Дело № 2-1334\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего- судьи Семенуха Т.Б.,

при секретаре – Артюх Ю.В.,

при участии истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2 

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Варданяна ... к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Варданян ... обратился в суд с иском к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: ... и обязать Правительство Севастополя зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. 

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма содержится в ст.334 ГК Украины.

Судом установлено, 04.12.2015г. между ... и истцом было заключено два договора купли-продажи (по ? доли каждый) жилого дома с надворными строениями и сооружения, расположенного по адресу: ...

Было ли зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законом Украины порядке, истец суду не пояснил, выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины не предоставил. 

В соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенное выше правовое регулирование, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Согласно положению ст.420 главы 27 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку данное действие имело место после вступления города Севастополя в состав Российской Федерации (18.03.2014 года), суд не может принять во внимание предоставленные договора по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.1213 Гражданского кодекса РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право. 

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Таким образом, для того, чтобы право собственности на спорный дом перешел к истцу, необходимо волеизъявление продавца на регистрацию договора в Едином государственном реестре прав.

Однако суду не предоставлено доказательств того, что стороны провели регистрацию договора даже по украинскому законодательству. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, заявленные исковые требования предъявлены к органам – Правительству Севастополя и Департаменту по имущественным и земельным отношениям, которые к государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним отношения не имеют.

Истец не смог пояснить суду, почему им предъявлены требования именно к данным ответчикам, чем указанные ответчики нарушили его права. 

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Из указанного следует, что Правительство Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям не могут являться надлежащими ответчиками по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права (абз. 2 п. 53абз. 2 п. 53 Постановления Пленума N 10/22), поскольку они не являются участниками спорных материально-правовых отношений. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты права, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам и не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих переход права на спорное имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Варданяна ... к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня оглашения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.05.2017 года.

Судья Нахимовского районного 

суда города Севастополя Т.Б.Семенуха