Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего М.А. Курочкиной

При секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2303/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> третье лицо: ФИО2, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилсяь в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> третье лицо: ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал что, ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.09.2004 года, принадлежит 40/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> Указанные 40/100 долей дома расположены на земельном участке площадью 522 кв.м. с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Определением Домодедовского городского суда Московской области от 15.04.2013 года, утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО2, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, право общей долевой собственности между сторонами прекращено. Однако, в определении суда не указано на выделение оставшееся доли жилого дома в собственность истца. Иных участников в долевой собственности в доме не имеется. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, и отражен в определении суда от 15.04.2013 года, согласно градостроительному плану земельного участка, истцом была произведена пристройка к своей части дома: прихожая на 1 этаже площадью 5,4 кв.м. (литера А5), кухня-столовая площадью 26,7 кв.м., жилая комната площадью 26,3 кв.м. (литер А3), коридор площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., котельная площадью 12,5 кв.м. (литер А4). Однако, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанные постройки, поскольку его часть домовладения значится находящейся в долевой собственности. Истец также обращался в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта (в части реконструкции части дома), однако решением №107ТГ-4273 от 16.04.2019 года, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с Техническим заключением МУП «Комстройплан» по состоянию на 15.05.2019 года, указанные пристройки пригодны для эксплуатации и сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

Администрация городского округа Домодедово Московской области в судебное заседание представителя не направила, уведомлена. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.09.2004 года, принадлежит 40/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> Указанные 40/100 долей дома расположены на земельном участке площадью 522 кв.м. с кадастровым номером: № (л.д. 10-11).

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 15.04.2013 года, утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО2, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, право общей долевой собственности между сторонами прекращено (л.д. 34-35).

Истцом была произведена пристройка к своей части дома: прихожая на 1 этаже площадью 5,4 кв.м. (литера А5), кухня-столовая площадью 26,7 кв.м., жилая комната площадью 26,3 кв.м. (литер А3), коридор площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., котельная площадью 12,5 кв.м. (литер А4). Однако, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанные постройки, поскольку его часть домовладения значится находящейся в долевой собственности. 

Истец обратился в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта (в части реконструкции части дома), однако решением №107ТГ-4273 от 16.04.2019 года, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33).

В соответствии с Техническим заключением МУП «Комстройплан» по состоянию на 15.05.2019 года, постройки под литерами А3, А4, А5 (в соответствии с техническим паспортом части жилого дома инвентарный номер 030011/2164, составленным по состоянию на 16.01.2019г.), входящие в состав части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

...> пом. 1,3 - пригодны для эксплуатации и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 40-70).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, по адресу: 

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, образованный в результате реально раздела жилого дома, по адресу: 

<

...> а именно: помещение (квартиру) №1: Литер А - прихожую площадью 5,4; жилую комнату площадью 8,2 кв.м., жилую комнату площадью 17,9 кв.м.; помещение (квартиру) №3: Литер А5 - прихожая площадью 5,4 кв.м.; Литер А3 - кухня-столовая площадью 26,7 кв.м., жилая комната площадью 26,3 кв.м., Литер А4: коридор площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., котельная площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А.Курочкина