№ 2-924/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 22 июня 2021 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием ответчика ФИО1

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.09.2020 в сумме 78633,75 рублей; сумму пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.01.2016 по 05.04.2020 в сумме 8249,27 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения (…), помещение (…), общей площадью 161,3 кв.м (доли в размере 1/1, составляет 161,3 кв.м, от общей площади), в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Региональная программа была официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области (admtyumen.ru) 18.12.2014г., следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Тюменской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.05.2015г.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (…) включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы, утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 7 руб. 50 коп. (утв. Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п).

Помещение, принадлежит ответчику на праве собственности, общая площадь составляет 161,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение у Ответчика составляет 1209,75 руб. Задолженность в размере 78633,75 руб. возникла за период с 01.05.2015 по 30.09.2020 без каких-либо уважительных причин ответчиком не оплачивается.

Сумма пени ответчика за неуплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 16.01.2016 по 05.04.2020 составляет 8249,27 руб.

Представитель истца - Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна, просит применить срок исковой давности. 

Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать месячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Закон Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в статье 6.9. установил более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июля 2020 года ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: (…) помещение (…), общей площадью 161,3 кв.м, в многоквартирном доме ( л.д.16-17).

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ( л.д. 11,12).

Деятельность Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» подтверждена Уставом (л.д. 9-10).

Вышеизложенное подтверждает обязанность собственника ФИО1 о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт с 01 мая 2015 года, которая не была исполнена в связи с чем возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п.1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( п.2).

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен, так как о нарушенном праве он должен был знать с момента непоступления взносов на капитальный ремонт за данное помещение, так же как и должен был знать предыдущих собственников помещения ( надлежащих ответчиков).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает, что задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с 6 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, трехлетний срок с момента обращения в суд с 27 апреля 2021 года ( л.д. 29 почтовый конверт), при этом суд учитывает, что срок прервался подачей заявления о выдаче судебного приказа на период с его вынесения до его отмены ( с 25 ноября по 15 января 2021 года) 1 месяц 21день.

В период срока исковой давности входит 31 ежемесячных платежа с 6 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, задолженность по взносам составляет 32х 1209,75= 37494,50 рублей. 

Всего задолженность по взносам на капитальный ремонт в указанный период составит 37494,50 копеек, в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика, в остальной части иска надлежит отказать.

Пени за период с 13 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года составят согласно представленному расчету 1667,67 рублей. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 209,75

13.03.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

1 209,75

13.03.2018

12.04.2018

31

4.25

1 209,75 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

5,31 р.

2 419,50

13.04.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

2 419,50

13.04.2018

12.05.2018

30

4.25

2 419,50 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

10,28 р.

3 629,25

13.05.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

3 629,25

13.05.2018

12.06.2018

31

4.25

3 629,25 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

15,94 р.

4 839,00

13.06.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

4 839,00

13.06.2018

12.07.2018

30

4.25

4 839,00 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

20,57 р.

6 048,75

13.07.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

6 048,75

13.07.2018

12.08.2018

31

4.25

6 048,75 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

26,56 р.

7 258,50

13.08.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

7 258,50

13.08.2018

12.09.2018

31

4.25

7 258,50 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

31,88 р.

8 468,25

13.09.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

8 468,25

13.09.2018

12.10.2018

30

4.25

8 468,25 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

35,99 р.

9 678,00

13.10.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

9 678,00

13.10.2018

12.11.2018

31

4.25

9 678,00 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

42,50 р.

10 887,75

13.11.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

10 887,75

13.11.2018

12.12.2018

30

4.25

10 887,75 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

46,27 р.

12 097,50

13.12.2018

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

12 097,50

13.12.2018

12.01.2019

31

4.25

12 097,50 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

53,13 р.

13 307,25

13.01.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

13 307,25

13.01.2019

12.02.2019

31

4.25

13 307,25 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

58,44 р.

14 517,00

13.02.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

14 517,00

13.02.2019

12.03.2019

28

4.25

14 517,00 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

57,58 р.

15 726,75

13.03.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

15 726,75

13.03.2019

12.04.2019

31

4.25

15 726,75 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

69,07 р.

16 936,50

13.04.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

16 936,50

13.04.2019

12.05.2019

30

4.25

16 936,50 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

71,98 р.

18 146,25

13.05.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

18 146,25

13.05.2019

12.06.2019

31

4.25

18 146,25 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

79,69 р.

19 356,00

13.06.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

19 356,00

13.06.2019

12.07.2019

30

4.25

19 356,00 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

82,26 р.

20 565,75

13.07.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

20 565,75

13.07.2019

12.08.2019

31

4.25

20 565,75 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

90,32 р.

21 775,50

13.08.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

21 775,50

13.08.2019

12.09.2019

31

4.25

21 775,50 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

95,63 р.

22 985,25

13.09.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

22 985,25

13.09.2019

12.10.2019

30

4.25

22 985,25 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

97,69 р.

24 195,00

13.10.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

24 195,00

13.10.2019

12.11.2019

31

4.25

24 195,00 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

106,26 р.

25 404,75

13.11.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

25 404,75

13.11.2019

12.12.2019

30

4.25

25 404,75 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

107,97 р.

26 614,50

13.12.2019

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

26 614,50

13.12.2019

12.01.2020

31

4.25

26 614,50 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

116,88 р.

27 824,25

13.01.2020

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

27 824,25

13.01.2020

12.02.2020

31

4.25

27 824,25 ? 31 ? 1/300 ? 4.25%

122,19 р.

29 034,00

13.02.2020

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

29 034,00

13.02.2020

12.03.2020

29

4.25

29 034,00 ? 29 ? 1/300 ? 4.25%

119,28 р.

30 243,75

13.03.2020

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

30 243,75

13.03.2020

04.04.2020

23

4.25

30 243,75 ? 23 ? 1/300 ? 4.25%

98,54 р.

31 453,50

05.04.2020

Новая задолженность на 1 209,75 руб.

31 453,50

05.04.2020

05.04.2020

1

4.25

31 453,50 ? 1 ? 1/300 ? 4.25%

4,46 р.

Сумма основного долга: 31 453,50 руб.

Сумма неустойки: 1 666,67 руб.

Суд считает, что пени в размере 1667,67 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по выплате взносов на капитальный ремонт, в остальной части иска надлежит отказать.

В связи с удовлетворением иска, в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1290,76 рублей (39162,17 рублей :86883,02) х 2806).

Руководствуясь ст.ст.14,56,194-197 ГПК РФ,ст.ст.199,200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить - частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 37494,50 копеек, пени в сумме 1667,67 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 1267,70 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева