Дело № 2-944/2021

УИД № 52RS0006-02-2021-000346-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года

Сормовский районный суд г. Н-Новгорода 

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Молодняковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации г.Н.Новгорода об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, администрации г.Н.Новгорода об исправлении реестровой ошибки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации г.Н.Новгорода, в котором с учетом уточненных требований просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о площади земельного участка следующим образом: установить площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор равной 843 кв.м., сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде, общей площадью 242,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, согласно технического плана от 29 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде, площадью 176,9 кв.м., с учетом балкона 181,7 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, 1, мансарда, 1 подвал, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 30 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 176,9 кв.м., с учетом балкона 181,7 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, 1, мансарда, 1 подвал, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 30 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, общей площадью 843 кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 17.09.2020г. 

В обоснование требований пояснила, что она проживает в жилом помещении – квартира №, расположенном индивидуальном жилом в 

<

адрес>, собственником которого являлась ФИО8 Жилой дом, (в том числе квартира №), расположен на земельном участке, который так же принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5 После смерти 21 декабря 2012 года ФИО13, истица, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, ей было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не может быть выдано, поскольку в свидетельстве о регистрации права собственности и в сведениях ЕГРН на земельный участок указана меньшая площадь, чем в правоустанавливающих документах. Устранить указанную ошибку в сведениях Единого государственного реестра самостоятельно истица не имеет возможности, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе права собственности на земельный участок к истице как к наследнику. Кроме того, в период с 2015г., с целью улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения - квартиры, а также в связи с необходимостью его модернизации для улучшения планировки, за счет собственных средств истицей так же был проведен капитальный ремонт и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения – квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры и жилого дома соответственно. С целью оформления выполненной реконструкции, истица обращалась в администрацию г.Н.Новгорода с уведомлением о начале реконструкции и уведомлением об окончании реконструкции. Администрацией г.Н.Новгорода указанные заявления были возвращены без рассмотрения, в связи с отсутствием информации о наличии прав на земельный участок у истицы.

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным иском, в котором просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о площади земельного участка следующим образом: установить площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор равной 843 кв.м., сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде, общей площадью 242,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, согласно технического плана от 29 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, признать за ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 28,8 кв.м., 1 этаж, литер А, А1, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 15 марта 2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>., признать за ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, общей площадью 843 кв.м., согласно межевого плана от 17.09.2020г

В обоснование требований пояснили, что им на праве общей долевой собственности (доля в прав ? и ? соответственно) принадлежат жилой дом 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, в котором квартирой номер 

<

данные изъяты> пользуются истцы по встречному иску, а квартирой номер 

<

данные изъяты> – ответчица по встречному иску ФИО3. Возможность раздела жилого дома в натуре отражена в решении Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 07.12.2009г. по гражданскому делу № 2-3223/2009, которым было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом. При оформлении земельного участка в ЕГРН были внесены ошибочные сведения относительно площади земельного участка. По ранее удостоверяющим право документам, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляла 900 кв.м., В настоящий момент, с уточнением фактического местоположения границ земельного участка, площадь составляет 843 кв.м. 

Фактическая площадь земельного участка по состоянию на 2020 года составляет 843 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от 17.09.2020г. Расхождение в площадях не превышает 10% от площадей, указанных в первичных правоустанавливающих документах, что не противоречит ст. 42.8 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В сведениях ЕГРН допущена ошибка, которую самостоятельно устранить истцы по встречному иску не имеют возможности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца выносит заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218- ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.1 ст. 61 ФЗ № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 218-ФЗ).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статья 263 Гражданского кодекса РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 3 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

По делу установлено, 22.01.1938г. между ФИО9 и Отделом коммунального хозяйства был заключен договор застройки, в соответствии с условиями которого ФИО9 был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого одноэтажного бревенчатого дома. 

15.01.1969г. между ФИО1 и ФИО1 заключен договор дарения. 

На момент указанной сделки и после ее заключения дом фактически был разделен на две части: квартира № и квартира №, между отцом и сыном Б-выми сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно ФИО9 занимал квартиру № соответствующую основному дому, а ФИО10 – квартиру № соответствующую пристрою. 

24.12.1982г. умер ФИО1 

12.08.1983г. ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>.

03.12.1984г. умер ФИО1 

На основании завещания от 20.10.1977г., 04.06.1985г. его дочь, ФИО11 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 837кв.м., находящегося в 

<

адрес>. 

20.09.1985г. ФИО11 продала принадлежащую ей долю дома ФИО14, который в свою очередь, 31.03.1992г. подарил указанную долю ФИО15. 

21.12.2012 г. умерла ФИО13

Истица ФИО3 являясь наследником по закону умершей ФИО13 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариусом ей было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что в свидетельстве о регистрации права собственности и в сведениях ЕГРН на земельный участок указана меньшая площадь, чем в правоустанавливающих документах.

Согласно архивной копии договора от 22.01.1938г, удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО16 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Третьей горьковской нотариальной конторы Горьковской обл. от 12.08.1983 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 900 кв.м., с последующим уточнением площади равной 843 кв.м. 

Фактическая площадь земельного участка по состоянию на 2020 года составляет 843 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в межевом плане от 17.09.2020г. 

В период с 2015г., с целью улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения - квартиры, а также в связи с необходимостью его модернизации для улучшения планировки, за счет собственных средств Истцом так же был проведен капитальный ремонт и реконструкция принадлежащего ей жилого помещения – квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры и жилого дома соответственно. 

Характеристики реконструированного жилого дома определены в Техническом плане от 29 сентября 2020г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, согласно которому площадь жилого дома (кадастровый номер: №) составляет 242,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом. 

Характеристики реконструированного жилого помещения – квартиры определены в Техническом плане от 30 сентября 2020г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, согласно которому площадь жилого помещения – квартиры (кадастровый номер: №) составляет 176,9 кв.м., с учетом балкона составляет 181,7 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, 1, мансарда, 1 подвал, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира. 

Согласно заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н» № от 30.09.2020г. в жилом доме была выполнена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя литера А5; площадь жилого дома после реконструкции составляет 242,4 кв. м.; состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; обследуемый дом пригоден для постоянного проживания; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений; в доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализация; все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено; жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; к жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин; жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению № от 27.10.2020г. о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности объекта капитального строительства – жилое строение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Пожарно-техническая компания» (свидетельство об аккредитации № от 10.05.2016г. ГУ МЧС России по Нижегородской области), объект капитального строительства – жилое строение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и проектной документации. 

Согласно Экспертному заключению № от 22.10.2020г., жилой дом соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. 

С целью оформления выполненной реконструкции, истица обращалась в администрацию г.Н.Новгорода с уведомлением о начале реконструкции и уведомлением об окончании реконструкции. Администрацией г.Н Новгорода указанные заявления были возвращены без рассмотрения, в связи с отсутствием информации о наличии прав на земельный участок у истицы 

Порядок легитимации самовольной постройки установлен статьей 222 Гражданского кодекса РФ, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличия одного из выше перечисленных условий достаточно для признания постройки самовольной.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно, пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 указанного Постановления статья 222 Гражданского кодекса РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Реконструированный жилой дом и расположенные в нем жилые помещение – квартиры № и № изначально был возведен в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном под строительство на праве бессрочного пользования в 1937 году.

Собственниками квартиры № в спорном доме являются ФИО4 и ФИО5 (по ? доле) 

Собственником квартиры № в спорном доме являлась ФИО13, которая 21.12.2012 г. умерла. ФИО3 является наследником по закону к имуществу ФИО13, которая приняла наследство фактически, однако не имеет возможности оформить свои наследственные права, из-за наличия реестровой ошибки в указании площади земельного участка.

Согласно исполнительной съемке жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, в зоне индивидуальной среднеплотной застройки – Тжи-2, что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в 2020г. арх. №. Использование земельного участка для эксплуатации жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка – «жилой частный сектор».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы по первоначальному требованию ФИО3 и встречные требования ФИО4 и ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о площади земельного участка следующим образом: установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор равной 843 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде, общей площадью 242,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, согласно технического плана от 29 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6

Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном виде, площадью 176,9 кв.м., с учетом балкона 181,7 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, 1, мансарда, 1 подвал, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 30 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 176,9 кв.м., с учетом балкона 181,7 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, 1, мансарда, 1 подвал, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 30 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6 

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 843 кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 17.09.2020г. в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Встречный иск ФИО4, ФИО5 удовлетворить 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор. 

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о площади земельного участка следующим образом: установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор равной 843 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном виде, общей площадью 242,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных - 1, назначение объекта – жилое, наименование объекта – жилой дом, согласно технического плана от 29 сентября 2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 28,8 кв.м., 1 этаж, литер А, А1, назначение объекта – жилое помещение, наименование объекта – квартира, согласно технического плана от 15 марта 2021г., выполненного кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

Признать за ФИО4 (1/4 доля в прав) и ФИО5 (1/4 доля в праве) право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 843 кв.м., согласно межевого плана от 17.09.2020г. в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Солодовникова 

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года