Дело № 2-529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство общая площадь 600 кв.м. На основании разрешения на строительство от 17 ноября 2017 года, истец на указанном земельном участке возвел жилой дом. 24 октября 2018 года Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требование поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении с требованиями истца согласилась.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц ПАО "Татнефть" им. В.Д. Шашина, ОАО «Сетевая компания» против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство общая площадь 600 кв.м.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на основании разрешения на строительство от 17 ноября 2017 года, истец на указанном земельном участке возвел жилой дом. 24 октября 2018 года Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует и технического паспорта здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 31 июля 2018 года, одноквартирный одноэтажный жилой дом, площадью 72,5 кв.м., 2018 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 01 февраля 2018 года следует, что согласно заявки был произведен выезд на объект, визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1 -этажный, с верандой, без подвала, прямоугольный, с наружными размерами 9х10м.По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент отребованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. Рассматриваемый земельный участок является крайним в жилой застройке, так как соседний участок с левой стороны от жилогодома не застроен. На соседнем участке справа имеется ленточный фундамент. Расстояние от веранды жилого дома до наружного обреза существующего фундамента составляет 8,12 м. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу:

<

адрес>. соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 03 февраля 2018 года следует, что согласно заявки был произведен выезд на объект, на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1-этажный, без подвала, прямоугольный, с размерами в плане 9,0x10,0м. Фундаменты -ленточные, монолитные, ж/бетонные. Цоколь выполнен из кирпича. Наружные и внутренние стены - из керамзитобетонных блоков и из кирпича. Полы по грунту, бетонные. Перекрытия над первым этажом по деревянным балкам с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши: -стропила, продольные балки, стойки- выполнены из бруса (50x200мм,100x150мм,50x100мм). Обрешетка- доска 30x100 мм. Покрытие кровли -профилированный лист. Фронтон из керамзитобетонных блоков. Необходимо выполнить утепление наружных стен. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 06 февраля 2019 года, о предоставлении сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства, площадь: 600 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,72 м от боковой границы участка, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственниками которого являются ФИО3).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка составляет 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета АМР РТ №366 от 25.12.2009г).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП - 37532 (ВЛ 0,4 кВ Л.1 КТП - 37532, ВЛ 0,4 кВ Л.2 КТП - 37532, ВЛ 0,4 кВ Л.З КТП - 37532, ВЛ 0,4 кВ Л.4 КТП - 37532, ВЛ 0,4 кВ Л. 5 КТП - 37532). Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ

<

адрес>, площадью 72,5 кв м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова