Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-426/2021

г. Тюмень

17 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Болтачеве Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тюменское строительное управление», ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление», ЖСК «Наш домовой» о солидарном взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам (с учетом уточнений) о солидарном взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменское строительное управление» и истицей был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик взял обязательства в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом ГП№, ГП-№, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Квартира была передана истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, которая является наследником умершего ФИО3 В связи с этим истица просит взыскать с надлежащего ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением прав истицы как потребителя. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Наш домовой» и третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска к ЖСК «Наш домовой».

Представитель ответчика ООО «Тюменское строительное управление» и третьего лица ФИО2 – ФИО7 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление», третьи лица ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюменское строительное управление» и ФИО1 был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить предварительный договор в строительстве жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 57,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, 4-я на площадке в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ГП-№, ГП-№), жилой дом ГП-№ с вводом его в эксплуатацию во 2 полугодии 2016 г. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве оплаты договора № внесла в кассу ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве оплаты договора № внесла в кассу ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Между тем, согласно договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (Пайщик) и ЖСК «Наш домовой», в случае оплаты пая ФИО3 будет передана двухкомнатной квартиры общей площадью 57,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, 4-я на площадке в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ГП-№, ГП-№), жилой дом ГП-№.

Как следует из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиками указанного выше жилого дома являлись ФИО3 и ФИО5

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в соответствии с которыми застройщиком жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ЖСК «Наш домовой».

В соответствии с соглашением о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и истицей, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 57,9 кв.м., расположенной на 4 этаже, 4-я на площадке в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 соглашения, общая сумма по соглашению составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.2.2 соглашения, ФИО1 произвела расчеты за указанную квартиру согласно заключенному предварительному договору № в сумме 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере от цены договора за каждый день просрочки.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как видно из содержания предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, он не содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, а именно не содержит указание на гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имелся в виду договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к сделке не применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные, в связи с чем в удовлетворении иска к ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление», ЖСК «Наш домовой», ООО «Тюменское строительное управление» о солидарном взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были получены ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление», то именно с данного ответчика подлежат взысканию проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении иска к ЖСК «Наш домовой» и ООО «Тюменское строительное управление» в этой части следует отказать.

Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» в пользу истца составит 

<

данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>.

Заявления о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало, в связи с чем оснований для применения указанной нормы и снижении размера процентов в данном случае не имеется, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

Между тем, представителями ответчиков ООО «Тюменское строительное управление», ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с данным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности для взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Исходя из изложенного, с учетом требований ч. 1 ст. 200, ч. 1 ст. 196, ч. 2 ст. 199 ГК РФ суд считает необходимым применить общий срок исковой давности и взыскать проценты за последние три года, предшествующие обращению истца в суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составит 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» в пользу ФИО1 проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска к ООО Содружество компаний «Тюменское строительное управление» отказать.

В удовлетворении иска к ЖСК «Наш домовой», ООО «Тюменское строительное управление» о солидарном взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2021 г.

Судья: Слюсарев А.А.