РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО «Приволжский район», указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрел за 

<

данные изъяты> земельный участок общей площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения данного земельного участка он проживал по адресу: 

<

адрес>, ком.8, в 2008 году в его жилище произошло обрушение полов и межкомнатных стен, с того времени проживал у родственников и на съемных квартирах. В связи с этим несчастьем, забыл зарегистрировать договор купли-продажи. Кроме того, его работа была связана с частыми командировками в горячие точки северного Кавказа. В 2015 году, когда перебирал документы, обнаружил, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован, поехал по месту жительства ФИО3, где на тот момент уже жили посторонние люди. От соседей по площадке узнал, что ФИО3 умер в 2014 году. Поскольку в договоре купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства им были переданы ФИО3 в полном объеме, при этом последний передал, а он принял указанный земельный участок, претензий друг другу стороны не имели, просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области.

В ходе подготовки по делу из поступивших в суд документов было установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершего было открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследство ФИО3 приняла его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, которую суд определением от ДД.ММ.ГГГГ привлек к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась путем заблаговременного направления судебной повестки по адресу регистрации, однако извещения были возвращены в виду истечения срока хранения. 

Согласно абз.2 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, представил возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка ответчиков, извещавшихся в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом гражданского дела по существу. 

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 ГК РФ)

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

Судом установлено и следует из доказательств, представленных в материалы дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцом были представлены правоустанавливающие документы, а также указано в п.2 договора.

Сведения о названном земельном участке площадью 1170 кв. м внесены с государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №. Правообладателем указан ФИО3, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

По соглашению сторон земельный участок был оценен и продан за 

<

данные изъяты>, которые продавец получил от покупателя полностью при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись продавца в получении денег в договоре.

Земельный участок продавец передал покупателю в момент подписания договора, а также передал документы: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Началовского сельского совета народных депутатов Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, выписку из решения Приволжского районного совета народных депутатов Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №-а, постановление главы администрации Началовского сельсовета МО «Приволжский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 5 договоры стороны указали, что неисполненных обязательств друг к другу не имеют, имущественных претензий не имеют. Указанный пункт договора имеет силу приемопередаточного акта, в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы ответчику в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

Однако зарегистрирован данный договор не был, как следует из пояснений истца и свидетелей, по адресу проживания истца произошло обрушение полов и межкомнатных стен, в связи с чем, он проживал у родственников, кроме того, работа ФИО1 была связана с командировками. Затем, когда истец решил зарегистрировать договор, продавец ФИО3 умер. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Из материалов наследственного дела № следует, что наследство приняла его супруга ФИО2, в том числе в 1/3 доле в виду отказа в её пользу ФИО10 – дочери наследодателя, и 1/3 доле в виду отказа в её пользу ФИО11 – сына наследодателя. Кроме того, судом установлено, что отчуждаемое ФИО3 имущество являлось в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов. 

Возражений от ФИО2 по заявленным ФИО1 исковым требованиям не поступило. Факт отсутствия нотариального согласия супруги ФИО2 сам по себе не свидетельствует об отсутствии действительной воли на распоряжение общим недвижимым имуществом. Нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка была совершена сторонами в надлежащей форме, достигнуты были соглашения сторон по всем существенным условиям договора, исполнена сторонами, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1170 кв.м., расположенного 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоявшейся сделкой. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.И. Бавиева