77RS0019-02-2025-005877-97

Дело № 2-3777/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности,  

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) и просит признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости – гараж бокс 39, площадью 19,8 кв.м по адресу: адрес, домовладение 2Б, стр. 1.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости адрес от декабря 1995г. № 3136» и Актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости адрес от декабря 1997г. № 3399» и на основании Распоряжения Префекта адрес от 02.03.1998 № 278 «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию адрес, данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию и в настоящее время используется по назначению. На основании протокола от 04.11.1999г. № 36(т)-4 заседания рабочей группы окружной комиссии по земельным отношениям адрес, решением данной комиссии согласовано общее количество машиномест - 175. Технический учет объектов недвижимости адрес не производился, на инвентарный учет не ставился. Истец использует в адрес гараж бокс 39 с 1996 года для хранения автомобиля, а также личных вещей. ФИО2 взнос был выплачен истцом в полном объеме. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей, которые на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим рбразом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права (абзац 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ установлено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности является отличным от других оснований возникновения права собственности, в связи с чем юридический состав статьи 234 Гражданского кодекса РФ не требует, чтобы в отношении такого имущества ранее было зарегистрировано право собственности. Государственная регистрация права собственности в таком случае возможна по решению суда и завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание связь данной нормы права с другими вышеизложенными нормами права, можно сделать вывод о том, что она регулирует основания возникновения права собственности в отношении имущества, которое не имеет собственника, включая бесхозяйную вещь, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, предметом спора является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4Б, стр.3, бокс № 07, который бесхозяйным имуществом не признавался.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с Актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости адрес от декабря 1995г. № 3136» и Актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости адрес от декабря 1997г. № 3399» и на основании Распоряжения Префекта адрес от 02.03.1998 № 278 «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию адрес, данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию и в настоящее время используется по назначению. 

На основании протокола от 04.11.1999г. № 36(т)-4 заседания рабочей группы окружной комиссии по земельным отношениям адрес, решением данной комиссии согласовано общее количество машиномест - 175. 

Технический учет объектов недвижимости адрес не производился, на инвентарный учет не ставился. 

Предоставленный земельный участок имеет кадастровый номер 77:02:0023019:1, площадь 7708 кв.м относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 175 машиномест. В настоящее время находится в аренде на основания договор аренды земель адрес от 22.01.1996г. № M-02-004133 заключенного на 49 лет.

Как указывает истец в обоснование требований, он использует в адрес гараж бокс 39 с 1996 года для хранения автомобиля, а также личных вещей. 

Также истцом представлена справка, выданная адрес о том, что фио является членом гаражного кооператива с 1994 года, ею выплачен паевый взнос в полном объеме и на правах общественной собственности за ней в данном кооперативе закреплен гаражный бокс 39.

 Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с постановлением правительства адрес от 25 января 2000 г. N 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99" гараж является зданием, предназначенным для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобилей.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данных норм, гаражи являются недвижимым имуществом, поскольку прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а поскольку спор затрагивает право собственности на созданные объекты недвижимого имущества, не зарегистрированные в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то они не могут быть предметом приобретения по давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора является гараж, сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, который был возведен на законных основаниях и истом был выплачен паевый взнос, соответственно с момента выплаты пая истец является законным владельцем спорного гаражного бокса, что исключает возможность признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом, судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права (ст. 11 ГПК РФ), обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившимся в суд.

Истцом не представлено доказательств, что фио обращалась к ДГИ адрес в досудебном порядке с требований об оформлении права собственности на гараж бокс 39.

На основании этого суд не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2025.

Судья Арзамасцева А.Н.