Дело № 2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что является собственником ? доли в праве на земельный участок НОМЕР по адресу: АДРЕС. В ДАТА году при формировании земельного участка была допущена ошибка. Земельный участок НОМЕР по указанному адресу был сформирован в ДАТА году и имел ширину по фасаду 9,7 м., земельный участок НОМЕР также был сформирован в ДАТА и имел ширину по фасаду 5,74 м.. В это же время был сформирован участок № АДРЕС, который имел ширину по фасаду 7,38 м.. Постановлением главы поселка Тургояк г.Миасса от ДАТА был передан в общую долевую собственность земельный участок без выдела в натуре, в ДАТА года был утвержден проект земельного участка по АДРЕС.

Просит(с учетом уточненных требований) изменить наименование земельного участка НОМЕР на земельный участок НОМЕР кадастровый НОМЕР по АДРЕС, определить границы земельного участка по координатам: ... обязать ФБУ Кадастровая палата Челябинской области исправить кадастровые ошибки, применить последствия ничтожной сделки договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДАТА.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, который обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по иску ФИО3 привлечены ФИО4, ФИО5.

Истец-ответчик ФИО1, представитель истца-ответчика ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик-истец ФИО3 в суд не явился, о слушании дела извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержала встречные исковые требования.

Представитель ответчика-истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, уточнила требования ФИО3, согласно которых просит исправить реестровую ошибку и установить смежную границу земельных участков КН 74:34:0309002:100 и КН 74:34:0309002:127 согласно заключения эксперта, спора о прохождении границы со смежными участками ответчиков ФИО4, ФИО5 не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования ФИО3 не признали, пояснили, что спор по смежной границы отсутствует.

Ответчик ФИО2,третьи лица кадастровый инженер ФИО10, представители ООО «Уральская землеустроительная фирм», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Администрации МГО, ОГУП ОблЦТИ в суд не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу АДРЕС (т.1 л.д.240-246, т.2 л.д.1-4). Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДАТА.

Смежными земельными участками являются:

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1304 кв.м., по адресу АДРЕС поставленный на кадастровый учет ДАТА, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (т.2 л.д.11-36, 37-44; т.3 л.д.91-95);

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 741 кв.м., по адресу АДРЕСА, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР поставленный на кадастровый учет ДАТА, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (т.2 л.д.207; 209-212,т.3 л.д.76-80,86-90);

земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1035 кв.м., по адресу АДРЕС, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР поставленный на кадастровый учет ДАТА, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (т.2 л.д.216,т.3 л.д.81-85).

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст.6 ЗК РФ).

На основании пункта 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке учета изменений, установленном статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений ФИО1, содержания искового заявления, в ДАТА были сформированы два земельных участка соответственно по АДРЕС. Земельный участок АДРЕС должен быть переименован в участок по АДРЕС, поскольку имеется реестровая ошибка.

На наличие реестровой ошибки в районе смежной границы участков АДРЕС указывает и ответчик-истец ФИО3 как в своих пояснения, так в исковых требованиях.

Для проверки доводов сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии фактического расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) НОМЕР (АДРЕС) НОМЕР (АДРЕСНОМЕР (АДРЕС) сведениям об их расположении данным ГКН, а также сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, то границам, существующим на местности в настоящее время и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков; если не соответствует, то какова причина такого несоответствия (наличие реестровой ошибки или иные причины), площадь наложения фактических границ указанных земельных участков; и способ исправления, а также об определении фактической площади земельных участков и местоположение границ (в том числе смежной границы) земельных участков с НОМЕР (АДРЕС) НОМЕР (АДРЕС АДРЕС) НОМЕР (АДРЕСНОМЕР (АДРЕС) в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, то границам, существующим на местности в настоящее время и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. 

В соответствии с полученным заключением НОМЕР от ДАТА экспертом определено, что местоположение и конфигурация фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) не соответствует местоположению и конфигурации границ данного участка по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложения фактических границ участка с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕСА АДРЕС)(площадь наложения 24 кв.м.) и НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 34 кв.м.) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) по сведениям ЕГРН.

Часть фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) (площадью 55 кв.м.) расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Часть границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) по сведениям ЕГРН (площадью 52 кв.м.) расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию.

Имеется место наложения фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 0,8 кв.м.) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН(разрешенное использование для размещения сетей безнапорного фекального коллектора).

Местоположение и конфигурация фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС АДРЕС) не соответствуют местоположению и конфигурации границ данного участка по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕСА АДРЕС) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 44 кв.м.), НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 24 кв.м.) и НОМЕР (разрешенное использование для жилищных целей под строительство квартала индивидуальной жилой застройки)(площадь наложения 15 кв.м) по сведениям ЕГРН.

Часть границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) по сведениям ЕГРН(площадью 102 кв.м.) расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 1,4 кв.м.) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Местоположение и конфигурация фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС АДРЕС) не соответствует местоположению и конфигурации границ данного участка по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) (площадь наложения 44 кв.м.) и с кадастровым номером НОМЕР АДРЕС)(площадь наложения 32 кв.м.) в том числе фактического контура объекта незавершенного строительства(площадь наложения 4 кв.м.) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС)(площадь наложения 34 кв.м), НОМЕР(АДРЕС)(площадь наложения 1,4 кв.м) и НОМЕР (АДРЕС)(площадь наложения 9 кв.м), по сведениям ЕГРН.

Часть фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) (площадью 11 кв.м.) в том числе часть фактического контура жилого АДРЕС (площадью 11 кв.м)) расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Часть границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН(площадью 111 кв.м.), расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию.

Местоположение и конфигурация фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС АДРЕС) не соответствует местоположению и конфигурации границ данного участка по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) (площадь наложения 9 кв.м.) и с кадастровым номером АДРЕС (разрешенное использование по свндениям ЕГРН для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства)(площадь наложения 84 кв.м.) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) на границы участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС)(площадь наложения 32 кв.м) и НОМЕР(разрешенное использование для размещения и эксплуатации отдельно стоящего жилого дома на одну семью с приусадебным участком)(площадь наложения 6 кв.м), по сведениям ЕГРН.

Часть границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) по сведениям ЕГРН (площадью 185 кв.м.), расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию.

Местоположение и конфигурация смежной границы(в восточной части) участка с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР(АДРЕС) установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствует местоположению и конфигурации смежной границы данных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ участка с кадастровыми номерами НОМЕР (АДРЕС) составит 1365 кв.м., границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС АДРЕС) – 1203 кв.м., границ участка с кадастровым номером НОМЕР (участок при разделе которого были образованы участки с кадастровыми номерами границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) и НОМЕР(АДРЕС) – 1446 кв.м..

Границы участков, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной указанного выше несоответствии является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной границе участка границ участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС) и северной границе участка с кадастровым номером НОМЕР(АДРЕС).

При этом для устранения реестровой ошибки необходимо:

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1154 кв.м. погрешность +/- 36 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

точка ... 

... 

... 

... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

точка ... 

... 

... 

... 

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 10 и 15 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты: 

точка 10 ... 

... 

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1400 кв.м. погрешность +/- 39 кв.м.;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

точка ... 

... 

... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

точка ... 

... 

... 

... 

... 

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 5 и 1 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты: 

точка ... 

...

Названное заключение подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, подтверждаются материалами дела (т.1 л.д.26-27,29, т.219-224), письменными пояснениями ФИО11 и иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Из пояснений сторон следует, что ФИО1 оспаривает место нахождения смежной границы участка НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, в то время, как ФИО3 указывает на прохождения смежной границы между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, при этом обе стороны ссылаются на одни и те же координаты. Таким образом, между сторонами возник спор относительно место расположения смежной границы земельных участков и места расположения участков.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС и с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками ...

Кроме этого, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками ...

Разрешая требования ФИО3 в рамках заявленных исковых требований, уточненных в судебном заседании, а также пояснений представителя ответчика-истца ФИО7, пояснений ответчиков ФИО4, ФИО5 об отсутствии спора по смежной границы участков по АДРЕС суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5.

Доводы истца-ответчика ФИО1, ее представителя о переименовании земельного участка с НОМЕР на НОМЕР по АДРЕС поскольку участки НОМЕР и НОМЕР были сформированы в ДАТА годах, как самостоятельные, несостоятельны.

На основании постановления главы п.Тургояк г.Миасса НОМЕР от ДАТА земельный участок по АДРЕС, площадью 1299.8 кв.м., передан в общую долевую собственность ФИО8 ? доля, ФИО9. ? доля(т.1 л.д.31-32,40-41). Распоряжением НОМЕР от ДАТА в п.1 указанного постановления внесены изменения, согласно которых земельный участок по адресу АДРЕС, площадью 1299,8 кв.м., передан ФИО8(1/2 долю) в общую долевую собственность без выдела доли в натуре для ведения личного подсобного хозяйства согласно плану установления границ землепользования(т.1 л.д.42).

ДАТА распоряжением главы п.Тургояк НОМЕР от ДАТА был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, общей площадью 1564,57 кв.м. из земель поселения, предназначенного для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства(т.1 л.д.43). На земельном участке по АДРЕС был построен жилой дом, что подтверждается материалами инвентарного дела(т.2 л.д.129-185). 

