Дело № 2-50/2025 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее-ООО «ТТК») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района 

<

адрес> (далее-администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени. 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в составе которого имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрация Теплоозерского городского поселения. Истец, со своей стороны добросовестно исполнил принятые обязательства в отношении переданных в управление ответчиком многоквартирных домов, однако сам ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется и не производит оплату за принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 462 рубля 31 копейка, пени за просрочку оплаты данной задолженности- 21 311 рублей 62 копейки. 

ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 462 рубля 31 копейка, пени за просрочку оплаты задолженности 21 311 рублей 62 копейки.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о месте и времени слушания дела истец уведомлен своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Из заявлений об уточнении истцом требований следует, что с учетом ходатайства ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, истец просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 769 рублей 32 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 22 252 рубля 60 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ответчик с требованиями не согласился, указав, что собственником квартиры является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире никто не проживает. Ответчик просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, как выморочное имущество.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 50 постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО на основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО проживал и был зарегистрирован по адресу: ЕАО, 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки, в вышеобозначенном жилом помещении лиц, зарегистрированных по месту жительства, нет с ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО не заводилось, сведений о наличии завещания у нотариусов Облученского нотариального округа не имеется.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Сведений о наличии наследников к имуществу умершего ФИО в материалах дела не имеется, ответчиком доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследниками наследства после смерти ФИО, представлено не было, и на таковые ответчик не ссылался. 

При обследовании ответчиком жилого помещения по вышеобозначенному адресу ДД.ММ.ГГГГ, установлено отсутствие проживающих лиц, о чем составлен акт. 

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что имущество, оставшееся после смерти ФИО, а именно, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является выморочным имуществом в силу закона, следовательно, перешло в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО с момента открытия наследства.

В силу п.п.6 п.1 ст.3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района, к вопросам местного значения поселения относится содержание муниципального жилищного фонда, а в силу ч. 2 ст.28 Устава полномочиями по решению вопросов местного значения городского поселения наделена администрация Теплоозерского городского поселения. 

В соответствии с Уставом ООО «Теплоозерская тепловая компания», утвержденного протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома (п. 2.1). 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе по адресу: ЕАО, 

<

адрес> принято решение о заключении договора № управления многоквартирным домом с ООО «Теплоозерская тепловая компания», с ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела подтверждается, что в целях исполнения договора управления многоквартирными жилыми домами № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТТК» заключены: ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в соответствии с которым ООО «ТТК» приобретается электрическая энергия для содержания общего имущества многоквартирного дома; договор холодного водоснабжения № с ООО «Горное», предметом которого является приобретение Обществом холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; договор № № с ГП ЕАО «Облэнергоремонт» на прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечение их транспортировки, очистки и сброса в водный объект. 

В соответствии с договором управления, приказами ООО «ТТК» №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу: ЕАО, 

<

адрес> производится: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,335 рублей за кв.метр, с ДД.ММ.ГГГГ- 36,783 рублей за кв.метр, с ДД.ММ.ГГГГ- 38,328 рублей за кв.метр., с ДД.ММ.ГГГГ-39,938 рублей за кв.метр, с ДД.ММ.ГГГГ-43,534 рублей за кв.метр. 

Представленными актами проверки выполненных работ и их приемки № от ДД.ММ.ГГГГ, актами осмотра общедомового имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выполнение ООО «ТТК» в спорный период работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № № по 

<

адрес> ЕАО. 

Ответчиком о ненадлежащем оказании ООО «ТТК» жилищных и коммунальных услуг не заявлено. 

Исследованными доказательствами подтверждается, что истцом ООО «ТТК», с даты заключения договора управления, оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, однако оплата за данные услуги не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, за холодную воду и электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком администрацией Теплоозерского городского поселения Облученского района ЕАО заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статей 196, 201 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском в суд истец ООО «ТТК» обратился ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения истца с настоящим иском, не истек.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд считает установленным, что администрация Теплоозерского городского поселения, как собственник указанной в иске квартиры, в спорный период должна была нести бремя содержания общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, однако данную обязанность не исполнила.

Проверив расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, суд признает его правильным, произведенным исходя из объема поставленных коммунальных услуг, общей площади жилого помещения и тарифов на холодную воду, электрическую энергию, размера платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 769 рублей 32 копейки. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из расчета, представленного ООО «ТТК», следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 22 252 рубля 60 копеек. Расчет пени судом проверен и является верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом периода просрочки исполнения обязательств, ответственность не является чрезмерно высокой, ответчиком и несоразмерности неустойки не заявлено, поэтому оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

В этой связи требование истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 22 252 рубля 60 копеек также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «ТТК» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу.

В соответствии со ст.89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) содержит перечень оснований освобождения от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения (ст.28 Устава), в связи с чем, в соответствии с вышеуказанными нормами налогового законодательства, выступая ответчиком в настоящем деле, освобождена от уплаты государственной пошлины. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежат отнесению за счет средств федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 88, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 769 рублей 32 копейки, пени в размере 22 252 рубля 60 копеек, а всего взыскать 147 021 рубль 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова

мотивированное решение изготовлено 20.01.2025