Дело № 2-8454/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Ч.Р.Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Акционерному обществу «Земельная корпорация «Лидер», Яновой ФИО9, Мухаметзяновой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Земельная корпорация «Лидер» (далее по тексту – АО), ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между Банком и ООО «Ак Барс Кайбицы» были заключены кредитные договоры № ... от .... на сумму 170.000.000 рублей под 16% годовых; № ... от .... на сумму 82.200.000 рублей под 12,7% годовых; № ... от .... на сумму 64.100.000 рублей под 14,25% годовых; № ... от .... на сумму 64.800.000 рублей под 14,25% годовых; № ... от .... на сумму 38.000.000 рублей под 12,25% годовых; № ... от .... на сумму 3.300.000 рублей под 3,5% годовых; № ... от .... на сумму 13.500.000 рублей под 13,5% годовых; № ... от .... на сумму 13.800.000 рублей под 13,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам (1, 2, 4, 6) между Банком и АО «Земельная корпорация «Лидер» был заключен договор ипотеки от ...., предметом которого являются следующие земельные участки:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 706 705 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., кадастровый № ..., залоговой стоимостью 92.652.241 рублей 50 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17 112 667 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., залоговой стоимостью 107.809.802 рубля 10 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 64 567 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ... залоговой стоимостью 406.772 рублей 10 копеек.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитным договорам-1,2,5 и 8 между Банком и Залогодателем-поручителем были заключены:

Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, общей залоговой стоимостью 108.526.702 рублей 28 копеек, со следующими- характеристиками:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 109 091 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 32.187.273 рубля 30 копеек;

-земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, общая площадь 12 117 369,68 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 76.339.428 рублей 98 копеек.

2.2. Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на правесобственности земельные участки общей залоговой стоимостью 206.852.310 рублей, со следующимихарактеристиками:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 334 000 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», залоговой стоимостью 14.704.200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 499 700 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», залоговой стоимостью 192.148.110 рублей.

2.3. Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на правесобственности земельные участки общей залоговой стоимостью 333.523.379 рублей 70 копеек, со следующимихарактеристиками: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 125 225 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ...», залоговой стоимостью 38.588.917 рублей 50 копеек;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 15905 800 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», залоговой стоимостью 100.206.540 рублей; I - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 909 194 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 194.727.922 рубля 20 копеек.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитным договорам 1,2,4 и 7 между Банком и Залогодателем-поручителем был заключен Договор об ипотеке .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57 191 237 адастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ..., залоговой стоимостью 360.304.793 рубля 10 копеек.

Также с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору-1 между Банком и Залогодателем-поручителем был заключен Договор поручительства № П.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-2 между Банком и ФИО3 был заключен договор о залоге акций №... от ...., в соответствии с которым Залогодатель-поручитель-2 передал в залог банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции залоговой стоимостью 394.053.821 рубль 87 копеек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, договор о залоге акций №... от .... является смешанным договором, поскольку кроме условий о залоге также содержит условия солидарного поручительства Залогодателя-поручителя-2.

Так, в соответствии с п. 3.1.10 Договора о залоге акций № ... от ... г. Залогодатель обязуется в пределах стоимости предмета залога в качестве поручителя отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение им Кредитного договора в течение трех лет с момента наступления срока возврата кредита по Кредитному договору.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-1 между Банком и ФИО2 были заключены:

6.1. Договор о залоге акций № ... от ...., в соответствии с которым залогодатель-поручитель-З передал в залог банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции с залоговой стоимостью 181.736.961 рубль 82 копейки:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

6.2. Договор о залоге акций № ... от ...., в соответствии с которым Залогодатель-поручитель-3 передал в залог Банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции с залоговой стоимостью 212.252.508 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 000

10,00

212 252 508,00

Кроме того, договоры о залоге акций № ... от .... и № ... от ....являются смешанными договорами, поскольку кроме условий о залоге также содержат условия солидарного поручительства Залогодателя-поручителя-3.

Так, в соответствии с п. 3.1.10 договоров о залоге акций № ... от .... и № ...5 от .... Залогодатель обязуется в пределах стоимости предмета залога в качестве поручителя отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение им кредитного договора в течение трех лет с момента наступления срока возврата кредита по Кредитному договору.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-7 между Банком и Заемщиком были заключены:

7.1. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 7.772.280 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

7.2. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 1.990.531 рубль 80 копеек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Итого:

X

X

1 990 531,80

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-8 между Банком и Заемщиком были заключены:

8.1. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку был передан Комбайн зерноуборочный Нью Холланд мод. CSX-7060, залоговой стоимостью 4.752.720 рублей.

8.2. Договор залога № ... от ... в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 5.244.096 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-6 между Банком и Заемщиком был заключен договор залога № ...1 от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 3.339.000 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец просит взыскать с АО «Земельная корпорация «Лидер» задолженность по кредитному договору в размере 186.257.160 рублей 28 копеек; с ФИО1 задолженность по кредитному договору-2 в размере 83.451.584 рубля 98 копеек; с ФИО2 задолженность по кредитному договору-1 в размере 186.257.160 рублей 28 копеек и расходы по уплате госпошлины, обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца-Зайнутдинов А.Н. уточнил исковые требования и просил взыскать: с АО «Земельная корпорация «Лидер» задолженность по кредитному договору-1 в размере 186.257.160 рублей 28 копеек; с ФИО1 задолженность по кредитному договору-2 в размере 83.451.584 рубля 98 копеек; с ФИО2 задолженность по кредитному договору-1 в размере 186.257.160 рублей 28 копеек; обратить взыскание на следующее имущество АО «Земельная корпорация«Лидер»:

2.1. заложенное по договору об ипотеке б/н от .... № регистрации ... в обеспечение кредитных договоров-1,2,4 и 6, общая задолженность по которымпо состоянию на 08.08.2017г. составляет 328.223.884 рубля 33 копейки:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 706 705 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости 92.652.241 рубль 50 копеек;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17 112 667 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости 107.809.802 рубля 10 копеек;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 64 567 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости 406.772 рубля 10 копеек;

2.2. заложенное по договорам об ипотеке от .... № регистрации ..., от .... № регистрации ..., от .... № регистрации ... в обеспечение кредитных договоров-1,2,5 и 8, общая задолженность по которымпо состоянию на .... составляет 310.071.637 рублей 56 копеек:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 109 091 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости 32.187.273 рубля 30 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, общая площадь 12 117 369,68 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости 76.339.428 рублей 98 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 334 000 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости 14.704.200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 499 700 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости 192.148.110 рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 125 225 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости 38.588.917 рублей 50 копеек;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 15 905 800 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости 100.206.540 рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 909 194 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости 194.727.922 рубля 20 копеек;

2.3. заложенное по договору об ипотеке от .... № регистрации ... в обеспечение кредитных договоров-1,2,4 и 7, общая задолженность по которым по состоянию на .... составляет 332.843.648 рублей 15 копеек:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57 191 237 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ... с установлением начальной продажной стоимости 360.304.793 рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на следующее имущество ФИО1,заложенное по договору о залоге акций ... от .... в обеспечение кредитного договора-2, общая задолженность но которому по состоянию на .... составляет 83.451.584 рубля 98 копеек: 

: ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...; а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате

госпошлины.

Представитель ответчика-АО ЗК «Лидер»-ФИО4 иск не признала. 

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 иск не признала в части взыскания по договорам поручительства, поскольку дополнительными соглашениями № ... от .... к договорам о залоге акций условие о поручительстве ФИО1 и ФИО2 за исполнение ООО «Ак Барс Кайбицы» обязательств по кредитным договорам исключено, поручительство прекращено. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819, пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно пункту 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса РФ 1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 закона 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ПО «Татфондбанк» и ООО «Ак Барс Кайбицы» были заключены кредитные договоры № ... от .... на сумму 170.000.000 рублей под 16% годовых; № ... от .... на сумму 82.200.000 рублей под 12,7% годовых; № ... от .... на сумму 64.100.000 рублей под 14,25% годовых; № ... от .... на сумму 64.800.000 рублей под 14,25% годовых; № ... от .... на сумму 38.000.000 рублей под 12,25% годовых; № ... от .... на сумму 3.300.000 рублей под 3,5% годовых; № ... от .... на сумму 13.500.000 рублей под 13,5% годовых; № ... от .... на сумму 13.800.000 рублей под 13,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам (1, 2, 4, 6) между Банком и АО «Земельная корпорация «Лидер» был заключен договор ипотеки от ...., предметом которого являются следующие земельные участки:земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 706 705 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., кадастровый № ..., залоговой стоимостью 92.652.241 рублей 50 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17 112 667 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., залоговой стоимостью 107.809.802 рубля 10 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 64 567 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ... залоговой стоимостью 406.772 рублей 10 копеек.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитным договорам-1,2,5 и 8 между Банком и Залогодателем-поручителем были заключены:

Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, общей залоговой стоимостью 108.526.702 рублей 28 копеек, со следующими- характеристиками:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 109 091 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 32.187.273 рубля 30 копеек;

-земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, общая площадь 12 117 369,68 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 76.339.428 рублей 98 копеек.

2.2. Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на правесобственности земельные участки общей залоговой стоимостью 206.852.310 рублей, со следующимихарактеристиками:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 334 000 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», залоговой стоимостью 14.704.200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 499 700 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», залоговой стоимостью 192.148.110 рублей.

2.3. Договор об ипотеке от .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащие ему на правесобственности земельные участки общей залоговой стоимостью 333.523.379 рублей 70 копеек, со следующимихарактеристиками: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 125 225 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», залоговой стоимостью 38.588.917 рублей 50 копеек;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 15905 800 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», залоговой стоимостью 100.206.540 рублей; I - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 909 194 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ..., залоговой стоимостью 194.727.922 рубля 20 копеек.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитным договорам 1,2,4 и 7 между Банком и Залогодателем-поручителем был заключен Договор об ипотеке .... № регистрации ..., согласно которому Залогодатель заложил Банку принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57 191 237 кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ... залоговой стоимостью 360.304.793 рубля 10 копеек.

Также с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному iy-1 между Банком и Залогодателем-поручителем был заключен Договор поручительства № П.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-2 между Банком и ФИО3 был заключен договор о залоге акций ... от ...., в соответствии с которым Залогодатель-поручитель-2 передал в залог банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции залоговой стоимостью 394.053.821 рубль 87 копеек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, договор о залоге акций №... от .... является смешанным договором, поскольку кроме условий о залоге также содержит условия солидарного поручительства Залогодателя-поручителя-2.

Так, в соответствии с п. 3.1.10 Договора о залоге акций № ... от ... г. Залогодатель обязуется в пределах стоимости предмета залога в качестве поручителя отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение им Кредитного договора в течение трех лет с момента наступления срока возврата кредита по Кредитному договору.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-1 между Банком и ФИО2 были заключены:

6.1. Договор о залоге акций № ... от ...., в соответствии с которым залогодатель-поручитель-З передал в залог банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции с залоговой стоимостью 181.736.961 рубль 82 копейки:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

6.2. Договор о залоге акций № ... от ...., в соответствии с которым Залогодатель-поручитель-3 передал в залог Банку принадлежащие ей на праве собственности следующие акции с залоговой стоимостью 212.252.508 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, договоры о залоге акций № ... от .... и № ... от ....являются смешанными договорами, поскольку кроме условий о залоге также содержат условия солидарного поручительства Залогодателя-поручителя-3.

Так, в соответствии с п. 3.1.10 договоров о залоге акций № ...1 от .... и № ... от .... Залогодатель обязуется в пределах стоимости предмета залога в качестве поручителя отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение им кредитного договора в течение трех лет с момента наступления срока возврата кредита по Кредитному договору.

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-7 между Банком и Заемщиком были заключены:

7.1. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 7.772.280 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

7.2. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 1.990.531 рубль 80 копеек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-8 между Банком и Заемщиком были заключены:

8.1. Договор залога № ... от ... в соответствии с которым в залог Банку был передан Комбайн зерноуборочный Нью Холланд мод. CSX-7060, залоговой стоимостью 4.752.720 рублей.

8.2. Договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 5.244.096 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору-6 между Банком и Заемщиком был заключен договор залога № ... от ...., в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество общей залоговой стоимостью 3.339.000 рублей:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Как следует из материалов дела, общая задолженность заемщика по кредитным договорам составляет 186.257.160 рублей 28 копеек, из которых: задолженность по кредиту – 169.900.000 рублей, задолженность по процентам – 4.849.052 рублей 05 копеек, задолженность по неустойке – 11.508.108 рублей 23 копейки. 

Решением Арбитражного суда РТ от .... в отношении ООО «Ак Барс Кайбицы» введена процедура банкротства-наблюдение. 

Банк просит взыскать с АО ЗК «Лидер», ФИО1 и ФИО2 вышеуказанную задолженность ООО «Ак Барс Кайбицы» по кредитным договорам как с поручителей. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не оспаривают предоставление Банку в залог акций и не препятствуют обращению на них взыскания.

Однако, как следует из Дополнительных соглашений № ... от .... к договорам о залоге акций, условие о поручительстве ФИО1 и ФИО2 за исполнение ООО «Ак Барс Кайбицы» обязательств по кредитным договорам исключено, поручительство прекращено. 

Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ 3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах требования Банка о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитным договорам удовлетворению не подлежат.

Таким образом, задолженность АО ЗК «Лидер» по кредитным договорам составляет 186.257.160 рублей 28 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 169.900.000 рублей, задолженность по процентам – 4.849.052 рублей 05 копеек, задолженность по неустойке – 11.508.108 рублей 23 копеек. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ имеются основания для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами. 

Таким образом, с АО ЗК «Лидер» в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам в общей сумме186.257.160 рублей 28 копеек. 

Также суд считает необходимым обратить взыскание на имущество АО «Земельная корпорация«Лидер», заложенное по договору об ипотеке б/н от ....,а именно на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 706 705 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 92.652.241 рублей 50 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17 112 667 кв.м., адрес объекта: РТ, ... кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 107.809.802 рубля 10 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 64 567 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 406.772 рубля 10 копеек; заложенное по договорам об ипотеке от .... и от ...., а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 109 091 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 32.187.273 рубля 30 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, общая площадь 12 117 369,68 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 76.339.428 рублей 98 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 334 000 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 14.704.200 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 499 700 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 192.148.110 рублей;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 125 225 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 38.588.917 рублей 50 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 15 905 800 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 100.206.540 рублей;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 909 194 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 194.727.922 рубля 20 копеек; заложенное по договору об ипотеке от ...., а именно на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57 191 237 кв.м., кадастровый № ... расположенный по адресу: РТ, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 360.304.793 рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1,заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимость в размере 394.053.821 рубль 87 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимость в размере 181.736.961 рубль 82 копейки.

Обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимостьв размере 212.252.508 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с АО ЗК «Лидер» в сумме 126.000 рублей, с ФИО1 в сумме 6.000 рублей, с ФИО2 в сумме 6.000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Земельная корпорация «Лидер» в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность по кредитным договорам в сумме 186.257.160 (сто восемьдесят шесть миллионов двести пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят) рублей 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 126.000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей. 

В иске Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к Яновой ФИО12, Мухаметзяновой ФИО13 о взыскании задолженности по кредитным договорам – отказать. 

Обратить взыскание на имущество Акционерного общества «Земельная корпорация «Лидер», заложенное по договору об ипотеке б/н от ....,а именно на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 706 705 кв.м., адрес объекта: РТ, ..., кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 92.652.241 рублей 50 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17 112 667 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 107.809.802 рубля 10 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 64 567 кв.м., адрес объекта: РТ, ...», кадастровый № ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 406.772 рубля 10 копеек;заложенное по договорам об ипотеке от ...., а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 109 091 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 32.187.273 рубля 30 копеек; земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, общая площадь 12 117 369,68 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 76.339.428 рублей 98 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 334 000 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 14.704.200 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 499 700 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 192.148.110 рублей;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6 125 225 кв.м., кадастровый № ... место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 38.588.917 рублей 50 копеек;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 15 905 800 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ...», с установлением начальной продажной стоимости в размере 100.206.540 рублей;земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 909 194 кв.м., кадастровый № ..., место нахождения объекта: РТ, ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 194.727.922 рубля 20 копеек; заложенное по договору об ипотеке от ...., а именно на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 57 191 237 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: РТ, ... с установлением начальной продажной стоимости в размере 360.304.793 рубля 10 копеек.

Обратить взыскание на имущество Яновой ФИО14заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

: Наименование

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимость в размере 394.053.821 рубль 87 копеек.

Обратить взыскание на имущество Мухаметзяновой ФИО15, заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимость в размере 181.736.961 рубль 82 копейки.

Обратить взыскание на имущество Мухаметзяновой ФИО16, заложенное по договору о залоге акций №... от ...., а именно на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

установив начальную продажную стоимостьв размере 212.252.508 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать с Яновой ФИО17, Мухаметзяновой ФИО18 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по уплату государственной пошлины в сумме по 6.000 (шесть тысяч) рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: