... Дело № 2-1031/2020

16RS0046-01-2019-015362-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа, указав в обоснование иска, что 12 января 2016 года между истцом и ООО «Жилой комплекс «Победа» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик взял на себя обязанность в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сроком передачи готового объекта долевого строительства установлено 30 сентября 2017 года (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора объектом договора является квартира со следующими характеристиками: № блок секции – ..., строительный № квартиры – ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений – 56,53, общая проектная площадь – 53,47, жилая площадь квартиры – 32,1, этаж – 16.

Дольщик исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, своевременно внес оплату за объект долевого строительства, Застройщик же обязательства по Договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора при строительстве Объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект долевого строительства должен соответствовать условиям настоящего Договора либо, при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.3 Договора участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

В нарушение вышеуказанных положений, квартира была передана застройщиком со значительными нарушениями, в связи с чем истец обратилась в экспертную организацию для оценки стоимости устранения выявленных дефектов, уведомив об этом ответчика.

В соответствии с Заключением эксперта № ... «О стоимости устранения недостатков в квартире № ..., расположенный по адресу: ... от 30 октября 2019 года стоимость устранения недостатков составляет 232 896 руб.

Стоимость услуг эксперта в соответствии с договором на проведение услуг по экспертизе № ... от 21 октября 2019 годам составила 15 000 руб.

Кроме того, указывается, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, оцененный истцом в 50 000 руб., а также понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.11.2019 г., однако, заявленные потребителем требования в установленный законом срок были оставлены без удовлетворения, ответ на претензию заявителю своевременно дан не был.

Также истец указывает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 48 908,16 руб.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 232 896 руб., неустойку в размере 48 908,16 руб., сумму морального вреда в размере 50000 руб., стоимость услуг представителя в размере 30 000 руб., стоимость услуг эксперта в размере 15 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» вразмере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О защите прав потребителей» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно статье 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Установлено, что 12 января 2016 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО1 заключен договор № ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом во второй очереди строительства жилогокомплекса «Победа» по ... и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 Договора Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: № блок секции – ..., строительный № квартиры – ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений – 56,53, общая проектная площадь – 53,47, жилая площадь квартиры – 32,1, этаж – 16.

Согласно п. 3.1. Договора цена на объект долевого строительства на момент заключения договора составляет 2978 126 руб.

Исходя из п. 2.2 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу установлен до 31 декабря 2016 года.

Истец принятые на себя обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнил согласно договору.

Установлено, что на момент приемки Объекта долевого строительства были выявлены недостатки приобретенного жилого помещения.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «...» для определения стоимости устранения недостатков в квартире № ..., расположенной по адресу: .... 

Согласно экспертному заключению № ..., подготовленному экспертом ООО «...», в квартире № ... в доме № ... наблюдается несоответствие строительным нормам и правилам, а именно в части качества оконных блоков и балконной двери, балконного витража, качества штукатурки стен, качества стяжки пола. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.4.01-87». ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с Поправкой). СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1).

Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 232 896 рублей 23 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения и убытков. Однако данная претензия ответчиком проигнорирована.

Статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением экспертизы, проведенной по заказу истца, которое кем-либо не оспорено, исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу истца суммы в размере 232 896 руб., необходимой для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения. Ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения наличия недостатков в спорной квартире, стоимости восстановительного ремонта, заявлено не было.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 48908,16 руб.

Расчет суммы неустойки проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 48908,16 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соответствии суммы компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. требованиям разумности и справедливости, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеприведенных положений с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 143402,08 руб. (232896 + 48908,16 + 5000 / 2).

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по составлению отчета подлежат возмещению ответчиком в сумме 15 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Полагая, что расходы истца на оплату юридических услуг доказаны, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в указанной части частично в сумме 5 000 руб., взыскав указанную сумму с ООО «Жилой комплекс «Победа».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилой комплекс «Победа» в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6318,04 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по устранению недостатков жилого помещения сумму в размере 232 896 руб., неустойку в размере 48 908,16 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 143 402,08 руб., в возмещение расходов по составлению отчета о стоимости устранения недостатков жилого помещения сумму в размере 15 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход муниципального образования города Казани сумму госпошлины в размере 6 318,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин