Дело № 2-4108/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при секретаре Скоробогатовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Силен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 24.12.2013 г. между ФИО3 (дольщик) и ООО «Силен» (застройщик) был заключен договор о долевом участи в строительстве б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по ульяновской области (регистрационный округ №73), запись №; 30.05.20116 между ФИО1 и ФИО2(далее - Участник) заключен договор уступки права требования (по договору о долевом участии в строительстве от 24.12.2013), что предусмотрено п. 3.2.3 Договора; согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район. 15 квартал на земельном участке под кадастровым номером №, квартира № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект - 2-комнатную квартиру №, общей площадью 55,14 кв.м, на 7 этаже жилого дома, стоимость по договору составляет 2 100 000 руб. была оплачена в полном объеме 24.06.2014г.; согласно п. 3.1.2. Договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года, согласно п. 3.1.6 Договора заказчик обязуется передать квартиру в собственность участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, застройщик должен был передать квартиру в собственность истца не позднее 01.12.2016; однако в указанный срок объект долевого строительства не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана; 13.11.2017 в адрес ООО «Силен» была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, ответ на которую истцом не получен.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры), за период с 01.12.2016 по день принятия решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденного судом. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика ООО «Силен» ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснив, что ООО «Силен» приняло на себя обязательство завершить строительство и сдать готовый объект в эксплуатацию в третьем квартале 2016 года, в соответствии договором квартира должна быть передана дольщику в течение двух месяцев, то есть в срок до 30 ноября 2016 года; в адрес истца было направлено уведомление о продлении срока строительства по объективным причинам, которое истцом получено не было и возвратилось в адрес ООО «Силен» за истечением срока хранения; просит применить ст. 333 ГК и снизить размер неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Установлено, что 24.12.2013 года между ООО «Силен» («Заказчик - застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого Заказчик-застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 15 квартал, а также передает для оформления в собственность Участника долевого строительства 55,14 квадратных метров общей площади жилья, включающую площадь помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, в том числе лоджии, а также места общего пользования.

Указанная общая площадь жилья соответствует площади 2-комнатной 

<

адрес> на 7-м этаже указанного жилого дома.

В соответствии с п.2.2 Договора, общая сумма долевого участия в строительстве по настоящему договору составляет 2 100 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.3. Договора «Участник» вправе по своему усмотрению уступить свои права на указанную квартиру третьим лицам только до подписания сторонами передаточного акта на указанную в п. 1.3. квартиру и только после полной оплаты цены договора и регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Установлено, что 17.05.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Правоприобретатель 1 уступает, а Правоприобретатель 2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Правоприобретателю 1 по Договору от 24.12.2013 года, заключенному между ООО «Силен» и ФИО1 

Согласно п.6 договора за уступаемые права и обязанности ФИО2 выплачивает ФИО1 денежную сумму в размере 2 100 000 руб. за объект строительства в день заключения настоящего договора. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома не составлен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

По условиям договора о долевом участии в строительстве срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года (п. 3.1.2).

Согласно п. 3.1.6 договора в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Заказчик – застройщик» обязался передать квартиру Участнику путем составления и подписания соответствующего акта приема-передачи. 

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истолкование условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, но без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, не только противоречит статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств.

Вместе с тем, срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен двухмесячный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Договором между сторонами установлен срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 года, то есть не позднее 30 сентября 2016 года (п. 3.1.2, 3.1.6 Договора). 

Исходя из ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Суд исходит из того, что срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика. 

Как видно из материалов дела, жилой дом не введен в эксплуатацию в планируемый срок. С учетом этого, проанализировав положения п.3.1.2, 3.1.6 Договора, суд полагает, что датой передачи объекта истцу необходимо считать - 30 ноября 2016 года, тем самым ответчик нарушил срок передачи объекта строительства.

Доказательств того, что истец уклонялся от приемки объекта, либо с ним были согласованы новые сроки сдачи объекта, ответчиком суду не представлено. 

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает, что обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки за период с 01.12.2016 по 14.12.2017, соответственно размер неустойки составляет 437 745 руб. (2 100 000 руб. х 8,25% х 1/300 х 2 х 379 дней просрочки).

В силу ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 250 000 руб., учитывая при этом ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства, ввиду которых объект долевого строительства не передан истцу, а также наличие соответствующего заявления представителя ответчика, который просит снизить ее размер до разумных пределов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать возмещения морального вреда вследствие нарушения изготовителем (продавцом) его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. 

Согласно п. 2 указанной статьи, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, застройщиком ООО «Силен», нарушившим условия договора по передаче квартиры в установленные сроки, исковые требования о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца и с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Силен» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 3000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 126 500 руб. ((250 000 руб. + 3000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск», исходя из требований имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Силен» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силен» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2016 года по 14.12.2017 года в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 126 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силен» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова