№ 2-186/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000092-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что в мае 2005 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (устно) на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Деньги в сумме 30000 руб. она ему оплатила. ФИО4 и его супругу (ввиду преклонного возраста) забрала к себе жить их дочь ФИО5 Оформить сделку в органах юстиции они не смогли, так как продавец болел и в сентябре 2005 года умер. Наследница после его смерти дочь, которая это домовладение не включала в наследственную массу, так как знала, что дом продан. С тех пор ее сын проживает в этом доме и засевает огород. В ходе проведения плановой проверки 22.10.2019 года органами земельного контроля, ее сыну ФИО6 выписали штраф за незаконное использование данного участка. Она тоже не может подтвердить свое право, так как выписку из похозяйственной книги Администрация Юловского сельского поселения выдала ей на прежнего хозяина. Данный участок снят с кадастрового учета. Просила суд: признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, права собственности по договору купли-продажи на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок, площадью 3800 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истца ФИО3 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 9), исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении представителя ответчика Администрации Юловского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили. В отношении представителя третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщила. В отношении третьего лица ФИО5 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные документы, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер (л.д. 34).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец указала, что в мае 2005 году, по устной договоренности, без оформления договора купли-продажи, приобрела у ФИО4 за 30 000 руб. вышеуказанный жилой дом и земельный участок, и с указанного времени, вступив в фактическое владение, ее сын пользовался и распоряжался указанным имуществом, как своим собственным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Между тем, в письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами не составлялся и не подписывался, данный факт истцом и его представителем не оспаривается.

Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Доводы истца о том, что в период с мая 2005 года по настоящее время она несет бремя содержания расходов, в домовладении проживает ее сын, который и засевает огород, в данном случае так же не имеют правового значения, поскольку указанные обстоятельства не влекут юридических последствий в виде приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и ФИО4 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на жилого дома и земельного участка, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2 к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья