Дело № 2 –102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 19 июня 2018 года

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.

при секретаре Козловой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании межевого плана недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании межевого плана недействительным и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков. В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В настоящее время возникла необходимость выполнить кадастровые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Она обратилась в ООО «Земля и Право» для выполнения кадастровых работ, но ей было отказано в связи с тем, что на её участке ошибочно поставлены на кадастровый учет в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № Координаты границ данных участков настолько ошибочны, что на местности данные участки не являются соседними с её участком.

Просит: 1. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № а также исключить сведения о координатах границы из ЕГРН данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; 

2. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № также исключить сведения о координатах границы из ЕГРН данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО3

Определением суда от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Литвиновского сельского поселения Яшкинского муниципального района, ООО «Земля» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела.

Определением суда от 07 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кемеровской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание не явились ответчики ООО «Земля», ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения. Интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании представляет ФИО7

В судебное заседание также не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кемеровской области, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Также по неизвестной причине не явился ФИО6, привлеченный к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Литвиновского сельского поселения ФИО8, представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 не возражали в удовлетворении требований ФИО1

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора-купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Продавцом Администрацией Яшкинского района, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> является ФИО3

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 соответственно.

ООО «Земля» был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по 

<

адрес>, которым определены и указаны характерные точки границ земельного участка по вышеуказанному адресу /л.д.40-50/.

ФИО1 после обращения в ООО «Земля и Право» с заявкой на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, было отказано в выполнении работ, в связи с тем, что на месте принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет земельные участки №, имеющие адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответственно. Для разрешения проблемы с пересечением участков рекомендовано обратиться в суд.

Из пояснений, представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН на основании распоряжения администрации Литвиновской сельской территории от 14 марта 2006 года №20-р. Вместе с указанным распоряжением также было представлено Описание земельного участка, выполненное ООО «Земля», содержащее координаты характерных точек границ данного земельного участка, в местной системе координат.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН на основании распоряжения администрации Литвиновской сельской территории от 21.06.2006 №13-р. Вместе с указанным распоряжением также было представлено Описание земельного участка, выполненное ООО «Земля», содержащее координаты характерных точек границ данного земельного участка в местной системе координат. 

Приказом Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 27.12.2006 г. №303 с 01.01.2007 на территории Кемеровской области введена система координат МСК-42.

В связи с тем, что первичный учет вышеуказанных земельных участков был осуществлен в программном комплексе «Единый государственный реестр земель» (ПК ЕГРЗ), впоследствии в рамках реализации Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)» и подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» при переходе на централизованную систему ведения кадастра недвижимости данные сведения были интегрированы в базу данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (БД ЛИС ГКН). При этом при интеграции координаты из местной системы координат, содержащиеся в Описании земельных участков, были пересчитаны в МСК-42.

В целях пересчета содержащихся в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Кемеровской области, между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (в настоящее время - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и Западно-Сибирским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» был заключен государственный контракт от 28.02.2007 г. № К 05/19 на проведение работ по формированию баз данных цифровой картографической основы в Кемеровской области и Красноярском крае из Единого государственного реестра земель в МСК субъекта.

Таким образом, пересчет координат земельных участков с кадастровыми номерами № был осуществлен специализированной организацией в рамках государственного контракта.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Также вместе с указанным заявлением в орган кадастрового учета был представлен приватизационный договор от 08.09.1999г., Распоряжение Литвиновской сельской Администрации от 14 мая 2004г. №12-р и описание земельного участка, подготовленное ООО «Земля», содержащее координаты характерных точек границ данного земельного участка в государственной системе координат 1942г.

В дальнейшем, при проведении процедуры верификации сведений ГКН 29 марта 2016г. в сведениях об объекте недвижимости была выявлена техническая ошибка. В связи с тем, что в соответствии с ч.5 ст.47 Федерального закона №221-ФЗ, в отношении кадастровых округов применяются местные системы координат (для Кемеровской области МСК-42), все остальные системы координат не соответствуют действующему законодательству. Пересчет координат в систему МСК-42 и последующее их внесение в ГКН не осуществляется, по причине отсутствия у филиала полномочий по пересчету координат местных и условных систем в МСК-42. Землеустроительное дело от 2004 года в ГФД и Описание земельного участка, хранящееся в архиве филиала, содержат информацию о поворотных точках границ земельного участка в системе координат, отличной от системы координат, установленной для ведения ГКН. В этой связи тип площади у земельного участка «уточненная», координаты - отсутствуют, в связи с тем, что не установлены в действующей системе координат МСК-42.

Так как изначально координаты земельных участков с кадастровыми номерами №№ были установлены в местной системе координат, а затем пересчитаны в МСК-42, а в Описании земельного участка истца также содержатся координаты отличные от установленной, а также отсутствие у органа кадастрового учета полномочий по выезду на местность для определения фактического местоположения объектов, считает, что у собственников земельных участков имеется возможность привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН и Описаниях их земельных участков, с действующей системой координат МСК-42. Для этого им необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении характеристик своих земельных участков, с приложением Межевых планов, подготовленных уполномоченным лицом - кадастровым инженером, в связи с исправлением реестровой ошибки, приведя тем самым сведения, содержащиеся в ЕГРН и Описаниях земельных участков с их фактическим местоположением.

Таким образом, поскольку установлено, что на месте принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет земельные участки № имеющие адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответственно, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, следует признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также исключить сведения о координатах границы из ЕГРН данных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, а также исключить сведения о координатах границы из ЕГРН данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, а также исключить сведения о координатах границы из ЕГРН данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: