Дело №2-1905/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной, 

при секретаре судебного заседания Г.М. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа и об освобождении нежилых помещений и передаче по акту приема-передачи, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее МКУ КЗИО ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа и об освобождении нежилых помещений и передаче по акту приема-передачи. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 января 2017 между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №--л на нежилые помещения площадью 49,2 кв.м по ... ... для использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, народно- художественные промыслы, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, частные учреждения дополнительного образования детей, обрабатывающие производства.

Срок договора установлен до 08 января 2022 года.

Письмом от 01 марта 2019 года №3142/кзио-исх МКУ КЗИО ИК МО г. Казани уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды с 04 июня 2019 года в порядке, предусмотренном ст.450.1 ГК РФ.

По договору аренды (п. 3.1.) размер ежегодной арендной платы составляет 211420, 00 рублей.

В соответствии с п.3.2 арендная плата вносится арендатором в третий год аренды с 09 января 2019 года по 08 января 2020 года - 25 процентов от размера ежегодной арендной платы, установленной пунктом 3.1.договора.

Ежемесячная арендная плата составляет с 09 января 2019 года по 28 февраля 2019 года 4405 рублей.

Сумма задолженности по договору аренды за период с 09 января 2019 года по 28 февраля 2019 года составила 7782,17 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 11 января 2019 года по 11 февраля 2019 года составляет 236.99 рублей. Кроме того, в ходе проверки законности использования указанных нежилых помещений было выявлено, что нежилые помещения площадью 49,2 кв.м, в доме №40А по ул. Четаева не используются по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 договора.

В соответствии с п.5.2.1.договора аренды арендатор обязан уплатить Комитету неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы в сумме 211420 рублей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств (п.п. 1.1.,4.4.6).

МКУ КЗИО ИК МО г. Казани направило в адрес арендатора письмо-претензию №3142/кзио-исх от 01 марта 2019 года о необходимости погасить задолженность по арендной плате, уплатить штраф, освободить нежилые помещения и вернуть их по акту приема-передачи истцу.

Ответчик на письмо не ответил, по состоянию на 23 августа 2019 года задолженность не погасил и помещение не возвратил по акту приема-передачи.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7782,17 рублей, пени в размере 236,99 рублей, штраф в размере 211420 рублей, обязать освободить нежилые помещения, общей площадью 49,2 кв.м. по ул. ... ... и передать их по акту приема-передачи МКУ КЗИО ИК МО г. Казани.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явилась, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 09 января 2017 года между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор недвижимого имущества №--Л от 09 января 2017 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендодатель принимает по акту- приема передачи в аренду нежилые помещения первого этажа с №1 по №5, находящиеся в муниципальной казне ... ... по адресу: ... ...А, общей площадью 49,2 кв.м. для использования под жилищно- коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, народно-художественные промыслы, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, частные учреждения дополнительного образования детей, обрабатывающие производства. Срок договора был установлен на пять лет с 09 января 2017 года по 08 января 2022 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы на момент подписания договора составляет 249476 рублей, включая налог на добавленную стоимость 38056 рублей. Размер ежегодной арендной платы без учета НДС составляет 211420 рублей

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в третий год аренды с 09 января 2019 года по 08 января 2020 года - 25 процентов от размера ежегодной арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора и составляет в размере 4405 рублей.

Однако обязательства ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды нежилых помещений.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату за период 09 января 2019 года по 28 февраля 2019 года не уплатила. 

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени она взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнила, задолженность по арендной плате не погасила, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 4405 рублей основанными на законе, обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п.3.4 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки. Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды от 09 января 2017 года. 

Ввиду того, что ответчик допустила просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки за период с 11 января 2019 года по 11 февраля 2019 года составляет в размере 236,99 рублей и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п.5.2.1- 5.2.2 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы в случае неисполнения им обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно пунктом 1.1. и пунктом 2.2.

Ответчиком обязательства по выплате арендной платы исполнялись не надлежащим образом. Предоставленный истцом расчет неустойки (штрафа), подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку истцом допущена просрочка выплаты арендной платы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере 211420 рублей.

01 марта 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо-претензия №3142/кзио-исх с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, уплате штрафа и освобождении нежилых помещений и возврате их по акту приема-сдачи истцу. Однако ответчиком требования истца не выполнены, ответа на письмо не поступило.

Также истец просит освободить нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи истцу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор прекращает свое действие в случае прекращения деятельности арендатора в качестве субъекта малого или среднего предпринимательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13 марта 2020 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 14 ноября 2017 года, о чем имеется соответствующая запись.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, у ответчика отпали правовые основания для занятия спорных помещений, находящихся в муниципальной собственности, суд считает требования истца об освобождении нежилых помещений и передаче их по акту приема передачи подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 5394,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и об освобождении нежилых помещений и передаче по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... задолженность по арендной плате за период с 09 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 7782,17 рублей, пени в размере 236,99 рублей, штраф в размере 211420 рублей.

Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения, общей площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: ... ...А и передать их по акту приема-передачи Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5394,39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.М. Нуруллина