Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Бочковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исправления кадастровой ошибки, установлении границы между земельными участками, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исправления кадастровой ошибки, установлении границы между земельными участками.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом ТСН «Локомотив» и имеет в пользовании земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Участок расположен в ТСН «Локомотив» по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, серия МО- 1 №.

В настоящее время ФИО1 не может провести межевание земельного участка, поскольку, согласно карте-плану земельного участка по фактическому пользованию земельный участок №, площадью 605 кв. м., имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:57618, который является участком лесного фонда. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57618 не согласовалась граница земельного участка с истцом как со смежным пользователем. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлен в 1991 году. В свою очередь истец полагает, что данное наложение может быть вызвано тем, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка.

Члены ТСН «Локомотив» занимают данные земельные участки, выделенные под коллективное садоводство на законном основании. Истец была принята в члены ТСН «Локомотив», ей был предоставлен земельный участок в ТСН «Локомотив» под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Истец в настоящее время пользуется участком по назначению, на участке расположен дом, она оплачивает налоги и иные платежи. Земельный участок истца составляет территорию ТСН «Локомотив» в соответствии с его проектом, земельный участок был предоставлен Истцу еще задолго до вступления в силу ФЗ «О садоводах». Истец является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого 

<

данные изъяты>.

В этой связи полагает, что земли лесного фонда были поставлены на кадастровый учет с ошибкой без учета границ земельных участков, находящихся в собственности садоводов ТСН «Локомотив».

Просит суд (с учетом уточнения иска):

установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы;

установить границу земельного участка № в СНТ «Локомотив» Ногинского района МО согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ТУ ФАУГИ в МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства МО ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц ТСН «Локомотив», Федерального агентства лесного хозяйства, администрации Ногинского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является членом ТСН «Локомотив» и собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-13). Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В настоящее время ФИО1 не может провести межевание земельного участка, поскольку ее земельный участок имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, который является участком лесного фонда. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовалась граница земельного участка с истцом как со смежным пользователем. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлен в 1991 году. В свою очередь истец полагает, что имеет место быть реестровая ошибка.

Для установления факта наличия реестровой ошибки по поручению суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО НПП «Румб». В ходе экспертизы установлено следующее.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка истца, площадью 

<

данные изъяты>., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участки, т.е. участок на местности огорожен забором. По результатам обмера общего земельного участка, находящего в пределах искусственного ограждения (забора), были определены координаты границ фактических заборов, контура садового дома, хозяйственных построек и площадь земельного участка.

Площадь земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

адрес> по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка (

<

данные изъяты> больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (

<

данные изъяты>

Так как расхождение 

<

данные изъяты> фактической площади земельного участка (

<

данные изъяты>) с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам (

<

данные изъяты>) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (

<

данные изъяты>), то фактическая площадь земельного участка снт «Локомотив», уч. 25 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Восстановив линейные размеры границ земельного участка в соответствии с планом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), приложенному к свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), экспертом установлено, что увеличение площади земельного участка снт «Локомотив», № в размере 

<

данные изъяты>., является следствием запользования части земельного участка с зафасадной стороны, что отражено на рисунке 1 заключения судебной экспертизы.

Границы земельного участка снт «Локомотив», 

<

адрес> кадастровый №, земельного участка полосы отвода Ж\Д, кадастровый № и земельного участка лесного фонда, кадастровый №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть координаты границ земельных участков внесены в ЕГРН.

На Рисунке 2 представлен план границ земельного участка снт «Локомотив», 

<

адрес> кадастровый №, по фактическому пользованию в сравнении с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Из Рисунка 2 видно, что границы земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> кадастровый №, по сведениям ЕГРН не пересекаются с границами земельного участка СНТ «Локомотив», уч. 25 по фактическому пользованию; граница земельного участка полосы отвода железной дороги, кадастровый №, по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка снт «Локомотив», уч. 25 по фактическому пользованию в фасадной части.

В соответствии с Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., с учетом Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства 0.2 м), т.е. 0.4 м.

Так как величина наложения границ земельных участков в правой (северной) части составляет 

<

данные изъяты> а в левой (южной) части составляет 

<

данные изъяты>., то граница земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию соответствует границе земельного участка № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка лесного фонда, кадастровый №, по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию и площадь наложения составляет 

<

данные изъяты>.

Данное несоответствие границ земельных участков, в виде пересечения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, является следствием реестровой ошибки, вероятной причиной которой послужило то, что при определении координат поворотных точек земель лесного фонда и их частей использовался картометрический метод.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой (кадастровой), если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости). 

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Принимая во внимание конфигурацию границ земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> по плану 1997 года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН,- экспертом на Рисунке 3 устанавливается граница земельного участка СНТ «Локомотив», 

<

данные изъяты> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

В отношении земельного участка № в СНТ «Локомотив» изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка № вносятся согласно устанавливаемых границ земельного участка №, площадью 605 кв.м. ( рисунок 3), проходящей по точкам с координатами:

н4: Х= 476984.29; Y= 2233968.13;

н3: Х= 476980.28; Y= 2233956.26;

н2: Х= 476978.25; Y= 2233949.70;

н1: Х= 476960.11; Y= 2233955.53;

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек границ земельного участка. 

№№ точки Координаты

6 Х= 476968.63, Y= 2233973.69;

4 Х= 476966.03, Y= 2233974.54;

В сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек границ земельного участка.

№№ точки Координаты

н4 Х= 476984.29; Y= 2233968.13

н3 Х= 476980.28; Y= 2233956.26

н2 Х= 476978.25; Y= 2233949.70

н1 Х= 476960.11; Y= 2233955.53

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты>. меньше документально установленной площади. Данная величина не превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.

Таким образом, по результатам экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка в сведения ЕГРН и вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, включения в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «Румб», расходы на проведение экспертизы были возложены на истца. На основании указанного определения экспертиза была проведена и в суд направлено экспертное заключение. 

Поскольку экспертиза по делу проведена и от эксперта поступило заявление о разрешении вопроса по возмещению расходов на проведение экспертизы, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО НПП «Румб» расходы на производство судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исправления кадастровой ошибки, установлении границы между земельными участками удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№№ точки Координаты

6 Х= 476968.63, Y= 2233973.69;

4 Х= 476966.03, Y= 2233974.54.

Исправить реестровую ошибку путем включения в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57618:

№№ точки Координаты

н4 Х= 476984.29; Y= 2233968.13

н3 Х= 476980.28; Y= 2233956.26

н2 Х= 476978.25; Y= 2233949.70

н1 Х= 476960.11; Y= 2233955.53

Установить границы и площадь земельного участка № СНТ «Локомотив», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., с учетом фактического пользования, после исключения из сведений ЕГРН данных о координатах границ земельных участков с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в заключении эксперта ООО НПП «Румб» (рисунок 3, л.д. 126):

№ № точки

координаты

Мера линий, м.

Х

Y

19.37

0.09

11.94

13.27

6.65

19.05

6.87

12.53

11.45

1

476987.96

2233978.98

2

476969.85

2233985.85

3

476969.76

2233985.88

4

476966.03

2233974.54

5

476961.88

2233961.94

н1

476960.11

2233955.53

н2

476978.25

2233949.70

н3

476980.28

2233956.26

н4

476984.29

2233968.13

1

476987.96

2233978.98

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и включения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>.м. СНТ «Локомотив».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НПП «Румб» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: