допустимых доказательств того, что ответчиком допущено нарушение его прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ичу в удовлетворении иска к ФИО3 об устранении канализационной ямы, а именно обязании ФИО3 перенести канализационную яму (путем откачки и засыпки грунтом) на расстоянии не менее 12 метров от стен изолированной части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.В.Суппес