Дело № 2-3586/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю. 

при секретаре Немечковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтройГрупп» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МарьиноСтройГрупп», в котором просил взыскать с ответчика за просрочку исполнения договора за период с 01.10.2016г. по 10.06.2017г. неустойку в размере 970 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 535 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ним и ООО «МарьиноСтройГрупп» 07.09.2015г. заключен договор участия в долевом строительстве №МСГ-1/инк-2к, согласно которому ООО «МарьиноСтройГрупп», являясь застройщиком, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 21 949 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ОАО «Марьинская птицефабрика» после чего, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (двухуровневая квартира) под условным (проектным) номером квартиры № общей проектной площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., состоящее из 3 комнат, расположенное на 1-ом и 2-ом этаже дома в двухэтажном жилом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 21 949 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ОАО «Марьинская птицефабрика», а участник долевого строительства обязан принять объект и оплатить его стоимость на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.2.3 застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.3. договора, которым установлен срок передачи не позднее 30.09.2016г. Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и прошел, установленную действующим законодательством процедуру регистрации. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, произведя в установленный договором срок оплату в размере 6.811.409,70 руб. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал истцу предусмотренный договором объект недвижимости. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 (л.д.79). Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «МарьиноСтройГрупп» в судебное заседание не явился, судом приняты меры надлежащего извещения (л.д.81-83). 

В связи с неявкой ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 07.09.2015г. между ООО «МарьиноСтройГрупп» и ФИО1 заключен договор №МСГ-1/инк-2к участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект - изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (двухуровневая квартира) под условным (проектным) номером квартиры №, общей проектной площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., состоящее из 3 комнат, расположенное на 1-ом и 2-ом этаже дома в двухэтажном жилом доме № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 21 949 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ОАО «Марьинская птицефабрика» (л.д.5-20).

Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором (п.3.2.3. договора).

Как следует из п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2016г. (л.д.7). 

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре (л.д.20).

Согласно п. 4.3 договора цена договора составляет сумму денежных средств в размере 6 811 409, 70 руб.(л.д.10).

Согласно платежному поручению №401 от 17.09.2015г. истцом произведен расчет в размере 6 811 409, 70 руб. (л.д.69).

Судом установлено, что на день вынесения решения объект долевого строительства – вышеуказанная квартира истцу не передана. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

03.05.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена по почте претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.28-31), которая ответчиком оставлена без ответа. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2016г. по 10.06.2017г. в размере 970 000 руб.

Проверив расчет, суд находит его математически неверным. Так, период просрочки обязательства составляет 252 дня. Таким образом, размер неустойки составит 869 994,27 руб. (6 811 409, 70 руб. х 9,25% (ключевая ставка Банка)/365 х 252 дней) х 2).

Представителем ответчика о применении положений ст.333 ГПК РФ и снижении неустойки не заявлено. 

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 869 994,27 руб. 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 436 497,13 руб. При этом, оснований для снижения штрафа судом не установлено. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 12199,94 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МарьиноСтройГрупп» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «МарьиноСтройГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 869 994 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 436 497 руб. 13 коп., а всего взыскать 1 309 491 руб. 40 коп. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с «МарьиноСтройГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 199 руб. 94 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2017 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –