Дело № 2-1174/23

Решение

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., с участием представителей истца ООО «Жилье» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, о расторжении договора обслуживания многоквартирного дома. 

В обоснование иска истец указал, что ООО «Жилье» является организацией, обслуживающей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцу направлено уведомление о расторжении договора обслуживания многоквартирного дома на основании решения собрания жильцов дома проведенного по инициативе ФИО2, по итогам которого был оформлен протокол N 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что указанное решение принято в нарушение действующего законодательства, затрагивает права и охраняемые законом интересы истца, подлежит признанию недействительным. Ответчиком нарушен порядок подготовки и проведения общего собственников помещений в МКД, установленный ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. В нарушение требований ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ протокол общего собрания содержит безосновательное решение собственников о расторжении договора с истцом. При этом, каких-либо выводов о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств на общем собрании не принято. Не все собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания, истец так же не был уведомлен об общем собрании. Решение общего собрания не было представлено на всеобщее обозрение, 

В ходе судебного заседания представители истца ООО «Жилье» ФИО3 заявленные требования поддержала, основываясь на доводах иска, и просила удовлетворить, указав, что ответчиками не представлено доказательств о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств, при этом договор может быть расторгнут в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала иск заявленным необоснованно. Оспариваемым решением права истца не нарушены, каких-либо убытков истцу не причинено, собрание проведено при наличии кворума, о предстоящем собрании собственники жилых помещений МКД были заблаговременно уведомлены. О собрании собственники жилых помещений МКД были извещены путем вывешивания соответствующего объявления на дверях подъезда дома. Полагает, что жильцы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с истцом. Считает, что жильца дома самостоятельно справятся с обслуживаем многоквартирного дома. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений МКД № по 

<

адрес> РСО-Алания подписали с ООО «Жилье» договор обслуживания многоквартирного дома. Срок договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор фактически был пролонгирован.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> РСО-Алания по инициативе ФИО2 (собственника 

<

адрес> данном доме) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом. На собрания присутствовало 14 человек, собственники жилых помещений общей площадью 348,1% кв.м, что составляет 60,66% от общего числа голосов. В повестку дня общего собрания собственников помещений был включен вопрос 2 о расторжении договора обслуживания с ООО «Жилье». 

По вопросу расторжения договора обслуживания МКД с ООО «Жилье» проголосовали 14 человек, единогласно высказавшиеся за расторжение в одностороннем порядке. 

Протокол подписан председателем общего собрания, секретарем и членами счетной комиссии общего собрания.

К протоколу приобщены:

- реестр собственников помещений многоквартирного дома, общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м;

- уведомление о проведении собрания;

- список присутствующих собственников помещений многоквартирного дома на собрании (14 человек);

- листы голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания МКД;

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 13 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды конкретную обслуживающую организацию, домовладельцы лишаются возможности расторгнуть заключенных договор обслуживания иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны обслуживающей организации.

Таким образом, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с обслуживающей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ ни ГК РФ не противоречит.

Участие в отношениях по обслуживанию многоквартирных домов граждан, использующих результаты работ, выполненные в рамках договора обслуживания многоквартирным домом, а также потребляющих услуги, предоставляемые по указанному договору, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обусловливает применение к таким отношениям законодательства о защите прав потребителей (преамбула Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Статья 32 названного закона предоставляет потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме этого, право заказчика (управомоченной стороны) в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующих договоров также предусмотрено положениями ст. 717, 731, 740, 782 ГК РФ, подлежащими применению к отношениям сторон по договору обслуживания многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1); принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 4).

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. 

С учетом изложенного, доводы представителей ООО «Жилье» о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников незаконно, поскольку собственники в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления лишь при неисполнении либо ненадлежащем исполнении организацией принятых на себя обязательств, являются несостоятельными.

Недочеты, указанные истцом в обоснование исковых требований, в виде нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, суд полагает несущественными, не влекущими отмену состоявшегося решения, в условиях наличия кворума, добровольности волеизъявления собственников многоквартирного дома, не представления истцом суду доказательств того, что решение противоречит основам правопорядка или нравственности, нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истца с принятым решением собственников многоквартирного дома о расторжении договора не влечет его незаконности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования не законными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилье» (ИНН № к ФИО2 (паспорт №) о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, недействительным (ничтожным), признании незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора обслуживания многоквартирного дома, заключенного с ООО «Жилье», взыскании 6000 руб. расходов по оплату госпошлины по делу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья О.К.Карабахциева