№

10RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года 

<

адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Рочевой Е.А., 

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом+» (далее – ООО УК «Жилой дом+», ответчик) по тем основаниям, что в адрес истца поступило обращение, согласно которому по адресу 

<

адрес>, ул. по 

<

адрес> управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию указанного многоквартирного жилого дом (далее МКД). В соответствии с реестром лицензий МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением ООО УК «Жилой дом+». 

По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание №ЛК 146/055/311 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - предписание) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1. Устранить касание окон жилых помещений в МКД, для чего выполнить мероприятия по формовке зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории МКД, с противоположной стороны от входов в подъезды;

п. 2. Устранить ржавчину, сколы, трещины, растительность на козырьках подъездов;

п.3. Обеспечить закрытие электромонтажных ниш, шкафов в подъездах 1,3 МКД.

Указанное предписание получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Срок исполнения предписания продлен по просьбе управляющей компании — ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание не исполнено.

Просит обязать управляющую компанию исполнить предписание:

п. 1. Устранить касание ветвей окон жилых помещений в МКД, для чего выполнить мероприятия по формовке зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории МКД, с противоположной стороны от входов в подъезды;

п. 2. Устранить ржавчину, сколы, трещины, растительность на козырьках подъездов;

п.3. Обеспечить закрытие электромонтажных ниш, шкафов в подъездах 1,3 МКД в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований по п. 3 предписания прекращено в связи с отказом истца от иска, так как обеспечено закрытие электромонтажных ниш (шкафов) в подъездах 1, 3 МКД, истец просит иск удовлетворить по пунктам 1,2 предписания.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Подтвердил, что предписание не исполнено, поскольку многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> исключен из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты исполнить предписание не представлялось возможным по ряду причин. 

Третьи лица ФИО4, администрация Петрозаводского городского округа в суд не явились.

После объявления перерыва на ДД.ММ.ГГГГ никто в суд не явился. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из содержания части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила).

Согласно п.п. «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №).

Пунктом 3 Минимального перечня № определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 9 Минимального перечня № определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). Указанные правила являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п.4.2.3.1 Правил № местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено, что ООО УК «Жилой дом+» в силу договора управления осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД по адресу: 

<

адрес>. 

В комитет поступило обращение ФИО4, проживающего в указанном МКД, согласно которому заявитель ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компаний обязанности по содержанию МКД. 

Согласно п.36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, срок для ответа на запрос составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего обращения.

По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание №ЛК 146/055/311 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - предписание) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1. Устранить касание окон жилых помещений в МКД, для чего выполнить мероприятия по формовке зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории МКД, с противоположной стороны от входов в подъезды;

п. 2. Устранить ржавчину, сколы, трещины, растительность на козырьках подъездов; 

п.3. Обеспечить закрытие электромонтажных ниш, шкафов в подъездах 1, 3 МКД.

Указанное предписание получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Срок исполнения предписания продлен по просьбе управляющей компании — ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание не исполнено.

В порядке, установленном главой 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также в судебном порядке предписание ответчиком не обжаловалось, что подтверждается пояснениями представителя ответчика.

Судом также установлено, что решением истца № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> исключен из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сообщено ООО «Жилой дом+», что конкурсная документация на многоквартирный 

<

адрес> подготовлена.

Сведения и документы, подтверждающие объективную невозможность размещения сведений и документов согласно предписанию в системе ГИС ЖКХ со стороны ООО УК «Жилой дом+» отсутствуют.

Учитывая изложенное, указанное предписание не исполнено в части п.п. 1, 2.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от исполнения предписания. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о невозможности исполнить предписание в связи с исключением многоквартирного дома из реестра лицензий судом отклоняется, поскольку в силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, исключение многоквартирного дома из реестра лицензий не прекращает обязательства ответчика по исполнению спорного предписания.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, на ООО УК «Жилой дом+» следует возложить обязанность исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № ЛК 146/055/311 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязанность исполнить в течение двадцати рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в целях обеспечения устранения касания ветвей окон жилых помещений в многоквартирном доме выполнить мероприятия по формовке зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории многоквартирном доме с противоположной стороны от входов в подъезды многоквартирном доме, устранить ржавчину, сколы, трещины, растительность на козырьках подъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул., Володарского, 

<

адрес>.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина № руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой дом +» (ИНН №) обязанность исполнить в течение двадцати рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в целях обеспечения устранения касания ветвей окон жилых помещений в многоквартирном доме выполнить мероприятия по формовке зеленых насаждений, находящихся на придомовой территории многоквартирном доме с противоположной стороны от входов в подъезды многоквартирном доме, устранить ржавчину, сколы, трещины, растительность на козырьках подъездов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул., Володарского, 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой дом +» (ИНН №) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Рочева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.