дело №2-264\19

УИД26RS0029-01-2018-007912-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Пилиеве А.Т.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО3

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО6

адвоката Попова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Березка» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Березка» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200,96 рублей, неустойки в размере 15 369,34 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 2 811,00 рублей, почтовых расходов по отправке досудебной претензии в размере 79,96 рублей. 

В обоснование исковых требований ТСЖ «Березка» указало, что в соответствии с ордером на жилое помещение № серия ЕД ответчику ФИО1 принадлежит квартира площадью 35,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Управлением и эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение за данным домом закреплено Товарищество Собственников жилья «Березка», что подтверждается Уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным ~омом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги. В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно подпункту "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг - уплаты неустоек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление, в котором была указана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 73 212,59 руб. ФИО1 получила данное уведомление, однако от подписи отказалась.

За период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 числится задолженность в размере 82 200,96 рублей, (что подтверждается актом сверки) который ей отправлялся по почте вместе с досудебной претензией.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 была отправлена досудебная претензия с требование в добровольном порядке погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, оплатить пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Ответа на досудебную претензию и оплаты за коммунальные платежи на пень подачи искового заявления так и не поступили.

В связи с тем, что у ТСЖ «Березка» нет в штате юриста, и отсутствуют юридические познания, они были вынуждены обратиться в ООО «Галактика» за квалифицированной юридической помощью, где заключили договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и произвели оплату по договору в размере 7 000,00 руб., которую просят взыскать с ответчика ФИО1

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200,96 рублей, неустойку в размере 15 369,34 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 811,00 рублей, почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 79,96 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по обстоятельствам, указанным в уточненном исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требовании и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности, пояснила, что пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ошибочно утверждение истца о том, что периодическое внесение ответчиком оплаты за жилье и коммунальные услуги, тем самым свидетельствует о совершении ответчиком признания долга, что влечет перерыв течения срока исковой давности.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При этом, в силу разъяснений, данных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.01 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

В данном случае периодическая оплата ответчиком отдельных сумм за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сама по себе не может свидетельствовать о полном признании им долга за весь период образования задолженности.

Действий, свидетельствующих о признании долга, которые бы прерывали срок исковой давности, со стороны ответчика не имеется.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности, сформировавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГг. и пене, начисленной на эту задолженность, истек.

Кроме того, расчет неустойки, указанный истцом, не может быть принят во внимание, так как является неточным и имеющим ошибки, что выражается в следующем.

Расчет неустойки начинается с суммы в размере 40 736,17 рублей. Данная сумма не расшифрована, истцом не представлено доказательств в суд, за какие периоды или месяцы какого года она предъявляется к взысканию. Помимо того, что она предъявлена за пределами срока исковой давности, начисление пени на нее происходит ежемесячно при расчете каждого платежа, что необоснованно увеличивает размер пени.

Кроме того, при применении норм о пропуске срока исковой давности, расчет неустойки истца полностью не может быть принят, так как расчет пени по каждому месяцу за трехлетний период включает в себя сумму 40736 рублей 17 копеек, на которую производится начисление пени. Также в расчете не указаны календарные даты начала и окончания начисления пени по каждому платежу.

Истцом, например, пеня за январь 2016 г. начисляется за 31 день, за февраль 2016г. за 29 дней, из чего можно сделать вывод, что начисление пени за эти месяцы включает в себя эти месяцы, что неверно, и идет в противоречие с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, так как начало течения срока начисления пени за январь и февраль по закону должно начинаться с 11-го числа февраля и 11-го числа марта, соответственно.

С учетом изложенного и применения норм закона об истечении срока давности она признает наличие у нее задолженности в сумме 46 535 рублей 66 копеек, которая образовалась ввиду тяжелого материального положения, а также начисленной неустойки в сумме 1827 рублей 95 копеек. В обоснование признанной задолженности ответчик представила расчет, приобщенный судом к материалам гражданского дела.

Расчет ответчика произведен за трехлетний период, предшествующий дате подаче истцом иска, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Свидетель С.. суду показал, что он ДД.ММ.ГГГГ был в квартире ФИО1 по ее просьбе, проверял приборы учета, пломбы на них, и переписал показания, о чем позвонил и доложил председателю ТСЖ «Березка». В его должностной инструкции указано, что в его обязанности входит осуществлять контроль за приборами учета. Пломбы были целы, без каких-либо вмешательств. Он проверял только наличие пломб на приборах учета и записал показания. 

Свидетель Ж. суду показала, что за 2015 года проверяла документы ТСЖ «Березка» в 2016 году. У нее не возникало вопросов, все было в порядке с документами. Затем начала проверять квартиры с задолженностью. Она звонила ответчику ФИО1, просила предоставить какие-либо документы, однако та отказалась. Результаты проверки она передала председателю ТСЖ. Насколько ей известно, за ответчиком постоянно числилась задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управлением и эксплуатацией жилого фонда закреплено за Товариществом Собственников жилья «Березка», что подтверждается Уставом и выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), (абзац введён Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 15 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учётом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме.

Суд не может согласиться с позицией стороны истца о том, что задолженность у ответчика по оплате за коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на представленного расчета усматривается, что задолженность по оплате за коммунальные услуги у ответчика образовалась до ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла уже 26 290,88 рублей. Поскольку ответчик допустила возникновение задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, коммунальных услуг, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, суд с учетом применения сроков исковой давности, о применении которого просила ответчик, полагает необходимым взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 170,07 рублей.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 15 369.34 рублей. С данным расчетом суд не согласен, поскольку он произведен неверно. Ответчиком ФИО1 представлен контррасчет неустойки, с которым суд соглашается, поскольку расчет составлен в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а именно: соблюдено требование п.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем., если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Так как решением общего собрания членов ТСЖ «Березка» не установлен иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то следует руководствоваться указанной нормой, в соответствии с которой плата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, в случае невнесения платы в текущем месяце, с одиннадцатого числа следующего месяца начинается начисление неустойки. Данная норма соблюдена в расчете, и начисление неустойки производится в каждом случае с одиннадцатого числа следующего месяца за отчетным до дня фактической оплаты.

Соблюдено в представленном ответчиком расчете также требование п. 14 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающее, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем- наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из представленного ответчиком расчета, положения о долях ставки рефинансирования ЦБ РФ в 1/300 и 1/130 также учтены при расчете задолженности. Начисление задолженности происходит именно по ставке 1/300 начиная с 31-го дня просрочки, а затем по ставке 1/130 начиная с 91-го дня просрочки.

Начисление пени происходит по день фактической оплаты, что также соблюдено в расчете.

Начисление пени согласно представленного ответчиком расчета, производится по каждому ежемесячному платежу, а не сумме платежей как указано в расчете истца.

На основании изложенного, указанных норм права и их разъяснений, суд считает, что пени составляют в размере 1 827 рублей 95 копеек, которая и подлежит взысканию.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд учитывает следующее.

Общий срок исковой давности устанавливается согласно ст. 196 ГК РФ три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты. 

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Суд полагает возможным применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и не соглашается с утверждением стороны истца об отказе в применении сроков исковой давности, учитывая, что ТСЖ ранее не могло обратиться в суд с иском, поскольку прежнее руководство по каким-то непонятным причинам не обращалось в суд.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая количество проведенных судебных заседаний с участием представителя, объем, выполненной им работы, характер и сложность гражданского спора, суд полагает возможным удовлетворить требования частично и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 руб., что по мнению суда будет отвечать требованиям разумности и справедливости и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу с ответчика почтовых расходов в сумме 79,96 рублей, связанных с направлением досудебной претензии.

В соответствии со статьями 15, 1082 ГК РФ возмещению подлежат вред и причиненные убытки, под таковыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Из изложенной нормы следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.

Принимая во внимание вынужденность направления досудебной претензии ТСЖ «Березка» в адрес ФИО1 и учитывая, что заявленные требования о взыскании убытков по оплате направления досудебной претензии являются реальным ущербом и прямым следствием нарушения ответчиком срока по оплате коммунальных услуг в предусмотренный законом срок, понесены истцом в целях защиты нарушенных прав, подтверждены документально, в силу чего суд полагает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом убытки по оплате почтовых услуг за направление досудебной претензии в общей сумме 79,96 рублей, подтвержденными приобщенными к материалам дела кассовыми чеками.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 489,94 рублей.

Руководствуясь статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Березка» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 170,07 рублей, неустойку в размере 1 827,95 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 79,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 489,94 рублей, а всего взыскать 49567,92 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Березка» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 030.89 рублей, неустойки в размере 13 541.39 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 1 321.06 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина