РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Ребрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2020 по иску ФИО4, ФИО4, ФИО5 к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что фио1, умершая ........., на момент смерти владела и пользовалась 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, и земельным участком площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенным по адресу: ......., и признании за ними в порядке наследования по закону права общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, и права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: .......,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области об установлении факта, что фио1, умершая ........., на момент смерти владела и пользовалась 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, и земельным участком площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенным по адресу: ......., и признании за ними в порядке наследования по закону права общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, и права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., мотивируя тем, что ......... умерла их мать фио1. После ее смерти наследство принял ее супруг, а их отец фио2. ......... умер их отец фио2 После его смерти наследство они приняли в равных долях, то есть по 1/3 доле каждый. Таким образом, они приняли в наследство земельный участок, расположенный по адресу: ........ После смерти фио1 также осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ......, расположенную в ......., площадью 

<

.......> кв. метров, принадлежащую наследодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25.11.1994 года, и земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: ....... принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии ...... ......, выданного ей Карачунской сельской администрацией Рамонского района Воронежской области 26.01.1995 года. На указанное имущество они не могут оформить свои наследственные права, так как согласно постановлений нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 17.03.2020 года №......, ...... и ......, наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на долю квартиры и земельный участок в установленном законом порядке. В связи с изложенным они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4, ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные ими требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и.о. главы ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5, а также представителя ответчика администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и.о. главы ФИО7, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные ФИО4, ФИО4 и ФИО5 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из объяснений представителя истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6, письменных документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что ......... умерла мать истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5 фио1. После ее смерти открылось наследство в виде 

<

.......>

Указанное наследственное имущество в целой доле было принято супругом умершей фио1 фио2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 29.03.2017 года нотариусом нотариального округа Рамонского района Воронежской области фио3, зарегистрированным в реестре за .......

В выдаче же фио2 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги фио1, умершей ........., на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... нотариус фио3 отказала по тем основаниям, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., было выдано умершей фио1 ненадлежащим органом, а площадь квартиры, расположенной по адресу: ......., указанная в договоре передачи жилого помещения в собственность от 25.11.1994 года, не соответствовала площади, указанной в справке БТИ Рамонского района Воронежской области ......, выданной 24.03.2017 года.

......... умер фио2, так и не оформив при жизни право собственности на вышеуказанное имущество..

Наследниками первой очереди к имуществу умершего фио2 являлись трое его сыновей ФИО4, ФИО4 и ФИО5. 

В установленный законом шестимесячный срок наследники ФИО4, ФИО4 и ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти их отца фио2, умершего ..........

24.01.2020 года нотариусом нотариального округа Рамонского района Воронежской области фиор4 истцам ФИО4, ФИО4 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца фио2 по 1/3 доле каждому на ......., 

<

.......> долей в котором принадлежало наследодателю на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области ...... от 28.06.1996 года, протокола общего собрания собственников земельных долей от 31.08.2013 года, соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок и установлении долей в праве на него от 26.05.2014 года, а 

<

.......> долей в котором были приняты фио2 в наследство после смерти супруги фио1, умершей ..........

В выдаче же истцам ФИО4, ФИО4 и ФИО5 свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их отца фио2 на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ......., и на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., нотариус своими постановлениями от 17.03.2020 года №......, ...... и ...... отказала по тем основаниям, что договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный 25.11.1994 года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Рамонского района Воронежской области, а свидетельство на право собственности на землю серии ...... было выдано фио1 ненадлежащим органом. Кроме того, право собственности фио1 на указанные выше 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности фио1 на квартиру ......., в размере 1/4 доли, возникло в силу закона на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 25.11.1994 года между АОЗТ «

<

.......>» с одной стороны и фио1, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке постановлением администрации Рамонского района Воронежской области ...... от 28.11.1994 года. Данный договор был заключен в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Наличие же расхождений в указании размера общей площади передаваемого в собственность жилого помещения, указанного в договоре, и установленного проведенной БТИ Рамонского района Воронежской области в 2013 году технической инвентаризацией, никоим образом не может свидетельствовать о недействительности данного договора.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......., был предоставлен в собственность фио1 постановлением Карачунской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 26.01.1995 года, то есть органом местного самоуправления, наделенным законом на тот момент правом предоставления земельных участков в собственность граждан. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ограничивает возможности собственника распоряжаться этим имуществом, но никак не может влиять на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, приобретшему его на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на день своей смерти ......... фио1 являлась собственником земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......., предоставленного ей постановлением Карачунской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 26.01.1995 года, и имела право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, приобретенную ею у АОЗТ 

<

.......>» на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 25.11.1994 года и зарегистрированного в установленном законом порядке постановлением администрации Рамонского района Воронежской области ...... от 28.11.1994 года.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО5 об установлении факта владения и пользования на праве собственности фио1, умершей ......... 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров и земельным участком площадью 

<

.......> кв. метров, расположенным по адресу: ........

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......., и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров должны входить в состав наследства, открывшегося после смерти фио1, умершей .......... 

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с тем, что, как установлено судом, на момент своей смерти ......... фио1 являлась собственником земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......., и имела право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров, а ее супруг фио2 принял часть наследства фио1 в виде 

<

.......>, то признается, что он также принял и наследство в виде указанного выше земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......., и в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ........

В свою очередь истцы ФИО4, ФИО4 и ФИО5, приняв наследство в равных долях после смерти отца фио2, умершего ........., в виде 

<

.......>, также приняли в наследство и земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......., и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ......., принятые в наследство фио2 после смерти его жены фио1 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами ФИО4, ФИО4 и ФИО5 исковые требования в полном объеме и признать за каждым из них право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, и право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ........

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт, что фио1, ......... года рождения, умершая ........., на момент своей смерти владела и пользовалась 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, и земельным участком площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенным по адресу: ......., границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на праве собственности.

Признать за ФИО4 право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, и право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать за ФИО4 право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ....... общей площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, и право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать за ФИО5 право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ......., общей площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, и право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ......., границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов

1версия для печати