Дело № 2-706/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Ситник И.А.,

при секретаре Хуснуллиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного на указанном участке ( литера А). Истец произвел реконструкцию указанного жилого дома, путем пристройки жилого дома под литерой Б, количество этажей – 1, площадью 104,8 кв.м. Строительство жилого дома произведено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилого жилья и не создается угроза их жизни и здоровью. 

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, под литером А, Б, общей площадью 131,5 кв.м. в реконструированном виде.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, под литером А, Б, общей площадью 131,5 кв.м. в реконструированном виде. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Башгражданстрой», ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства были заблаговременно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Суд на основании ст. 167, ст.113 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 460 кв.м. на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, а также собственником жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 26,7 кв.м. расположенном на указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В ходе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, путем пристройки жилого дома под литерой Б, количество этажей – 1, площадью 104,8 кв.м., после реконструкции общая площадь жилого дома составила 131,5 кв. м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

Определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигенических, противопожарных и других действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Направленные в адрес суда заявления третьих лиц, а также представленный

акт согласования реконструкции с соседями дома по адресу: 

<

адрес> свидетельствуют также, что в ходе реконструкции права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Учитывая, что истец, реконструировавший жилой дом, предпринимал меры к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, под литером А, Б, общей площадью 131,5 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья И.А. Ситник

Дело № 2-706/2018