Мотивированное 

решение

 составлено 17 ноября 2023 года

66RS0020-01-2023-001970-30

Дело № 2-1930/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать объект недвижимости – жилое помещение, кадастровый 

<

номер>, площадью 62,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, о выделе в натуре и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой одно шлакоблочное строение, общей полезной площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой – 29,6 кв.м., кадастровый 

<

номер>/А/22, с хозяйственными и бытовыми постройками: два холодных пристроя, два гаража, три службы, три теплицы, навес, ворота, полисадник. Собственником ? в праве собственности на указанное жилое помещение также является ответчик ФИО3. Дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный вход на обособленные земельные участки, самостоятельны системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке.

Согласно заключению филиала «Заречное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26 сентября 2023 по результатам обследования технического состояния ограждающих и несущих конструкций объекта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует жилому дому блокированного типа.

В связи с чем, ссылаясь на положения статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственно кадастре недвижимости» истец полагает, что имеются основания для признания жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности домом блокированной застройки.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – почтовой связью, электронной почтой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу места жительства, от получения которой ответчик уклонилась, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый 

<

номер>, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40-46).

Согласно соглашения, заключенного между истцом и ответчиком 06.08.2008 сторонами разделен жилой дом на части: 1 и 2 следующим образом: 

1.) ФИО3 принадлежат: часть жилого дома, расположенного по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., состоящей из 1-й жилой комнаты, а также служебных построек: холодный пристрой (литера а), служба (литера Г8), гараж (литера Г 9), навес (литера Г6), служба (литера Г7), ворота (литера 1), полисадник (литера III), (по Выписке из технического паспорта на часть жилого дома, выполненного Зареческим БТИ и РН по данным текущего обследования на 18.03.2006 №23/341). 

2.) ФИО1 принадлежат: часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., состоящей из 1-й жилой комнаты, кухни, а также служебных построек: пристройка (литера а2), крыльцо (литера а3), гараж (литера Г), баня (литера Г1), служба (литера Г2), навес (литера Г3), теплица (литера Г4), теплица (литера Г5), ворота (литера II), забор (литера III), (по Выписке из технического паспорта на часть жилого дома, выполненного Зареческим БТИ и РН по данным текущего обследования на 23.07.2008) (л.д. 18).

Земельный участок, расположенный под домом имеет вид разрешенного использования: под объект жилой застройки, площадь 465 кв.м., кадастровый 

<

номер>.

Согласно техническому заключению о возможности признания жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, и его раздела на самостоятельные здания, выполненному Филиалом «Белоярское БТИ» в ходе технического обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилой дом по всем основным признакам соответствует термину (определению) «дом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками» согласно требованиям пунктов 3.2, 3.3, 4.5, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Признание жилых помещений №1 и №2 самостоятельными зданиями – блоками рассматриваемого дома блокированной застройки – возможно без изменения планировочных и конструктивных характеристик здания инженерных коммуникаций. В связи с чем специалистом сделан вывод о возможности автономной эксплуатации жилого дома блокированной застройки (л.д. 19-24).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга. 

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. 

При определении фактического статуса объекта необходимо учитывать, что ранее строительными нормами и правилами предусматривалось строительство не только домов блокированной застройки, но и многоквартирных домов блокированного типа, которые по своим объемно-планировочным решениям предусматривали расположение одной квартиры над помещениями другой квартиры, общие тамбуры, выходы и инженерные системы (пункт 1 Приложения «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778). Такие дома по своим характеристикам не отвечают критериям дома блокированной застройки, перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для отнесения объекта к дому блокированной застройки проверке подлежат три критерия.

1. Технический (объект технически и функционально самостоятелен, что подразумевает отсутствие общего имущества с другими объектами (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих входов, общих внутридомовых инженерных систем), кроме общей противопожарной стены, а также крыши и фундамента, если объект возведен до введения Федерального закона); 

2. Количественный (объект соединен общей боковой стеной с другим таким же объектом (до 10 в одном ряду));

3. Земельный (объект расположен на отдельном земельном участке или имеется возможность его образовать).

На основании исследованной судом совокупности доказательств, установлено, что два соединенных общей стеной объекта технически и функционально самостоятельны, имеются отдельные выходы, обособленные системы коммунальных коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и их удовлетворении.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре и признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение, кадастровый 

<

номер>, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей плащью 38,2 кв.м, жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на обособленный блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,2 кв.м, состоящего из 1-й жилой комнаты, а также служебных построек: холодный пристрой (литера а), служба (литера Г8), гараж (литера Г 9), навес (литера Г6), служба (литера Г7), ворота (литера 1), полисадник (литера III).

Выделить в натуре и признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на обособленный блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,9 кв.м, состоящей из 1-й жилой комнаты, кухни, а также служебных построек: пристройка (литера а2), крыльцо (литера а3), гараж (литера Г), баня (литера Г1), служба (литера Г2), навес (литера Г3), теплица (литера Г4), теплица (литера Г5), ворота (литера II), забор (литера III).

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером 66:42:0101020:50, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности на обособленные блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Акулова