61RS0047-01-2020-000852-90 К делу № 2-596/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 27.09.2020, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании Разрешения на производство работ. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номер №, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, который принадлежит ему на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от 11.07.2019г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 01.08.2019, запись №

Истцом собственными силами и за счет собственных средств в пределах границ земельного участка был построен жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м. на основании Разрешения на производство работ на земельном участке из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве собственности. Данный земельный участок был предоставлен истцу под строительство на основани Акта отвода земельного участка № 12 от 10.09.1993г. и Постановления Главы Администраци и Кривянского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области № 54 от 10.09.1992. Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «а,А1», общей площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.Также истцу было отказано в выдаче Уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства вышеуказанного жилого дома на основании того, что по сведениям содержащимся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по указанному адресу на кадастровом учете состоит жилой дом литер «а», общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению, жилой дом не противоречит Своду правил, санитарным нормам и правилам САНПИНа, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, а также нормам государственной противопожарной службы МВД России, применяемых к индивидуальным жилым домам. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно справке Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 27.09.2020, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании Разрешения на производство работ. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2019 следует, что земельный участок площадью 2000 кв.м. по 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.07.2019.

Согласно акту отвода земельного участка № 12 от 10.09.1993 года главного архитектора района Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО1 выделен земельный участок в размере 0,20га по 

<

адрес> для строительства жилого дома. 

Глава Администрации Кривянского с/совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области своим постановлением № 54 от 10.09.1992г. разрешил ФИО1 строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 

Также установлено, что ФИО1 было выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома 8,5*8,5 на земельном участке по 

<

адрес> 

Истцом собственными силами и за счет собственных средств был построен жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 89,5 кв.м., жилая площадь - 58,8 кв.м.. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН № от 09.06.2020г. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, является жилым с общей площадью 78,7 кв.м., 1998 года постройки.

Истец обращался в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного домовладения, однако ему было отказано, поскольку реконструированный жилой дом не оформлен надлежащим образом. Администрации Октябрьского района Ростовской области также было отказано в выдаче Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома лит «А,А1».

Согласно техническому паспорту от 23.09.2019, выданному ГБУ РО «Центр содействия развитию имущесвенно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьского филиала, техническому заключению от 22.11.2019, выданному ООО «архитектурно-кадастровым бюро» г.Шахты, индивидуальный жилой дом лит. «А,А1» по 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка,строительные конструкции домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц, место расположения объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство жилого дома, суд полагает исковые требования, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 89,5 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца, начиная с 23 июля 2020 года.

Председательствующий И.И. Иванчикова