Из анализа представленных в суд документов, при сопоставлении генеральных планов земельного участка по АДРЕС от ДАТА года(т.1 л.д.36), генерального плана земельного участка по АДРЕС от ДАТА, а также материалов инвентарного дела и вышеуказанных документов, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по АДРЕС АДРЕС является единым землепользованием, принадлежит на праве долевой собственности. Представленные генеральные планы свидетельствуют о сложившемся порядке пользования земельным участком по АДРЕС между долевыми собственниками, сам земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность граждан в ДАТА. Данных свидетельствующих о прекращении права долевой собственности, выделе земельных участков НОМЕР и НОМЕР в натуре в суд не представлено, сведения о регистрации права на указанные отдельные объекты отсутствуют(т.1 л.д.236,237,238,239).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об изменении наименования земельного участка НОМЕР на земельный участок НОМЕР кадастровый НОМЕР по АДРЕС, определении его границ и обязании ФБУ Кадастровая палата Челябинской области в указанной части исправить кадастровые ошибки. не имеется.

При разрешении ходатайства о назначении дополнительной экспертизы суд, не усмотрев оснований, установленных п.1 ст.87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для проведения дополнительной экспертизы, отказал, поскольку имеющееся в деле экспертное заключение сомнений в правильности, полноте или обоснованности не вызывает. Из текста экспертного заключения следует, что на все вопросы, поставленные судом, даны полные и мотивированные ответы в рамках заявленных исковых требований.

Разрешая исковые требования ФИО1 о применении последствий ничтожной сделки, суд исходил из следующего:

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130)(ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)(ст.550 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ? доля в праве на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу АДРЕС принадлежала ФИО2. Имея намерение распорядиться принадлежащим ей имуществом, ФИО2 в адрес ФИО1 направила письменное уведомление в порядке ст.250 ГК РФ (т.1 л.д.44,45). ФИО1 своего согласия на приобретения имущества не выразила.

ДАТА между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 ? долю в праве на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу АДРЕС.

В силу п.2.3, п.2.5 договора стороны оценили долю земельного участка в 1000000 руб., долю жилого дома - в 50000 руб., общая сумма составила 1050000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( т.2 л.д.79-81).

Из содержания искового заявления следует, что указанная сделка является притворной, поскольку фактически дома не существует, сделка до устранения реестровой ошибки и признании права на земельный участок за истцом не могла быть совершена, доказательства расчета между сторонами отсутствуют.

Истец-ответчик ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы указанные в исковом заявлении, дополнив, что сделка по сути является мнимой, фактически сторонами был заключен договор дарения.

В соответствии со ст.12,56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу указанной нормы материального права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пунктах 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом следует учесть, что признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходил из того, что договор купли-продажи от ДАТА заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, являющаяся предметом данного договора передана в собственность ФИО3 без акта приема-передачи, его право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом воля как ФИО2, так и ФИО3 была направлена именно на совершение сделки купли-продажи спорного объекта, фактически переход права собственности после заключения договора купли-продажи состоялся.

Объективных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен с целью прикрыть какую-либо иную сделку, является мнимой сделкой, стороной истца-ответчика ФИО1 не представлено.

Воля сторон сделки купли-продажи была направлена именно на передачу доли жилого дома и земельного участка ФИО2 ФИО3, последствиями совершения этой сделки явилось возникновение права собственности ФИО3 на указанные объекты. 

Сторона ФИО3 и ФИО2 не подтверждала доводы стороны ФИО1 о безвозмездности сделки, подтверждая факт передачи денежных средств в указанной договором сумме, условия, обстоятельства передачи денежных средств указаны в договоре, который подписан сторонами. Таким образом, доводы ФИО1 о безвозмездности сделки, голословны, носят предположительный характер.

Доводы стороны ФИО1 об отсутствии объекта суд не принимает, поскольку юридически спорный объект существует, как видно из материалов гражданского дела.

Кроме того, ФИО1 стороной оспариваемой сделки не является, в связи с чем, сделка купли-продажи от ДАТА, она потерпевшей по этой сделке быть не может, ее права данной сделкой не затрагиваются и признание сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности не может повлечь восстановление ее прав, а потому ФИО1 оспаривать эту сделку не вправе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о применении последствий недействительной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

... 

... 

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении указанной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

... 

... 

... 

... 

... 

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 10 и 15 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты: 

... 

... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

... 

... 

... 

... 

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 1154 кв.м. погрешность +/- 36 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, остальных встречных исковых требованиях ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева

мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2020 года